Kasteel Hoensbroeklaan 422

Ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en zonnige tuin nabij Kasteel Hoensbroek
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het iconische Kasteel Hoensbroek, bieden wij u deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan. Met een royale woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren op zolder, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een gunstige ligging.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal, waar zich de meterkast (met 11 groepen) en een praktische trapkast bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer (7,36 x 5,78/3,68 m) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de aanbouw de halfopen keuken, die in 2018 is vernieuwd en voorzien van een luxe keukencombinatie met kookeiland. Hier treft u hoogwaardige inbouwapparatuur aan, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een combimagnetron, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser. Dankzij de schuifpui heeft u vanuit de keuken optimaal contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandig bereikbare garage, die is voorzien van een nette tegelvloer, een sectionale garagedeur en een praktische vliering.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, terwijl de slaapkamers beschikken over laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk 4,19 x 2,87 m, 3,10 x 2,85 m en 3,11 x 2,87 m groot. De badkamer (2,85 x 2,12m) is geheel betegeld envoorzien van een inloopdouche. tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping / zolder:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als hobbyzolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van één of twee extra slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR-combi, 2021, huurtoestel) en de aansluitpunten voor de wasautomaat en droger.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met volwassen beplanting en een lange oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is geheel besloten, wat zorgt voor veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Het gazon en het betegelde terras maken het een ideale tuin voor zowel kinderen als tuinliefhebbers. Bovendien is de achtertuin bereikbaar via een vrije achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of afvalcontainers.

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Kasteel Hoensbroeklaan, op loopafstand van het gelijknamige kasteel – een van de grootste en best bewaarde kastelen van Nederland. Ook het centrum van Hoensbroek, diverse scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijke rolluiken. Dankzij de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en energielabel A bent u verzekerd van een energiezuinige woning. De combinatie van ruimte, comfort en ligging maakt deze woning tot een ideale gezinswoning in een prettige woonomgeving.

Kenmerken
• In woonwijk
• Nabij centrum
• Nabij openbaar vervoer
• Nabij scholen

Voorzieningen
• Dakisolatie
• Spouwmuurisolatie
• Vloerisolatie
• Vloerverwarming
• Kunststof kozijnen
• Dubbele beglazing
• Rolluiken (gedeeltelijk)
• Zonnepanelen
• Vaste trap naar zolder

Verkoopinformatie:

Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:

Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:

Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:

Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:

Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op:

belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.