Dr. Willem Dreesstraat 5

INSTAPKLAAR! Op loopafstand van het Hoensbroekse centrum en in directe nabijheid van voorzieningen, natuur (wandel-/fietsgebieden) en uitvalswegen gelegen; het halfvrijstaand woonhuis met o.a. berging, 3 slaapkamers, luxe keuken, rolluiken, goed isolatieniveau en onderhoudsarme achtertuin met wintertuin.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1991;
- CV ketel (eigendom) van 2021;
- Nieuwe keuken (2021), toilet, meterkast en wintertuin (2023);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Het object beschikt over houten/ kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De eerste verdieping beschikt geheel over laminaatvloeren;
- Kortom, een instapklare woning op een leuke plek;
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
- Aanvaarding: In overleg.

Indeling:
Begane grond:
Voortuintje en oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast (moderne) en toiletruimte v.v. wandcloset. Woonkamer met doorlopende leistenenvloer, trapberging met CV ruimte en open keuken met luxe L-vormige opstelling v.v. apparatuur te weten: Inductiekookplaat, afzuiging, magnetron/oven, koel-diepvriescombinatie en vaatwasser.
Geheel omsloten achtertuin met overdekt terras met glazen schuifpanelen en borders.
Berging met opslagruimte en wasruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer achterzijde voorzien van laminaatvloer en Velux-dakraam. Slaapkamer voorzijde voorzien van laminaatvloer. Badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.