Spinner 75

Starters opgelet!
Welkom bij deze charmante tussenwoning, een perfecte start voor jouw eerste woondromen. Deze gezellige eengezinswoning bevindt zich in de geliefde Risdam in Hoorn, dichtbij winkelcentrum De Huesmolen. Een leuke buurt met veel groene speelveldjes en scholen, ideaal voor jonge gezinnen. De ligging aan een autoluwgebied aan zowel de voor- als achterzijde van het huis zorgt voor een heerlijk rustige omgeving, zonder doorgaand autoverkeer. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Hoorn, met een overvloed aan winkels, diverse restaurants, de oude haven, het theater en het grootste stadsstrand van Nederland. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar het station, waardoor je binnen 15 minuten aansluiting hebt op treinen richting diverse bestemmingen zoals Purmerend, Zaandam, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp. De woningen in deze wijk zijn gebouwd rond 1972 en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 1997. Ook de eigenaren hebben nog duurzaamheidsmaatregelen genomen, zodat de woning recent een energielabel A heeft gekregen. Gunstig voor je energierekening en extra voordeel bij je hypotheek dus!

De woning:
* Begane grond:
Bij aankomst vind je een ruime stenen berging aan de voorzijde, handig voor fietsen en opslag. Deze berging heeft een extra zijdeur gekregen, waardoor je makkelijk ook je motor kan opbergen.

In de hal vind je de meterkast, het toilet, en een handige voorraadkast onder de trap. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kruipruimte. Er licht een mooie laminaatvloer over de hele benedenverdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is netjes in moderne kleuren uitgevoerd en voorzien van oa inbouwspoelbak, vaatwasser, 4 pitsgasfornuis en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin, met heerlijk vrij uitzicht. Zowel de voor- als achtertuin zijn betegeld met mooie, grote tuintegels. De achtertuin is heerlijk royaal en vrij gelegen, zonder doorgaand autoverkeer aan achterzijde. Er is daar alleen een fietspad, met parkachtige ligging aan water, dus geen directe inkijk van achterburen.

* Eerste verdieping:
Ook hier ligt een mooie lichte laminaatvloer en er zijn 3 slaapkamers aanwezig. De masterbedroom is groot en licht. Hier is een grote kledingkast aanwezig, en ook de wasmachine opstelling is hier weggewerkt.
De badkamer is in 2019 gerenoveerd (over de bestaande badkamer heen) en heeft een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

De grote zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel (eigendom) en ventilatiebox. Het huidige dakvenster is nog uit bouwjaar, en kan vervangen worden door een groter dakvenster voor nog meer lichtinval (reeds aanwezig, door kopers zelf te vervangen indien gewenst)
Met het maken van een vaste trap en dakkapel heb je hier ook de mogelijkheid voor een vierde/vijfde slaapkamer. Het dak is recent reeds zeer goed geïsoleerd.

Samengevat nog even de belangrijkste punten:

* Gunstige locatie in geliefde wijk Risdam Hoorn
* Mooi gelegen, zonder autoverkeer aan zowel voor- als achterzijde
* 3 slaapkamers (een 4e/5e is mogelijk op zolder)
* Netjes onderhouden woning (o.a. keuken 2016, afzuigkap 2024, badkamer 2019, schilderwerk 2018, tuin 2023, vlizotrap 2016)
* Royale, recent aangelegde tuin
* Nieuw Energielabel A: oa dakisolatie, 14 cm PUR vloerisolatie
* Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juni

Ben je enthousiast geworden en wil je deze leuke woning zelf zien en ervaren?
Aarzel dan niet om contact met me op te nemen voor een bezichtiging.
Hoe vraag je een bezichtiging aan? Dat lees je hier:

Laat je gegevens achter via:
1. het Funda-formulier of
2. het formulier bij de woning op mijn eigen website.

Vermeld hierbij je naam, je huidige adres en vooral je e-mailadres en telefoonnummer.

Ik neem dan zelf zo snel mogelijk telefonisch contact met je op en bel je op om een persoonlijke rondleiding in te plannen, waarin ik alle tijd neem om jouw vragen te beantwoorden en de woning te laten zien. De bezichtigingen starten vanaf zaterdag 22 maart.

Volg me vooral ook op Instagram (esthervandijk_makelaartaxateur) voor het laatste nieuws en exclusieve previews. Zo ben je altijd als eerste op de hoogte van nieuwe woningen en heb je altijd voorrang bij het reserveren van je bezichtiging, ook op de populaire zaterdag.