De Roop 6

Tussenwoning met bijkeuken en dakkapel op rustige plek met uitzicht op doorgaand vaarwater

Laten we eens starten met de pluspunten van deze woning:

• 2025: nagenoeg alle ramen zijn vervangen voor HR++ beglazing.
• 2024: in december is de CV-ketel vernieuwd (eigendom). Tevens zijn alle radiatorknoppen vernieuwd.
• 2022: 12 zonnepanelen geplaatst, 395 Wp per stuk (eigendom).
• 2015: bitumen dakbedekking uitbouw en dakkapel voorzijde vernieuwd.
• Energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd.
• Betonnen parterre- en verdiepingsvloeren.
• De huidige eigenaar betaalt een (te ruim) voorschot voor gas/elektra van € 65 per maand).
• Uitbouw achterzijde (bijkeuken/berging).
• Twee dakkapellen: op voorzijde eerste etage en op achterzijde zolder.

De woning staat op een heerlijke rustige plek met aan de voorzijde uitzicht op een mooie groenstrook met doorgaand vaarwater. U kunt uw eigen bootje afmeren voor uw huis! Pal achter de achtertuin is een modern speeltuintje voor de allerkleinsten. Poort open en spelen maar!

Heeft u interesse in deze leuke woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

EEN RONDLEIDING…..

Rust…
Uw auto parkeert u in één van de parkeerhofjes vlakbij de woning, de laatste meters loopt u langs het doorgaande vaarwater naar uw voordeur. Op de voorgevel hangt een handmatig te bedienen zonnescherm. In de hal treft u de deuren naar de meterkast (uitgebreid in 2022 vanwege de zonnepanelen) en de woonkamer.

Woonkamer
Uw zithoek kunt u leuk aan de voorzijde van de woning inrichten, met uitzicht op het doorgaande vaarwater. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst. De houten vloerdelen kunt u weer even opschuren en in mat of glans afwerken. Prachtig! Op het plafond zijn twee IR (infrarood)panelen gemonteerd die met een afstandsbediening te bedienen zijn. Onder de trap een praktische trapkast voor uw spullen.

Open keuken
Hoekopstelling met granieten werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelvriescombi (2024), combi oven/magnetron, vaatwasser (2016), vierpits gaskookplaat en afzuigkap.

Bijkeuken/berging
Ideale uitbouw aan de achterzijde van de woning die kan dienen als bijkeuken en/of als berging. De huidige eigenaar gebruikt de ruimte tevens als kantoorruimte. Via de loopdeur bereikt u de achtertuin.

Tussenhal met toiletruimte
In de tussenhal (naar boven) bevindt zich de toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers
Drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan de kleinere slaapkamer aan de voorzijde een grote inbouwkast heeft. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft maximale loopruimte vanwege de dakkapel. Via de beide dakramen (met screens) van de slaapkamer aan de achterzijde stroomt rijkelijk daglicht naar binnen.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer, compleet met ligbad, douchecabine (2024), wandcloset en wastafel met planchet en spiegel. De ruimte wordt mechanisch afgezogen en via het dakraam kunt u tevens natuurlijk ventileren.

Tweede verdieping met vierde slaapkamer
Via de vaste trap bereikt u de overloop, alwaar de CV-ketel (dec 2024), MV-box (2019) staat opgesteld. Ook zijn hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Op deze verdieping beschikt u over een mooie vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (1993).

Achtertuin
Diepe en betegelde achtertuin (vanaf de openslaande tuindeuren gerekend ruim 11 meter), op het oosten. Links achterin is een kleine overkapping gemaakt, multifunctioneel te gebruiken. En pal achter de poortdeur is een modern speeltuintje ingericht voor de allerkleinsten.

Zonnepanelen
In juli 2022 zijn er 12 zonnepanelen (Jinko 395 ultra Black) in eigendom geplaatst op het zadeldak. 8 aan de westkant en 4 aan de oostkant.

Hoogkarspel
Het West-Friese dorp Hoogkarspel is een van de dorpen in de gemeente Drechterland, heeft ongeveer 8000 inwoners en is van alle gemakken voorzien. Overdekt Winkelcentrum Reigerspassage voorziet in uw dagelijkse benodigdheden. Er is een voetbalclub, een tennisvereniging en openluchtzwembad Het Streekbad. Ook zijn er meerdere basisscholen. Hoogkarspel heeft een NS-treinstation. En ook de uitvalswegen naar Hoorn, Lelystad, Alkmaar en Amsterdam zijn snel met de auto te bereiken. Via de nieuwe N307 rijdt u in ongeveer een half uur naar de ring A10.