Wilhelminastraat 137

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij!

Let op bij het plannen van een bezichtiging!
Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Wilhelminastraat 137 te Hoensbroek, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail).

Welkom in deze ruime half vrijstaande woning die gelegen is aan de Wilhelminastraat 137 te Hoensbroek. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers (6 wanneer men de twee slaapkamers van de multifunctionele ruimte meeneemt), een royale woonkamer & keuken en over een fraaie achtergelegen tuin. Tevens is er een multifunctionele ruimte aanwezig die men naar eigen wens kan indelen, momenteel zijn hier dus twee extra slaapkamers aanwezig. Tot slot beschikt deze woning over 14 zonnepanelen.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (2.56m x 2.27m) biedt toegang tot de toiletruimte, keuken en middels de trapopgang toegang tot de eerste etage. De moderne toiletruimte (1.54m x 0.88m) is voorzien van een Japans toilet en fonteintje. De ruime open keuken (20m2) is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en beschikt over een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, combioven (2x), koelkast en Amerikaanse koelkast & diepvries. De royale doorzonwoonkamer (12.47m x 3.53m) is voorzien van een laminaatvloer en biedt middels de dubbele openslaande tuindeur toegang tot de tuin. Door de vele en grote raampartijen is er aan lichtinval geen gebrek.

Eerste etage:
Middels de trapopgang is de overloop van de eerste etage te bereiken. De gehele eerste etage, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Deze overloop (1.85m x 1.52m) biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (3.72m x 3.43m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De overige twee slaapkamers (3.88m x 3.75m & 2.94m x 2.58m) bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de grootste van deze twee slaapkamers beschikt over airconditioning. De geheel betegelde badkamer (2.51m x 2.43m) beschikt over de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, wandcloset, douchecabine met thermostaatkraan en een hoekbad met bubbelbadfunctie.

Tweede etage:
Via de vaste trap is de overloop van de tweede etage te bereiken. Deze overloop biedt vervolgens toegang tot de slaapkamer (4.30m x 3.76m) die voorzien is van een laminaatvloer en een royale dakkapel.

Kelder:
De woning beschikt over een provisiekelder (4.32m x 2.53m) waar zich de witgoedaansluitingen en de standplaats van de cv-installatie (merk Nefit, eigendom) bevinden.

Tuin:
Via zowel de woonkamer als de keuken bereikt men de achtergelegen tuin. Deze achtergelegen tuin is op het noordwesten gesitueerd en biedt veel privacy en rust. Zo zijn er o.a. meerdere terrassen aanwezig, borders, een gazon en een achtergelegen tuinhuis (7m2) met overkapping (4.90m x 2.70m). Via de tuin bereikt men de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
De woning beschikt over een achtergelegen multifunctionele ruimte die men naar eigen wens kan indelen. Momenteel is hier het volgende aanwezig. Hal/entree (2.00m x 0.95m) met laminaatvloer en die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en de voorgelegen slaapkamer. Een woonkamer met laminaatvloer (6.19m x 3.28m). Voorheen was er ook een keukeninstallatie aanwezig in deze woonkamer. Twee slaapkamers (3.45m x 3.28m & 3.28m x 2.85) die beide voorzien zijn van een laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (2.16m x 2.00m) met de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, wandcloset, aansluiting witgoed en douchecabine. Technische ruimte (3.28m x 2.42m) met de standplaats van de cv-installatie die dient voor deze multifunctionele ruimte (merk Nefit, eigendom).

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Drie airconditionings geplaatst, 2022;
- Gehele eerste etage, m.u.v. de badkamer, is vernieuwd;
- Vloerisolatie gerealiseerd, 2023;
- Spouwmuurisolatie gerealiseerd, 2023;
- Nieuwe toiletruimte gerealiseerd met Japans toilet;
- Nieuw stukadoorswerk;
- Nieuwe plafonds;
- Nieuwe laminaatvloer.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1963;
- Woonoppervlakte: 190m2;
- Overig inpandige ruimte: 28m2;
- Inhoud woning: 669m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2;
- Externe ruimte: 7m2;
- Perceeloppervlakte: 410m2;
- Energielabel C, geldig tot 15-05-2035;
- De woning heeft kunststof kozijnen;
- De woning heeft zowel dubbele als HR++ beglazing;
- De woning heeft een cv-ketel, merk Nefit (2013, eigendom, voor de woning);
- De woning heeft een cv-ketel, merk Nefit (2012, eigendom, voor de multifunctionele ruimte);
- De woning heeft 14 zonnepanelen (eigendom);
- De woning heeft een meterkast met digitale meter,14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- De achtergelegen tuin is gesitueerd op het noordwesten;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.