Woning te koop: Rijksweg 15 5125NB Hulten

Rijksweg 15

Hulten 5125NB

Verkoopmakelaar

Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
Rijen 5121JC

0161-224618
info@rolandjansenmakelaars.nl
www.rolandjansenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 341 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is geschikt voor meerdere doeleinden en beschikt over een voor- en achterhuis. De twee delen komen in midden samen middels een ruime entree. Er zijn 2 ruime woonkamers, een kantoor/speelkamer, een grote woonkeuken met houtkachel, wasruimte en kelder. In het voorhuis vindt u op de eerste verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De verdieping van het achterhuis heeft een eigen trapopgang met sauna, moderne badkamer en riante slaapkamer. In de woning vindt u meerdere vaste kasten met veel bergruimte.
Aan beide zijden van het huis heeft u parkeerruimte en de inpandige garage heeft genoeg opslag- en klusmogelijkheden. De riante tuin heeft meerdere houten bergingen. Nagenoeg alle kozijnen zijn v.v. geluidswerend dubbel glas. Er liggen 18 zonnepanelen (2022).

Indeling
De entree
Aan de rechterzijde van de woning betreden we de woning en stappen in een ruime entree (ca. 28 m²). Hier ligt een tegelvloer. De wanden zijn v.v. lambrisering en glad stucwerk. Ook het plafond is glad afgewerkt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een vaste kast met de cv-ketel (Vaillant 2023) en ventilatiesysteem, de meterkast (7 groepen + zonnepanelengroep), het modern betegeld toilet met fonteintje, de inpandige garage en de trap naar de verdieping. Ook kunt u naar het kantoor/speelkamer en de woonkeuken.

De woonkeuken
De keuken (6,80 m. x 6,40/3,95 m.) is hier echt het hart van het huis v.v. een houtkachel, het landelijke keukenblok v.v. Lacanche fornuis en genoeg plaats voor een grote eettafel. Het keukenblok staat parallel en heeft een tafelmodel koelkast, een vaatwasser (Siemens), een afzuigkap met schouw en composiet werkblad. Er zijn loopdeuren naar een betegelde wasruimte, een deels betegelde kelder, de woonkamer aan de voorzijde en de trapopgang voor.

De woonkamer voorzijde
Deze kamer (8,60 m. x 8 m.) is speels opgedeeld en heeft een eigen ingang aan de voorzijde. Dit gedeelte is eerder als B&B gebruikt. U vindt hier een tweede meterkast (6 groepen en 2 aardelekschakelaars), glas in loodramen in de tussenmuren en een tweede deur naar de trapopgang.

De serre
De serre (7,35 m. x 4,68 m.) ligt aan de achterzijde met uitkijk en loopdeur naar de tuin. Deze speelse ruimte heeft een houtkachel, 2 staldeuren met daarachter bergruimtes, een derde vaste kast en een stalraam. De aluminium kozijnen zijn v.v. enkel glas.

Eerste verdieping
De overloop achterhuis
Op de overloop (4,96 m. x 2,98 m.) vindt u een infrarood sauna, een moderne badkamer en een slaapkamer. U kunt ook naar het dakterras waar u een verbinding zo kunnen maken tussen beide verdiepingen. U zal een vergunning bij de gemeente moeten checken/aanvragen.

Badkamer 1
Deze badkamer (4 m. x 3,37 m.) is v.v. een ligbad met 6 jets, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hardstenen wastafel en een zwevend closet. Verder zijn er twee kasten. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn deels betegeld en v.v. glad stucwerk. De ruimte is verder v.v. ventilatie. Er is waarschijnlijk 1 lekke ruit.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (7,08 m. x 4,55 m.) heeft een kleine afstap. Er ligt een houten vloer en er is een vaste kast.

De overloop voorhuis
Via de overloop kunt u naar ruime slaapkamers, de badkamer en (via een losse trap) naar de bergzolder. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en vliesbehang.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,23 m. x 2,83 m.) ligt aan de rechterzijde.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (4 m. x 3,30 m.) ligt aan de voorzijde.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer (4 m. x 3,89 m.) ligt aan de voorzijde.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer (3,89 m. x 3,58 m.) ligt aan de linkerzijde van de woning.

Badkamer 2
Deze badkamer (1,23 m. x 2,83 m.) is v.v. een douche, een wastafel en een staand toilet. De ruimte is geheel betegeld. Het hardhouten kozijn is v.v. (dun) dubbel glas.

Tuin
De achtertuin
Op het zuiden gelegen tuin heeft direct achter de woning een groot terras. Daarachter bevindt zich een riant perceel met gras, vaste beplanting en diverse boomsoorten. Er staan diverse houten gebouwen. Alles wat er tijdens de bezichtiging staat, blijft achter.

De inpandige garage
De garage (9 m. x 5 m. x 2,67 m. hoog) is via de entree, de achtertuin en dubbele deuren via de oprit te bereiken. Er is elektra aanwezig en een afstortgoot. U dient rekening te houden met renovatie.

Bijzonderheden
- woonhuis op riant perceel
- dubbele bewoning mogelijk
- mantelzorg mogelijk
- combinatie wonen en werken mogelijk
- oprit aan beide zijden van de woning
- inpandige, lange garage
- ruime entree
- grote woonkeuken met kelder en wasruimte
- ruime woonkamer, kantoor en tuinkamer
- momenteel 5 slaapkamers (meer mogelijk)
- 2 badkamers
- veel vaste kasten en bergruimtes
- energielabel D
- 18 zonnepanelen (2022)
- cv-ketel (2023)
- dak- en muurisolatie
- 2 meterkasten
- grotendeels v.v. geluidswerend HR glas(behalve overlopen en serre)
- plafond keuken vermoedelijke lekkage dak
- woning wordt verkocht met niet-bewonersclausule door kinderen
- woning wordt verkocht met asbestclausule gezien bouwjaar
- nabij uitvalswegen
- aan drukkere weg maar daar merkt u binnen niets van
- riante tuin achterzijde woning, liggend op het zuiden
- 1963 woning opnieuw opgebouwd na een brand