Laan van Tudor 271

***See English description below***

Heerlijk ruime en bijzonder fraai ingerichte 3-laagse hoekwoning uit 2022 met twee parkeerplaatsen inclusief een laadpaal voor elektrische voertuigen, 23 zonnepanelen en energielabel A+++, een nette voortuin én achtertuin met schuurtje (5m2) en tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een eventuele extra uitbouw – combinatie van woonoppervlak en garage – dankzij de reeds verleende vergunning.

Binnen geniet je van een grote doorzon woonkamer met brede glazen schuifpui richting achtertuin, open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en uitzicht op het water aan de voorzijde, verlijmde houten visgraat vloer en de luxe van vloerverwarming/verkoeling door de gehele woning, vier slaapkamers (en vijfde slaapkamer makkelijk te creëren), badkamer voorzien van inloopdouche, glazen scheidingswand en toilet, extra separaat toilet beneden, overloop met wasruimte en nog meer opbergplek op de grote zolder vliering. Kortom; in deze solide en duurzame eengezinswoning gelegen in de rustieke wijk genaamd Tudorpark, die volledig is gebouwd in de prachtige Engelse Tudor stijl, is het heerlijk wonen!

INDELING
Wat direct opvalt is de inrichting met een frisse, moderne stijl. Zo worden lichte kleuren afgewisseld door bewust gekozen donkere tinten en is de verlijmde houten visgraat vloer netjes doorgelegd. Het is duidelijk merkbaar dat de huidige eigenaren hebben gekozen voor kwaliteit en zodoende is er veel liefde in de woning gestopt.

Begane grond
Bij binnenkomst stap je direct in de entreehal met garderobe, een (eerste) toilet en de trap naar boven. Verder is er een glazen draaideur van staal, die de hal verbindt met de grote doorzon woonkamer op de begane grond.

Woonkamer
Zoals de naam al doet vermoeden, geniet je in deze doorzon-woonkamer van veel lichtinval en de glazen schuifpui aan de achterzijde verleent tevens toegang tot de bijbehorende achtertuin. Vanwege de grote omvang van de woonkamer is er méér dan voldoende ruimte voor zowel een zithoek met grote familiesofa, salontafel en (televisie)meubel als een eettafel met bijpassende stoelen en (boeken)kasten naar eigen indeling. Verder is er een praktische trapkast en de open keuken, die hieronder nader wordt toegelicht.

Open keuken
Zoals genoemd is de open keuken gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. De chef kan tijdens het kokkerellen dus ideaal deelnemen aan de gesprekken in de woonkamer en tegelijkertijd genieten van het uitzicht op het water langs de rustige straat. Het keukenblok is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens: 4-pits inductiekookplaat (waarvan 2 maal 2 pitten samengevoegd kunnen worden voor grote pannen), kookveldafzuiging naar beneden ofwel down-suction, één combioven met stoomoven en één combioven met magnetron, hoge koelkast met losse vriezer, grote wasbak met kokend water kraan, een vaatwasser en verder is er veel werkruimte op het zwarte aanrechtblad (gemaakt van Dekton = co2 neutraal, ultra compact porseleinen materiaal dat de schoonheid van natuursteen heeft en de hoogte productprestaties bereikt) en tevens veel opbergplek in de keukenkastjes en houten wand schappen voor pannen en overig keukengerei. Tenslotte zijn er wandcontactdozen handig in de keuken geplaatst en is er een multifunctionele apothekerskast.

Achtertuin met schuur
Door de schuifpui in de woonkamer én via de oprit aan de zijkant van het pand, is de nette achtertuin goed bereikbaar. Deze fijne privé buitenruimte is professioneel aangelegd en bestaat momenteel uit een terras met grote vloertegels, een stuk grasveld en een schuur (5 m2) met veel opbergruimte. Zelfs na de mogelijke uitbouw van het woonoppervlak met bijbehorende garage aan de woning, waarvan de vergunning reeds goedgekeurd is door de gemeente, blijft de mooie achtertuin bestaan. In de zomer is het heerlijk genieten van een eventuele BBQ en waterpret in een zwembadje met familie en vrienden.

Eerste verdieping
Middels de trap in de hal begeven we ons naar de tussenverdieping van deze 3-laagse eengezinswoning, waar de overloop in verbinding staat met alle vertrekken.

Badkamer
Slim gepositioneerd is de centraal gelegen badkamer op de eerste verdieping. Hier vinden we een inloopdouche met glazen scheidingswand, wastafel en spiegel, badkamer meubel voor het opbergen van accessoires, designradiator en het (tweede) toilet. Het geheel is afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie.

