Tormentil 10

Als je op zoek bent naar een geheel gemoderniseerde eengezinswoning aan de rand van wijk Boomgaardshoek, lees dan zeker even verder! Namens onze opdrachtgevers bieden wij aan deze 4 (voorheen 5) kamer woning met o.a. een overkapping, zonnige tuin op het Zuiden, moderne keuken, 3 royale slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een ruime zolderkamer. Voor de woning ligt een plantsoen met een speeltuintje: een heerlijke plek voor een gezin met kinderen dus! Diverse voorzieningen, zoals het metro- en busstation, winkels en scholen zijn nabij gelegen.

Begane grond:
* Hal, entree met de meterkast, toilet (in 2020 vernieuwd) en trapopgang naar de de verdieping;
* Lichte en tuingerichte woonkamer met laminaat vloer en vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast.
* Open keuken (2021) aan de voorzijde en kijkt uit op het grote grasveld voor het huis. De strakke keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombi, oven en een combimagnetron.

1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer I (Master bedroom) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een schuifkastenwand. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers;
* Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen. De in deze slaapkamer aanwezige PAX kasten worden ter overname aangeboden.
* Modern betegelde badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, 2e toilet (hangcloset) en handdoekradiator. Het grote uitzetraam zorgt voor frisse lucht en daglichttoetreding.

2e verdieping:
* Overloop met opstelling va de Cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine;
* Slaapkamer III met een dakraam aan de achterzijde.

Tuin: De achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en is ca. 10 x 5 m groot. Onder de overkapping is het goed toeven en kun je als de zon schijnt al snel een bakje koffie of thee drinken. Verder heb je er de beschikking over de stenen schuur, welke is uitgerust met elektra. De tuin is achterom bereikbaar.

Algemeen:
* Geheel gemoderniseerde woning;
* Geheel voorzien van dubbel glas;
* Woonoppervlakte 101 m2;
* Inhoud ca. 320 m3;
* Schuur 5 m2;
* Energielabel C;
* Erfpacht tot 31 december 2086;
* Canon afgekocht tot 1 januari 2038;
* Verwarming: CV combi-ketel (huurtoestel € 34,90,- per maand);
* Oplevering: begin augustus 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule opgenomen.
Verkoper heeft de woning niet bewoond waardoor er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.