Visserseiland 190

Bieden vanaf € 685.000,- k.k.

Herenhuis met het Markermeer letterlijk om de hoek met het havengebied en de gezellige binnenstad op loopafstand en een geweldige locatie om te wonen.
Deze perfect onderhouden en sfeervolle hoekwoning heeft 4 woonlagen en een zonnig terras op het zuiden. Parkeren kan in de onderliggende straat met garages die alleen voor bewoners toegankelijk is. De fijne living met veel lichtinval heeft openslaande deuren naar het terras en in 2024 is er een moderne keuken geplaatst. We tellen bij deze woning 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en separate douchehoek, een waskamer én een gezellige familyroom op de begane grond. Als dit uw interesse heeft geprikkeld bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Begane grond met garage en familyroom
Vanaf het straatniveau geven elektrisch te bedienen garagedeuren toegang tot de straat met de eigen garage en entree naar de woning. Naast de loopdeur is de geïsoleerde en elektrisch te bedienen segmentendeur naar de brede garage die door de huidige bewoners als bergruimte in gebruik is. De garage is gesplitst in een flinke bergruimte en de nu achtergelegen familyroom.
Tussenhal met bergruimte onder de trap, een radiator, toegang tot de garage en familyroom en de trapopgang naar het woonniveau.
Familyroom - Een hele gezellige, royale en toch hele knusse ruimte. Heerlijk om je even terug te kunnen trekken om een film te kijken, boek te lezen of in alle rust te werken. Vanuit de tussenhal geeft een moderne paneeldeur met glas toegang tot deze ruimte die middels een rooster wordt geventileerd. Er kan een zijraam worden geplaatst wat niet alleen extra lichtinval geeft maar ook extra gebruiksoppervlakte aan de woning toevoegt.

Entree
Een gezellige straat met doorkijk naar het Markermeer geeft toegang tot het woonniveau. Achter de voordeur is de hal met het trappenhuis naar de benedenverdieping waar de garage en de familyroom zich bevinden en naar de slaapverdiepingen op de 2e en 3e verdieping. Naast de meterkast zit een schoenenkast en achter een grote inloopmat ligt een giet-betonnen vloer die over de gehele verdieping zonder drempels is geplaatst.
Ook in de toiletruimte is de vloer doorgelegd. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er is een wandcloset, Belgisch hardstenen fonteintje en een centraal afzuigsysteem.

Living
Vanuit de hal geeft een modern glazen kozijn met schuifdeur toegang tot de living. De gezellige living met strak gestuukte wanden en plafond heeft openslaande deuren naar het terras met nog een zijraam waardoor er vooral veel lichtinval is. De living wordt verwarmt door radiatoren maar ook de zon speelt hierin een grote rol vanwege de zuidligging. Vandaar dat er ook een elektrisch te bedienen zonnescherm is geplaatst.

Keuken
In augustus 2024 is deze eigentijdse keuken in lichte kleurstelling geplaatst met veel laden, kastruimte, carrouselkast, veel werkblad met diepe spoelbak, een Quooker en fijn lichtinval vanwege de raampartijen. Er is diverse inbouwapparatuur geplaatst, zoals: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Een feest om in deze vrijwel gloednieuwe keuken te kokkerellen.

Terras
Een flink terras wat gezellig groen is gemaakt door de grote potten met struiken. Een heel fijn gegeven is dat u de planten zelf geen water hoeft te geven want daarvoor ligt er een drainagesysteem. Het gemak dient de mens! Het terras is volledig betegeld en er is deels kunstgras gelegd voor de sfeer.
Niets fijner dan in de ochtend van een kopje koffie in de zon op het terras te genieten waar tot eind van de middag de zon aanwezig is.

2e Verdieping
De slaapverdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer. Op de overloop ligt een lichte laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers en er is een praktische diepe vaste kast.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, 3 raampartijen en in hardhouten kozijnen en veel lichtinval. Een radiator verwarmd de kamer.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, dubbel glas in hardhouten kozijnen en ventilatierooster.
3e Slaapkamer achterzijde – prima afmeting kamer ook met recht opgetrokken en gespoten wanden. Hardhouten kozijn met dubbel glas en ventilatierooster. Voor de ramen boven die open kunnen zijn beveiligingsbalkjes aanwezig.

Badkamer
De inpandige badkamer met licht betegelde wanden en dito vloer is zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanaf de overloop te bereiken. U treft hier een wastafel met plateau en spiegelkast, een 2e wandcloset, centraal afzuigsysteem, designradiator, een ligbad met mengkraan en separate douchehoek met thermostaatkraan, glazen wand en deur.

3e Verdieping
Open trap naar de zolderverdieping met een dakkapel boven de trapopgang dus ook hier veel en direct lichtinval. Er is een ruime overloop met vloerbedekking en een vaste kledingkast met schuifdeuren. Paneeldeuren met melkglas en facet geslepen rand geven toegang tot de slaapkamer en de waskamer.
4e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met 2 dakramen de wanden zijn gespoten en op de betonnen verdiepingsvloer ligt een sfeervol zeil. Achter de knieschotten zit enorm veel bergruimte.
Waskamer – een hele fijne en flinke ruimte met dakraam wat zicht geeft op het Markermeer en nog een raam aan de straatzijde. We treffen hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de gloednieuwe cv-installatie, centraal afzuigsysteem, op de vloer ligt zeil en de huidige bewoners hebben er een kleine wastafel laten plaatsen. Er is zelfs nog plek voor een werkhoek.
Een radiator verwarmt de waskamer en ook in deze ruimte is bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Beschermd Stadsgezicht
- € 25,- per jaar voor de Belangenvereniging t.b.v. de garagedeuren en verlichting in de garage-straat
- Buitendijks woongebied
- Honden losloopgebied en speeltuin op een steenworp afstand
- Locatie in het gezellige havengebied
- Binnenstad met gezellige terrasjes en restaurants en de markt op zaterdag op loopafstand
- Zwemmen in het Markermeer en het Stadsstrand op loopafstand
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Schilderwerk buitenom 2023 door een schilder
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Gezellige straat en een goede woonomgeving