Slapen
Drie (van in totaal vier) slaapkamers grenzen aan de overloop op deze eerste verdieping. Alle slaapkamers zijn ruim en bieden plek voor een tweepersoonsbed en (kleding)kasten, nachtmeubels en sfeervolle decoratie. Ook in deze vertrekken zorgen openslaande kiep-ramen voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie. Uiteraard kunnen de slaapkamers ook gebruikt worden als thuiswerkplek, logeerkamer en kinderkamer. NOTE: de vierde slaapkamer is te vinden op de bovenste verdieping van de woning.

Tweede verdieping
Via de doorgaande interne trap begeven we ons tenslotte richting de bovenste verdieping. Hier vinden we de grootste slaapkamer van de woning, die (wederom) met luxe openslaande glazen deuren van staal is uitgerust, om de ruimte netjes af te sluiten van de overloop. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en verder is er een fijne zithoek en hobbyruimte. Dankzij slimme voorbereiding is het mogelijk om een tussenwand te plaatsen, waardoor er makkelijk een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Dakramen zorgen voor prettig lichtinval en een sensor zorgt ervoor dat de ramen automatisch sluiten bij het neervallen van de eerste regendruppels.

Verder is er een afsluitbare wasruimte, die uiteraard is ingericht met wasmachine-aansluiting en plek voor een droger, te vinden achter een deur op deze bovenste verdieping. Tevens zijn de warmtepomp en het WTW-systeem hier netjes weggewerkt. Dankzij de vloerverwarming/verkoeling is de temperatuur ook op deze bovenverdieping zeer goed reguleerbaar op warme zomerdagen én koude winterdagen. Tenslotte bevindt een ruime vliering zich boven de zolderverdieping, die nuttig gebruikt kan worden voor het opbergen van persoonlijke eigendommen en in de toekomst wellicht zelfs bij de woning getrokken kan worden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2022;
- Woonoppervlakte 153 m2, conform NEN2580;
- Bestaande uit 3 woonlagen en tevens veel buitenruimte;
- Nette voortuin met beplanting, zithoekje en pad richting voordeur;
- Fijne achtertuin met terras tegels, een deel echt gras en handige schuur (5 m2);
- Oprit met twee parkeerplaatsen inclusief een laadpaal voor elektrische voertuigen;
- 23 zonnepanelen, dus handig en goedkoop elektrisch voertuig opladen;
- Eventuele uitbouw mogelijk – vergunning reeds verleend (combinatie woonoppervlak en garage);
- Ruime doorzon-woonkamer inclusief glazen schuifpui achterzijde;
- Open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur aan voorzijde met uitzicht op water;
- 4 slaapkamers en eventuele 5e slaapkamer eenvoudig te creëren;
- Badkamer met inloopdouche, glazen scheidingswand, badkamermeubel en toilet,
- Vloerverwarming/verkoeling in gehele woning;
- Extra separaat toilet beneden;
- Aparte wasruimte en vliering met extra opbergplek;
- Energielabel A+++;
- Ideaal gelegen in het rustieke Tudorpark – gebouwd in de prachtige Engelse Tudor stijl;
- Gratis parkeren in de buurt;
- Notaris naar keuze koper (ring van Amsterdam);
- Oplevering wens verkoper: tweede week juli 2025 – in overleg met koper;
- Voorbehoud van gunning verkoper.

*** English description ***

Wonderfully spacious and very beautifully arranged 3-storey corner house from 2022 with two parking spaces including a charging station for electric vehicles, 23 solar panels and energy label A+++, a neat front garden and back garden with shed (5m2) and also the possibility of realizing an additional extension - combination of living space and garage - due to the permit already granted.

Inside you enjoy a large living room with wide glass sliding doors towards the backyard, open kitchen with luxurious built-in appliances and a view of the water at the front, glued wooden herringbone floor and the pleasure of underfloor heating / cooling throughout the house, four bedrooms (and a fifth bedroom easy to create), bathroom with walk-in shower, glass partition and toilet, extra separate toilet downstairs, landing with laundry room and even more storage space in the large attic. In short; in this solid and sustainable family home located in the rustic neighborhood called Tudorpark, which is completely built in the beautiful English Tudor style, it is wonderful to live!

LAYOUT
What immediately stands out is the interior with a fresh, modern style. For example, light colours alternate with deliberately chosen dark shades and the glued wooden herringbone floor is neatly laid out throughout the entire house. It is clearly noticeable that the current owners have opted for quality and therefore a lot of love has been put into this home.

Ground floor
Upon entering you immediately step into the entrance hall with cloakroom, a (first) toilet and the stairs to the upper floors. There is also a glass revolving door of steel, which connects the hall with the large living room on the ground floor.

