Muurdijk 22

Wonen aan het park en aan het water, dat kan in deze gezinswoning met tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers en 2 balkons. Deze tussenwoning biedt behalve alle woongemak bovendien een heerlijke tuin, grenzend aan het park en het water, een vrijstaande houten berging ook een 12 energie- en kostenbesparende zonnepanelen. Kortom: alle ingrediënten zijn aanwezig om jouw droomhuis vorm te geven!
Direct aan het park en het water gelegen ligt deze tussenwoning op een fantastische plek in de wijk Zilverkamp. In de wijk zijn daarnaast allerhande voorzieningen aanwezig, zoals voldoende openbare parkeerplaatsen, diverse speel- en trapvelden, scholen en opvang, overdekt winkelcentrum ‘Zilverkamp’ en bushalte. In het op fietsafstand gelegen gezellige centrum zijn veel winkels en horecagelegenheden te vinden en wandelen kan in de uiterwaarden aan de Nederrijn. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: onderhoudsvriendelijke voortuin en overdekte entree. Hal met garderobe- en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en deuren naar de woonkamer en het toilet (met ruimtebesparende harmonicadeur naar de ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel - Remeha Tzerra, 2022). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met plek voor een eethoek nabij het grote raam richting voorzijde, trapgang naar de eerste verdieping. Doorloop naar de enkele treden lager gelegen woon-/leefkuil, middels een gevelbrede raampartij en deur verbonden met de sfeervolle achtertuin. Er is een vaste kast onder de trapopgang voor extra bergruimte. Een halfhoge wand verbindt het woongedeelte met de in het hart van de woning gelegen halfopen keuken. De in U-vormige keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits breed gasfornuis, designwasemkap, koelkast, gootsteen in het ruime werkblad en bergruimte in de laden en kasten.

Eerste verdieping: deur naar de overloop, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en een luik naar de vliering. Met een grote raampartij richting het gevelbrede balkon is de master bedroom aan de voorzijde aangenaam licht. Er is meer dan voldoende plek voor een royaal 2-persoons bed en een grote garderobekast. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achtertuinzijde. Beide slaapkamers, voorzien van een groot raam en een deur richting het balkon, zijn aangenaam licht en genieten van een prachtig uitzicht. De centraal gepositioneerde badkamer is ingericht met een douche-in-(hoek)bad, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, wandcloset, en handdoekradiator. Tot slot zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden.

In de voortuin is gekozen voor praktische bestrating gecombineerd met een groene border langs de voorgevel en langs de vrijstaande houten berging (voorzien van elektriciteit). Met heerlijke vrije wegkijk richting water en park is de achtertuin een fijne plek. Een deels overdekt terras aan de achtergevel loopt over in een vijver-tuin met staptstenen pad naar het vlonderterras achter in de tuin. Goed gekozen planten en struiken met grindbedden lopen naadloos over in de vijver. Het uitzetzonnescherm biedt desgewenst extra schaduw op zonnige dagen. Als het donker wordt, zorgt tuinverlichting voor en fijne wegkijk en sfeer.

Bijzonderheden:
Deze woning, gebouwd in 1973, is doorlopend onderhouden en deels gemoderniseerd. Een deel van de kozijnen (voorzijde, begane grond) is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. De woning is deels voorzien van dubbel glas en op het dak liggen 12 energiebesparende zonnepanelen (energielabel C.). De keuken is in 2017 vernieuwd. In de hal, eetgedeelte woonkamer en keuken is gekozen voor laminaat, in de woonkamer, op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. Er kan desgewenst voor worden gekozen om een of beide balkon(s) toe te voegen aan de slaapkamer(s), waardoor het woonoppervlakte vergroot zou worden.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud wonen: ca. 276 m³
Perceeloppervlakte: 131 m²

Vraagprijs: € 340.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg