Luitenantstraat 12

Aan de rand van de ruim opgezette kindvriendelijke (nieuwbouw)wijk Loovelden vindt u deze royale vrijstaande statige en instapklare villa. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan water, waardoor privacy en vrij uitzicht gewaarborgd zijn. Het huis is in een fraaie stijl gebouwd waar gelet is op mooie detailleringen.

Eigenschappen
- Bouwjaar: 2007
- Perceeloppervlakte: 772 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 234 m²
- Overige inpandige ruimte: 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 50 m²
- Externe bergruimte: 8 m²
- Inhoud wonen: ca. 919 m3
- Energielabel A

Bijzonderheden
- Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt;
- Gestucte muren;
- Wellness bestaande uit een zwemspa (zwembad met jets & jacuzzi) en een sauna (elektrische kachel en infraroodlampen);
- 35 zonnepanelen op de veranda en de overkapping;
- Ajax Alarmsysteem;
- Camera’s en lichtsysteem (Casambi) via Ipad in de hal bedienbaar;
- Bluesound muzieksysteem op de begane grond en onder de veranda (overname bespreekbaar);
- Reversible airco in 4 kamers;
- Luxe meubels en bedden: overname bespreekbaar;
- Veranda op het zonnige zuiden met veel privacy (screen aan de zijkant);
- Volledig geïsoleerde garage;
- Ruime oprit aan twee kanten op te rijden met twee laadpalen;

NB: in april 2025 is al het houtwerk zowel binnen als buitenom geschilderd.

Indeling

Begane grond
Bij de entree van de woning valt direct de mooie trap in de hal op die u naar de 1e en 2e verdieping leidt. De hal is ruim en licht. Na de entree aan de rechterhand bevindt zich het eerste toilet. Aansluitend aan de hal vindt u aan de voorzijde van de woning een kamer die als kantoorruimte kan worden gebruikt.

Vervolgens komt u binnen via de ruime en open leefkeuken. De mooie keuken, die in 2021, volledig nieuw is ingebouwd, is naast veel kastruimte voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparaten waaronder in het kookeiland een Bora kookplaat met afzuigsysteem, een ATAG hete lucht oven, een ATAG combi-oven en een mooie ATAG wijnkoelkast. Verder is er een ruime gootsteen met een InSinkErator voedselvermaler, een ATAG vaatwasser en een Samsung koel-/vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich de in 2023 volledig geïsoleerde garage met daaraan een berging gekoppeld.

Dubbele tuindeuren geven toegang tot het overdekte terras met buiten openhaard, alsmede de in 2021 nieuw aangelegde en volledig omheinde tuin. Vanaf de oprit is de tuin via een afsluitbare poort toegankelijk.

Deze mooie tuin met groenvoorziening (hagen en bomen) is onderhoudsarm, kindvriendelijk en heeft wellness. Er is een irrigatiesysteem van Rainbird (op afstand bedienbaar) aangelegd en de robotmaaier van Husqvarna (op afstand bedienbaar) zorgt voor een keurig verzorgde tuin. De flat in ground Capital Play trampoline (met veiligheidsnet), overdekte zwem (met jets) - jacuzzi combinatie en een sauna bezorgen u direct het wellness en kindvriendelijke gevoel. Verder zijn er bovenop de overkapping en het overdekte terras in totaal 35 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woonkamer strekt zich uit van de voorkant tot de achterkant van de woning. Deze is strak afgewerkt en ingericht met luxe meubels en een fraaie Bellfire gashaard. Met strakke stalen deuren kunt u beide ruimtes afsluiten. De mooie M-Flor visgraat PVC vloer is in de gehele woning doorgelegd.

Eerste verdieping
Op deze verdieping treft u een drietal ruime (slaap)kamers, waarvan de master bedroom eveneens voorzien is van een Bellfire gashaard. Aansluitend hieraan bevindt zich de badkamer die beschikt over een douche, een ligbad, opbergruimte en een vaste wastafel. Daarnaast vindt u op de overloop de tweede badkamer met een ruime separate (regen) douche met dubbele wastafel en opbergruimte. Het toilet heeft een eigen ruimte op de overloop. Naast het toilet is aan weerszijden een (slaap)kamer.

Tweede verdieping
Hier vindt u nog twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een technische ruimte. Twee symmetrisch gebouwde royale kamers met afsluitbare schotten (opbergruimte en eveneens PVC visgraat vloer) en prachtig vrij uitzicht. In de ruimte tussen de symmetrische kamers bevindt zich aan de straatzijde een technische ruimte waar de Intergas HRE ketel en Nefit boiler (300 liter) in 2021 zijn geïnstalleerd. Tegenover deze ruimte vindt u de vierde kamer, waar een Miele was - en droogcombinatie op sokkels/hoogte in 2021 is geïnstalleerd.

Over Huissen
Huissen, sinds 2001 onderdeel van gemeente Lingewaard, is een stad met middeleeuwse roots en moderne levendigheid. Met stadsrechten sinds 1314 ademt Huissen geschiedenis, zichtbaar in de charmante binnenstad en levendige tradities. Combineer dat met goede voorzieningen, een actief verenigingsleven en een centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen – en je vindt in Huissen een stad waar je je direct thuis voelt.

Voor uw kinderen zijn er meerdere basisscholen. De wijk Loovelden is een kindvriendelijke wijk waar zich de basisschool IKC binnenstebuiten, alsmede een kinderdagverblijf, op loopafstand bevindt. De middelbare scholen vindt u in een straal van 6 kilometer, in Arnhem en Bemmel. Het openbaarvervoer brengt u in nog geen half uur naar het station in Arnhem en Nijmegen. De snelwegen A15 en A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Rondom Huissen liggen diverse parken en bossen om heerlijk te kunnen wandelen:
het Zeegbos, Park Holthuizen, Immerloo Park en Park Lingezegen.
In de wijde omgeving kunt u fietsen in verschillende landelijke gebieden. Zo is er de Betuwe, de Veluwe, de Achterhoek en de Rijksbossen over de grens in Duitsland.

Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
Gemeubileerde (gedeeltelijk) verkoop bespreekbaar
Aanvaarding in overleg