Living room
As the name suggests, there is plenty of light incidence in this ‘sunshine-through’ living room and the glass sliding doors at the rear side also provides access to the associated back garden. Due to the large size of the living room, there is more than enough space for a possible sitting area with large family sofa, coffee table and (television) furniture as well as a dining table with matching chairs and (book)cases according to your own layout. There is also a practical staircase cupboard and an open kitchen, which is explained in more detail below.

Open kitchen
As mentioned before, the open kitchen is positioned at the front side of the house. The chef can therefore ideally participate in the conversations in the living room while cooking and at the same time enjoy the view of the water along the quiet street. The kitchen unit is equipped with luxury built-in appliances from Siemens: 4-burner induction hob (of which 2 sides 2 burners can be combined for large pans), hob extraction downwards or ‘down-suction’, one combi oven with steam oven and one combi oven with microwave, tall refrigerator with separate freezer, large sink with boiling water tap, a dishwasher and there is also plenty of work space on the black countertop (made of Dekton = co2 neutral, ultra compact porcelain material that has the beauty of natural stone and achieves the highest product performance) and also plenty of storage space in the kitchen cupboards and wooden wall shelves for pans and other kitchen utensils. Finally, there are wall sockets conveniently placed in the kitchen and there is a multifunctional apothecary cabinet.

Back garden with shed
The neat back garden is easily accessible through the sliding doors in the living room and also via the driveway on the side of the property. This lovely private outdoor space has been professionally landscaped and currently consists of a terrace with large floor tiles, a piece of lawn and a shed (5 m2) with lots of storage. Even after the possible extension of the living area with associated garage to the house, for which the permit has already been approved by the municipality, the beautiful back garden will remain. Amazing to enjoy a possible BBQ and water fun in a pool with family and friends in the summer.

First floor
By means of the stairs in the hall we move to the middle floor of this 3-storey single-family home, where the landing is connected to all rooms.

Bathroom
The centrally located bathroom on this first floor is cleverly positioned. Here we find a comfortable walk-in shower with glass partition, washbasin and mirror, bathroom furniture for storing accessories, a design radiator and the (second) toilet. The whole is finished with anthracite floor tiles and white wall tiles for a hygienic situation.

Bedrooms
Three (out of four) bedrooms are adjacent to the landing on the first floor. All bedrooms are spacious and offer space for a double bed and wardrobes / cabinets, bedside furniture and stylish decoration. Casement windows provide pleasant light incidence and natural ventilation for a high sleeping comfort. Of course, the bedrooms can also be used as a home office, guest room and children's room or nursery. NOTE: the fourth bedroom can be found on the top floor of the house.

Second floor
Via the internal staircase we eventually make our way to the top floor. Here we find the largest bedroom of the house, which (again) is equipped with luxurious steel folding glass doors, to neatly close off the space from the landing. This room is currently used as a home office and there is also a nice sitting corner with hobby area. Thanks to clever preparation it is possible to install a partition wall, which makes it easy to create an extra bedroom. Roof windows provide pleasant light and a sensor ensures that the windows close automatically when the first drops of rain fall.

Furthermore, there is a laundry room, which of course is equipped with a washing machine connection and also space for a dryer, behind a door on this top floor. The heat pump and the WTW system are also neatly concealed here. Thanks to the underfloor heating/cooling, the temperature on this top floor is also very easy to regulate on warm summer days and cold winter days. Finally, there is a spacious attic under the roof, which can be useful for storing personal belongings and in the future may even be added to the living area of the house.

PARTICULARITIES
- Year of build 2022;
- Living area 153 m2, according to NEN2580;
- Consisting of 3 floors and also plenty of outdoor space;
- Neat front garden with greenery, sitting area and path to front door;
- Nice backyard with patio tiles, a part real grass and handy shed (5 m2);
- Driveway with two parking spaces including a charging station for electric vehicles;
- 23 solar panels - convenient electricity usage and cheap charging of electric vehicles;
- Additional extension possible - permit already granted (combination of living area and garage);
- Spacious living room including glass sliding doors to rear garden;
- Open kitchen with luxury built-in appliances and view of the water at the front;
- 4 bedrooms and possible 5th bedroom easy to create;
- Bathroom with walk-in shower, glass partition, bathroom furniture and toilet,
- Underfloor heating/cooling throughout the entire house;
- Extra separate toilet downstairs;
- Practical laundry room and attic with extra storage space;
- Energy label A+++;
- Ideally located in the rustic Tudorpark - built in the beautiful English Tudor style;
- Free parking around too;
- Notary of buyer's choice (ring Amsterdam);
- Delivery desired by seller: second week of July 2025 – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.