Aan de Dorekoel 35

Welkom bij Aan de Dorekoel 35 in Hulsberg! Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning biedt alles wat u zoekt: een praktische indeling, vier slaapkamers, een groene tuin en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt. Met energielabel B, houten kozijnen en een woonoppervlakte van ca. 111 m² geniet u hier van comfortabel wonen met lage onderhoudskosten. Bovendien liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, waardoor zowel het dagelijkse leven als vrije tijd moeiteloos samengaan.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1984 (conform BAG), eigen perceel: 307 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 111m², overige inpandige ruimte ca. 29m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 487m³;
- Energielabel B;
- Houten kozijnen;
- Garage met extra vliering en ruime oprit;
- Overkapping in de tuin met veel privacy;
- Aanvaarding in overleg.

Begane grond
Via de kleurrijke voortuin komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de lichte, betegelde woonkamer met een gezellig zitgedeelte en aangrenzende open eetkamer. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast, wasbak, afzuigkap en zowel onder- als bovenkasten voor veel bergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje en de trap naar boven. Via de keuken loopt u direct naar buiten, waar u onder de overkapping een heerlijke zitplek heeft. Buitenom bereikt u de garage, voorzien van koel- en wasmachineaansluiting en een extra vliering voor opslag van spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen met laminaatvloer, en de betegelde badkamer. Op de overloop vindt u bovendien een praktische kast. De badkamer is compleet met toilet, wastafel en inloopdouche. Via de overloop bereikt u de trap naar de zolder.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolder. Hier vindt u een overloop met cv-installatie en toegang tot een vierde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is een groene oase met veel privacy. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, ongeacht het weer. Verder vindt u in de tuin een praktische schuur voor extra opbergruimte.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.