Weustenraedtstraat 81

INSTAPKLAAR! Op loopafstand van het Hoensbroekse centrum en in directe nabijheid van voorzieningen, natuur (wandel-/fietsgebieden) en uitvalswegen gelegen; het halfvrijstaand woonhuis met o.a. een garage, 3 slaapkamers, luxe keuken, rolluiken, goed isolatieniveau (energielabel A!) en tuin met veel privacy.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Indeling:
Begane grond:
Voortuintje en oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast (moderne) en toiletruimte v.v. wandcloset. Woonkamer te bereiken via een glazen deur met trapkast, airco, doorlopende tegelvloer en open keuken met luxe L-vormige opstelling v.v. apparatuur te weten: Inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koel-diepvriescombinatie en vaatwasser.
Geheel omsloten achtertuin met overdekt terras, achteringang en gazon.
De tuin biedt veel privacy en grenst aan het groene wandelgebied "de Spoordijk".
Garage met sectionaalpoort en openslaande deur naar achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop v.v. airco-installatie (warmen en koelen) met toegang tot 3 slaapkamers, cv ruimte/wasruimte en badkamer.
1 slaapkamer v.v. vide met opslagruimte, CV-/wasruimte v.v. de witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-combi-installatie en mechanische ventilatie-unit. Luxe badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel in badmeubel.
De eerste verdieping kenmerkt zich door fraaie hoogtes.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1995;
- 12 zonnepanelen (Eigendom);
- 2 airco's (2020/2023);
- Dak vernieuwd in 2022;
- Het object beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De eerste verdieping beschikt geheel over laminaatvloeren;
- Kortom, een instapklare woning op een leuke plek;
- Aanvaarding: In overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.