Stadswal 61

Karaktervolle vrijstaande woning met een groene tuin en volop ruimte – uniek wonen met mogelijkheden!
Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen – van het creëren van extra woonruimte tot een praktische werkplek aan huis. De indeling omvat een ruime woon- en eetkamer, een aparte keuken, kelder, bijkeuken en twee bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een ruime zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten biedt het geheel extra comfort met een carport, kweekkas, twee opritten en een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. Een huis vol sfeer, charme en potentie.

Ligging
Op loopafstand zijn – naast het gezellige centrum van Huissen met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en cafés – ook het park Slingerbos en de dijk met haar uiterwaarden te vinden. De bushalte ligt nagenoeg voor de deur, en voorzieningen als supermarkt, (basis)school, medische faciliteiten en sport-/fitnessaccommodaties bevinden zich allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen is uitstekend, en ook het landelijke wegennet – met de A12, A15, A50 en A325 vlakbij – is perfect toegankelijk.

Indeling
Begane grond: Een uitnodigende entree via de charmante boerendeur met afdakje verwelkomt je hartelijk. Binnenkomend betreed je een royale hal met een praktische garderobenis. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is fraai weggewerkt achter een spiegel.

De woonkamer ademt karakter en warmte, mede dankzij een sfeervolle open haard en de afwerking met een parket-/houten vloer, marmeren vensterbanken en een authentiek balkenplafond. Er is voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek.

Een afgesloten keuken biedt tevens plaats aan een gezellige eethoek en is uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis met grote oven en ingebouwde afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De afwerking bestaat uit karakteristieke wandtegels, een vloer met plavuizen en een keukenschouw, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de kelder als de bijkeuken.

De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en herbergt de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 1999). Daarnaast bevindt zich hier een oud toilet, momenteel in gebruik als bergkast. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen of functies. Via een vaste trap is de zolderruimte op de eerste verdieping bereikbaar. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aangrenzend bevinden zich twee schuren: een voormalige paardenstal en een voormalige koestal, beide voorzien van elektra en verwarming. De paardenstal beschikt bovendien over een authentieke voerbak en ruif. Deze ruimtes lenen zicht uitstekend als werkplaats, atelier of hobbyruimte.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de badkamer en een ruime overloop. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van extra opbergruimte of een werkplek. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast en één beschikt over een dakkapel.
De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een grote zolderruimte met hoog plafond – ideaal als berging, maar ook geschikt voor andere doeleinden dankzij de royale afmetingen.

Buitenruimte: De tuin is met zorg en smaak aangelegd, met weelderig groen en diverse beplanting die het hele jaar door voor een natuurlijke sfeer zorgen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon, en de aanwezigheid van meerdere terrassen nodigt uit tot buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over twee waterputten en een kweekkas – ideaal voor tuinliefhebbers.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit, terwijl een tweede oprit bereikbaar is via een poort aan de achterzijde van de tuin. Parkeren is daardoor altijd eenvoudig. Aansluitend aan de woning staat een carport met bergzolder, wat zorgt voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
Deze unieke woning biedt genoeg ruimte en mogelijkheden om jouw eigen woonwensen te realiseren. Het geheel ademt charme dankzij authentieke elementen zoals balkenplafonds, hoge plafonds, houten luiken, originele ramen, een sfeervolle houthaard en zelfs een waterput. Het royale perceel biedt een verzorgde, zonnige tuin rondom de woning, met volop groen en variatie in beplanting. Extra voorzieningen zoals een carport met bergzolder, een kelder, een tweede oprit en een kweekkas maken het geheel compleet. De woning dateert uit 1949, is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) en beschikt over energielabel F. De berging en schuren beschikken over enkel glas en betonnen kozijnen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m²
Overige inpandige ruimte: 68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Inhoud woning: ca. 1.021 m³
Perceeloppervlakte: 825 m²

Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.