Bredestraat 31

Meer dan je verwacht: achter deze gevel schuilt een verrassend ruime en strak afgewerkte woning met uitbouw en zonnige tuin. De woning is in 2020 stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele leefruimte met veel licht, een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. Van de royale keuken met bar tot de royale aanbouw, luxe badkamer en drie volwaardige slaapkamers: alles is tot in detail verzorgd en klaar voor direct woonplezier.

De woning bevindt zich aan de Bredestraat, een centrale locatie in Huissen. Het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en scholen is op korte afstand bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, medische praktijken en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid te vinden. Dankzij de ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen goed bereikbaar, net als de aansluitingen op het regionale wegennet.

Indeling
Begane grond: hal/entree biedt toegang tot het moderne toilet, de bergkast met trap naar handige kelder, meterkast en de trap naar de verdieping. Via een stijlvolle glazen deur wordt de woonkamer bereikt, die dankzij de grote raampartij met HR++-glas bijzonder licht is. Hier is een gaskachel aanwezig.

De halfopen keuken is centraal geplaatst en vormt een sfeervol hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in L-vorm met een robuust werkblad, veel kastruimte en een klein barretje. De Boretti-kookunit is uitgerust met vier gaspitten en een geïntegreerde grillplaat. Boven het fornuis hangt een afzuigkap en door een doorkijk is er contact met de achterliggende aanbouw.

Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd en is voorzien van gestuct plafond en inbouwspots. Deze ruimte biedt uitzicht op en toegang tot de zonnige tuin via een aluminium schuifpui en aparte deur. In de aanbouw is tevens een airco (Fujitsu Atlantic) geplaatst voor extra comfort.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een kast welke dient als toegang tot de bergzolder en opstelplaats voor CV-ketel (Remeha, 2008), wasmachine en droger. De eerste verdieping beschikt over dezelfde moderne PVC-vloer in visgraatmotief als beneden. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als kastenkamer en beschikt over twee draairamen. De tweede slaapkamer is vergroot door het openbreken van de zolderruimte, waardoor de robuuste balken zichtbaar zijn gebleven. Eén van de balken beschikt over een stroomaansluiting; bijvoorbeeld voor het aansluiten van een televisie. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een open dakconstructie en een mooie raampartij die zorgt voor lichtinval. Daarnaast is er hier speels gebruik gemaakt van de open dakconstructie. Er is namelijk een entresol gecreëerd welke men kan bereiken middels een trap.

De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. De hoge ruimte – doordat ook hier de zolder is opengebroken – is afgewerkt met beige/bruine stuc. De vloer is voorzien van grijze tegels en de ruime inloopdouche is afgewerkt met een groene tegel.. Een infraroodpaneel zorgt voor een aangename warmte en het moderne badkamermeubel completeert het geheel.

Tuin: de tuin is verzorgd aangelegd met een composiet-harthouten vlonder, groene borders en een houten overkapping. Hier is ook een praktische berging van steen aanwezig en een hoek voor de vuilcontainers. Via een afsluitbare deur is het parkeerpleintje aan de Van Kleefstraat bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektra en verlichting. Tot slot is er in de voortuin ruimte voor ontspanning. Een trampoline is hier geplaatst welke ter overname beschikbaar is.

Bijzonderheden
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954, maar in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel B. Daarbij is onder meer de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is in 2025 het dak van de uitbouw volledig geïsoleerd en vernieuwd. In de slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde rechts zijn de leidingen voor radiatoren aanwezig; de terugplaatsing van radiatoren is eenvoudig te realiseren.

Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud woning: ca. 352 m³
Perceeloppervlakte: 168 m²

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg