Woning te koop: Wilhelminastraat 131 6431XV Hoensbroek

Wilhelminastraat 131

Hoensbroek 6431XV

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 5 maart 2025

Omschrijving

Wij mogen u met trots een ruim goed onderhouden woning aanbieden. De ruime woning is voorzien van 4 slaapkamers, diepe achtertuin en is dichtbij het centrum van Hoensbroek gelegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

LEUK OM TE WETEN:
- Kadastrale grootte 325 m2;
- Energielabel D;
- De badkamer en het toilet zijn in 2017 gerenoveerd.
- In 1990 zijn de dakpannen vervangen en is het dak na-geïsoleerd onder het houten beschot.
- Intergas HRE combi c.v.-ketel uit 2022 (eigendom).
- Bouwjaar 1933;
- Kozijnen van de woning zijn van kunststof;
- Intergas HRE combi c.v.-ketel uit november 2022 (eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Nabije uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid.
- Veel privacy in de omsloten tuin;
- Aanvaarding in overleg;

INDELING:

SOUTERRAIN:
Hier bevindt zich de provisiekelder.

BEGANE GROND:
De fraaie welkomsthal met meterkast biedt toegang tot het betegeld toilet met fonteintje, het trappenhuis, de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en heeft dubbel openslaande deuren naar de tuin. De gesloten leefkeuken met keukeninstallatie is voorzien van kastruimte en aansluitmogelijkheid voor alle keukenapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ook de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger is.
De fraaie diepe tuin is ingericht met een terras en gazon. Hier bevindt zich ook de stenen (dubbelwandig) tuinberging met dakisolatie.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gerenoveerde badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel en een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is via het (vaste) trappenhuis bereikbaar. Via de overloop zijn twee slaapkamers en zolderberging bereikbaar. Tevens is hier de opstelling van de Intergas HRE combi c.v.-ketel uit 2022 (eigendom).

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.;