Gording 48

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Gording 48, 1628 JC Hoorn

Een duurzame woning, klaar voor morgen

Aan de Gording 48 in Hoorn staat een woning die rust en ruimte ademt. Een plek waar binnen en buiten elkaar versterken, waar lichtinval, groen en beschutting in balans zijn — en waar duurzame keuzes met aandacht zijn gemaakt. Met een architectonische aanbouw, een sfeervolle tuin op het zuidwesten, een royale zolder én hoogwaardige isolatievoorzieningen biedt deze hoekwoning méér dan comfort: ze biedt een thuis met visie.
Deze goed onderhouden woning uit 1983 is gebouwd als zogeheten ‘spaarhuis’ en is de afgelopen jaren met zorg verduurzaamd: denk aan zes zonnepanelen, triple glas aan de achterzijde, HR++ glas voor, én een geïsoleerde vloer met zogeheten broodjesvloerconstructie en ISO-schelpen in de kruipruimte. Zo woon je energiezuinig, zonder concessies te doen aan sfeer of uitstraling.
Gelegen op een rustige hoek in de wijk Kersenboogerd-Zuid, vind je hier een woonoppervlak van ca. 121 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (met de mogelijkheid tot drie), een open zolderverdieping, een zonnige en groene achtertuin en een carport op eigen terrein. Een fijne gezinswoning met karakter, of een kansrijk thuis voor de bewuste starter met oog voor kwaliteit.

Wonen in Kersenboogerd-Zuid
De Gording ligt in de wijk Kersenboogerd-Zuid: een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een fijne, ontspannen sfeer. Het woonerf is ruim opgezet en autoluw; kinderen spelen hier veilig op straat of in de speeltuin om de hoek.
Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver te zoeken: scholen, kinderopvang en winkelcentrum liggen op loop- of fietsafstand. Net als het station Hoorn Kersenboogerd, waarmee je in korte tijd in Amsterdam bent. Ook de historische binnenstad van Hoorn is dichtbij — met haar terrassen, havens, boetiekjes en de wekelijkse markt in de binnenstad. Wie hier woont, weet de weg naar de fijne plekken al snel te vinden: sportvelden, het Mandelapark en de groene paden die als vanzelf uitnodigen tot een wandeling of ommetje.

En wil je eropuit? Dan is de keuze royaal: met een paar minuten fietsen sta je aan het IJsselmeer of op het stadsstrand, wandel je langs de oude dijk of pak je de trein voor een dagje cultuur. Wonen aan de Gording betekent wonen in een stad die bruist zonder te dringen; waar je vrijheid voelt, zonder afstand. Alles dichtbij, maar nooit te veel.

Hier woon je niet alleen fijn, maar met oog voor wat ertoe doet. Plan vandaag nog een afspraak in dan laten wij je dat tijdens een bezichtiging graag ervaren.

Bieden vanaf: € 360.000,- k.k.

Indeling

Begane grond:

De entree van de woning is ruim en uitnodigend. Hier is alle ruimte voor jassen, tassen en schoenen — precies zoals je het dagelijks nodig hebt. In de hal bevinden zich ook het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven; alles netjes, overzichtelijk en goed ingepast. De sfeervolle massief essen houten vloer in blokken loopt hier naadloos door richting de woonkamer, en neemt je als vanzelf mee naar het hart van het huis.
De woonkamer voelt licht en open; met een bijzondere vorm die direct opvalt. De onder architectuur gerealiseerde aanbouw maakt de ruimte niet alleen groter, maar vooral unieker — met speelse lijnen en een fraaie lichtinval vanuit meerdere hoeken. In de zithoek zorgt een stijlvolle sfeerhaard voor warmte op winterdagen; terwijl de openslaande deuren naar de tuin in het voorjaar en de zomer uitnodigen tot buiten leven.
Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte; en tegelijk prettig verbonden met de woonkamer. Je kookt hier met uitzicht op het groen voor, terwijl je aan tafel of in de zithoek juist zicht hebt op de tuin. Een huis met een natuurlijke flow — waarin alles op z’n plek valt.

Verdiepingen:
Eerste verdieping
Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer; een royale ruimte van ca. 23,5 m² waar je direct tot rust komt. De kamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis. Hier past met gemak een groot bed, een brede kastenwand en zelfs een zitje of bureau — zonder dat het vol aanvoelt. De indeling laat zich makkelijk naar wens aanpassen; je kunt hier slapen, werken, ontspannen, lezen.
Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede slaapkamer van ca. 9 m². Licht en overzichtelijk, met een vrij zicht naar buiten. Of het nu een kinderkamer wordt, een werkkamer of een plek voor logés — de ruimte laat zich makkelijk naar wens vormgeven. De ochtendzon die hier binnenvalt maakt het extra aangenaam.
Direct daarnaast ligt de badkamer van ca. 6 m². Praktisch, verzorgd en prettig licht dankzij het raam aan de voorzijde. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet; overzichtelijk en comfortabel, precies zoals je het nodig hebt op een drukke ochtend of juist een ontspannen zondag.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een open ruimte van ca. 23 m² die aanvoelt als een blanco canvas. Hier ligt de vrijheid om te dromen én te doen. Dankzij de rechte zijgevel en het grote dakraam valt het daglicht royaal naar binnen, wat de ruimte een rustige, open sfeer geeft.
Of je nu verlangt naar een extra slaapkamer, een atelier vol licht, een speelruimte of een stille thuiswerkplek — deze zolder vormt een uitnodiging om er iets eigens van te maken. De praktische zaken zijn al geregeld: de cv-installatie en wasmachine-aansluiting bevinden zich netjes weggewerkt aan één zijde; de rest is aan jou.
Een verdieping die stil is als je wilt, inspirerend als je durft — met precies genoeg ruimte om er helemaal je eigen laag aan toe te voegen.

Tuin, berging, carport
De tuin is een verlengstuk van de woning; met zorg en liefde aangelegd, en met aandacht voor alles wat groeit, bloeit en leeft. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je hier zó naar buiten – de drempel tussen binnen en buiten is nauwelijks voelbaar.

Dankzij volwassen beplanting, borders vol variatie, sierlijke bestrating en beschutte hoekjes is dit een plek waar je in elk seizoen kunt genieten — van zon én schaduw, van rust én ritme. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel licht en warmte in de middag en avond, maar door de slimme opbouw van de tuin is er altijd een plek te vinden die bij het moment past. Of je nu met een boek in de zon wilt zitten, wilt tuinieren of met een kop koffie onder de bomen wilt verdwijnen — het kan hier allemaal.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats onder de carport: droog, praktisch en direct bij de voordeur. De aangebouwde berging is ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap of opslag; alles netjes uit het zicht, maar binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 121 m² / Inhoud: ca. 450 m³
• Perceel: 195 m²
• Bouwjaar: 1983
• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk
• Hoekwoning met onder architectuur gerealiseerde aanbouw
• Royale hoofdslaapkamer (ca. 23,5 m²), tweede slaapkamer (ca. 9 m²)
• Ruime zolderverdieping van ca. 23 m² met vaste trap en volop mogelijkheden
• Zonnige tuin op het zuidwesten met volwassen beplanting en beschutte zitplekken
• Carport op eigen terrein en aangebouwde berging
• Zes zonnepanelen
• Triple glas aan de achterzijde / HR++ glas aan de voorzijde (2018)
• Spaarhuis-concept: hoogwaardige isolatie van vloeren en kruipruimte
• Sfeerhaard in de woonkamer
• Energielabel: B
• Oplevering: in overleg
• Notaris keuze koper, regio Hoorn

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.