Batua 16

Omringd door water en park; deze droomvilla aan het water is een unieke woonkans! Maak je woonwens werkelijkheid met deze fantastische vrijstaande, gas-loze woning aan het water. Achter de prachtige gevels, ramen, erker en 3 dakkapellen is alle woongenot aanwezig; een royale woonkamer, middels een sfeervolle doorkijkhouthaard verbonden met de riante open keuken, 4 royale slaapkamers, balkons, verrassende en royale badkamer, inpandige garage en de ruime kelder. Buitenom maken de heerlijke tuin, aan twee zijden direct gelegen aan het water, het geheel compleet: met diverse terrassen, eigen aanlegsteiger, vijver en het buitenzwembad.

Gelegen op het enige ‘eiland’ in Huissen, het Parkeiland in Loovelden, dat is de plek waar deze vrijstaande woning wordt weerspiegeld in het water. Vanuit de villa is het uitzicht dan ook fenomenaal. De jonge wijk, grenzend aan het Zeegbos, is ruim van opzet met veel aandacht voor landschappelijk groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een brede school en een medisch centrum.

Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het sfeervolle centrum van Huissen. Bovendien bevindt de woning zich op slechts ca. 200 meter van de grens met Arnhem, waardoor je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Arnhem staat. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op het wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend.

Indeling
Begane grond: vanaf de oprit – met plaats voor 2 voertuigen - biedt de voordeur toegang tot een royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte (met design wandcloset en wastafel met wandkraan). Vanuit de hal zijn de bijzonder ruime kelder (met stahoogte en ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en kast onder de trapopgang), de functionele bijkeuken (voorzien van garagespoelbak met warm- en koud water, vaste schuifdeurkast en toegang tot de achtertuin) en de inpandige garage (met vaste kastenwand, opstelplaats ontkalker en openslaande deuren naar de oprit) bereikbaar.

Een glaspaneeldeur leidt naar de riante, zonnige woonkeuken annex woonkamer met grote erker, zes dubbele tuindeuren en een centraal geplaatste, sfeervolle doorkijkhouthaard. De open keuken – fraai ingericht en uitgevoerd met een opvallend kook- en spoeleiland met ontbijtbar – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, waaronder een brede 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele), een oven, stoomoven, warmhoudlade, extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, Quooker en een Miele-vaatwasmachine. In een wandopstelling naast de erker zijn een combimagnetron en een wijnklimaatkast (beide Miele) geïntegreerd en onder de brede vensterbank en koffie-corner-hoek is bergruimte en een wijnrek aanwezig. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, separate toiletruimte (voorzien van design wandcloset en wastafel met wandkraan) en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met uitzicht over water en de wijk, op maat gemaakt meubel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ramen aan 2 zijden en openslaande deuren heeft naar een ruim balkon met uitzicht over het water en het Zeegbos. De derde slaapkamer heeft volledige hoogte onder de nok, een raam in de topgevel en twee dakkapellen. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning.

De luxueus uitgevoerde badkamer is ingenieus ingericht met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele handdouches en een grote plafondregendouche, een stijlvol badmeubel met dubbele, keramische waskommen en wandkranen, fraai op maat gemaakte vaste kasten en elektrische vloerverwarming.

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: centraal op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld kantoor- of studeerplek) met royale dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde is een vierde slaapkamer gesitueerd (met raam in de topgevel en fantastisch uitzicht). Deze twee ruimten beschikken op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde is een praktische was- en technische installatieruimte vormgegeven: aanrecht en spoelbak (met koudwaterkraan), aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de LG Therma V warmtepomp binnen unit (t.b.v. verwarming woning), de LG WH 27 S F5 warmtepompboiler (mei 2023, t.b.v. warmwatervoorziening), de Solar Edgde omvormer voor de 25 zonnepanelen. Bergruimte achter het knieschot.

Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de inpandige garage. De zijtuin grenst direct aan het water en bestaat uit een overdekte veranda – bereikbaar vanuit de woonkamer – en een terras met brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger.

De achtertuin is fraai aangelegd en kent een gevarieerde indeling met onder meer een verwarmd buitenzwembad (voorzien van elektrisch bedienbaar, valveilig dek en automatische waterbehandeling), een loungeterras, tweede terras, vijver, fraai beplante borders – met planten, struiken, grassen en (fruit) bomen – en een besloten lagergelegen terras aan het water. Toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en daarnaast via de achterdeur in de bijkeuken. Een aangebouwde berging welke is gerealiseerd in 2024 – met plek voor bijvoorbeeld tuingereedschap - biedt tevens toegang aan de technische ruimte t.b.v. het zwembad. De installatie is in 2024 in zijn geheel vernieuwd, inclusief een nieuwe energiezuinige circulatiepomp. Achter deze technische ruimte bevindt zich de overdekte opstelplaats voor de warmtepomp (t.b.v. verwarming zwembad) en een tuin-bergkast. Een afsluitbare poort biedt directe verbinding tussen de achtertuin en de oprit.

Bijzonderheden
Deze in 2009-2010 gebouwde villa is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is optimaal geïsoleerd en is geheel gas-loos: voorzien van 25 zonnepanelen (2021), 1 hybride warmtepomp t.b.v. verwarmen woning (2022, buitenunit gesitueerd op balkon achterzijde), 1 warmtepompboiler t.b.v. warmwater (2023) en 1 warmtepomp t.b.v. verwarming van zwembad (2010) en airconditioning (2010). Er is een energielabel A++ afgegeven.

Zowel de gehele begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming.
Verder is de woning voorzien van een 3-fasenaansluiting, glasvezelinternet, alarminstallatie (vernieuwd in 2023), dimbare led-inbouwverlichting en Hue (buiten)verlichting (blue-tooth/domotica).

Het verwarmbare buitenzwembad is 3 meter breed bij 6 meter lang en 1,50 meter diep, heeft ingebouwde verlichting en een automatisch afdeksysteem. De watertemperatuur wordt geregeld via een warmtepomp, en de chloor- en pH-waarden worden automatisch op peil gehouden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m²
Overige inpandige ruimte: 38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m²
Inhoud villa: ca 968 m³
Perceeloppervlakte: 699 m²

Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg