Volder 66

Verrassend ruime drive-in woning op een ontzettend leuke plek in Risdam en op loopafstand van het winkelcentrum De Huesmolen. School en speelpleintje om de hoek!

Achter de inpandige garage bevindt zich een ruime tuinkamer die als praktijkruimte, kantoor of slaapkamer gebruikt kan worden. U woont hier op niveau met de living en woonkeuken op de 1e verdieping. De 2e verdieping telt 3 slaapkamers met recht opgetrokken wanden en de badkamer die vanaf de overloop en een slaapkamer bereikbaar is. Het huis heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen op de verdiepingen. In 2021 is er een nieuwe cv-installatie geïnstalleerd. De 11 meter diepe tuin ligt op het zuiden en parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een woning met veel mogelijkheden!

De woning is vooral fijn, maar verdient wel wat extra aandacht van de nieuwe eigenaar.
Het biedt veel mogelijkheden en is daardoor heel geschikt voor starters en doorstomers die er hun eigen stempel op willen drukken. Een kluswoning met een zeer goede basis.

Is je interesse gewekt en wil je jouw toekomstige huis van binnen zien? Kom snel binnen en zie de mogelijkheden!

Entree
Overdekte entree met achter de voordeur een hal met toegang tot de garage. Vervolgens de tussenhal met de trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de tuinkamer.

Garage
Houten openslaande deuren naar de inpandige garage met en wasmachineaansluiting.
Er is verlichting en er zijn stopcontacten dus ideaal als u een klusser bent.

Tuinkamer
Wat een mogelijkheden biedt deze kamer! We noemen er een paar…..gezellige tuin- of tv kamer, speelkamer, chill ruimte, kantoor, praktijkruimte of slaapkamer. Naast de tuindeur is een raampartij (1 raam kan open) met leuk uitzicht op de tuin. Directe achterburen zijn er niet dus geen inkijk!

Tuin
De 11 meter diepe tuin met achterom. Direct achter de tuindeur is een overstek. De tuin ligt op het zuiden, dus heerlijk genieten van de ochtend, middagzon en avondzon, de tuin in zijn geheel heeft wat aandacht nodig.

Living 1e verdieping
Vanuit de tussenhal geeft een rechte trap toegang tot de woonverdieping met de tuingerichte ruime doorzon living. De woonkamer heeft een plavuizen vloer.
Over gehele breedte is een kunststof kozijn met dubbel glas, 2 draai/kiepramen. Bij het trappenhuis is de toegang tot het toilet.
Het toilet geheel betegelde wanden met geel/rood randje als onderbreking, een hangtoilet en een fonteintje.

Woonkeuken 1e verdieping
Gezellige zo’n woonkeuken! Ook hier een kunststof kozijn met dubbel glas, 2 draai/kiepramen.
De keukenopstelling met veel werkblad, veel laden en kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting en diverse (inbouw) apparatuur, zoals: vaatwasser, 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met ventilator en een heteluchtoven.
Vaak is de woonkeuken de spil van de woning en dat kan ook hier want er is plek voor een grote eettafel en plavuizen vloer.

2e Verdieping
Rechte trap naar de slaapverdieping naar een speelse overloop met laminaat en een vaste kastenwand.
2 slaapkamers aan de achterzijde, met rechte wanden. Er zijn kunststof kozijnen met 2 draai/kiepramen. Ideaal met ruiten wassen. De kleine kamer heeft een extra wastafel met warm watertoevoer en de CV-kast met de cv installatie die in 2021 in eigendom is vernieuwd. .
1 Slaapkamer voorzijde - royale kamer met recht opgetrokken wanden.
Ook deze kamer heeft een brede raampartij met kunststof kozijn v.v. dubbel glas, 2 draai/kiepramen. Er is een vaste kast en deze kamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer met licht betegelde wanden is vanaf de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. We treffen er een douchehoek met thermostaatkraan, toilet en wastafelkastje.

Bijzonderheden:
- Parkeren op eigen terrein
- Verkoop door erven met een niet bewoners clausule
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Fijne buurt, erg sociaal
- Straat/wijk recent door Gemeente opgeknapt en tot aan de woning nieuwe riolering aangelegd. In de straat is tevens nieuwe afwatering voor de regen aangelegd.
- De woning heeft een definitief energielabel, te weten B
- Inpandige garage