Nieuw Engeland 48

Bent u op zoek naar een leuke eengezinswoning met 2 slaapkamers gelegen in Hoogvliet Rotterdam? Lees dan snel verder!

In de rustige en kindvriendelijke wijk “Nieuw Engeland” ligt deze fijne tussenwoning met volop potentie! Hoewel de keuken en de badkamer wat verouderd zijn biedt dit juist de perfecte kans om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren.

Op loopafstand treft u openbaar vervoer (bus) en winkels (supermarkt). Tevens is er veel groen in de omgeving (Bonairepark) en zijn er sportgelegenheden en speelplekken in de buurt. Ook is er een uitstekende verbinding met Rotterdam en de rest van de regio.


Indeling
Begane grond
Woningentree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Het toilet is verassend ruim, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een wastafel met meubel en spiegel. Vanuit het toilet heeft u toegang tot de trapkast welke voorzien is van de meterkast.

De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een karakteristieke erker (v.v. screen) die zorgt voor extra licht.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco en een rolluik.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrische screen zonwering. Middels een deur heeft u toegang tot het balkon.

Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, kast en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Door middel van een nokverhoging is hier een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping treft u de opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit Smartline 2008) en aansluiting voor de wasmachine- en droger.


Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een stenen berging (afgewerkt met hout en v.v. elektra) ideaal voor het stallen van uw fiets(en) of scooter/brommer. Tevens is de tuin voorzien van een achterom en een buitenkraan.

Bijzonderheden
- Eengezinswoning,
- Bouwjaar 1939,
- Perceel 135m²,
- Woonoppervlakte 94m²,
- Energielabel D,
- 2 slaapkamers,
- Begane grond (betonvloer) v.v. vloerverwarming,
- 1e en 2e verdiepingsvloer van hout,
- CV- ketel Nefit Smartline Basic 2008 eigendom,
- v.v. airco,
- v.v. glasvezelaansluiting,
- Tuin op zuidoosten,
- Kozijnen hout en kunststof,
- Dak vernieuwd (2020),
- Nabij openbaar vervoer (bus),
- Nabij park (Bonairepark),
- Nabij supermarkt,
- Nabij sportverenigingen,
- Nabij uitvalswegen (A4 en A15),
- Oplevering medio 10-25/11-25