dr. Leenhoutsstraat 42

Welkom in de Dr. Leenhoutsstraat 42 in Hoek

Zoekt u een volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en moderne badkamer en gelegen in een rustige woonwijk? Dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard.

Deze gerenoveerde woning met bijkeuken en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op 179 m² eigen grond in Hoek.

Hier geniet u iedere dag van het heerlijke plekje!

+ volledig gemoderniseerd
+ instapklaar
+ 3 slaapkamers
+ moderne keuken (2024)
+ moderne badkamer (2024)
+ elektra volledig vernieuwd (2024)
+ vloerverwarming (2024)
+ ruime bijkeuken
+ keurige, onderhoudsvriendelijke tuin

Begane grond:
Entree:
Via de voordeur komt u in de “zo goed als nieuwe” woning. De vloeren in de woning zijn geëgaliseerd. U kunt naar eigen smaak uw vloerbekleding leggen.

Hal:
In de hal bevindt zich de nieuwe meterkast, kelderkast, modern toilet en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u via de schitterende industriële deur in de keuken.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk ruim en is voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en plafond en heeft veel lichtinval door de raampartijen.

Keuken:
De halfopen keuken met vloerverwarming is volledig nieuw en beschikt over inbouwapparatuur: 4 pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken heeft u via een industriële deur toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de cv ruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden begane grond:
* vloeren geëgaliseerd
* grotendeels voorzien van vloerverwarming (2024)
* voorzien van kunststof kozijnen (2024)
* draai / kiepramen (2024)
* voorzien van HR++ glas (2024)
* nieuwe voordeur (2024)
* nieuwe binnendeuren met nieuw deurbeslag (2024)
* nieuwe stopcontacten (2024)
* nieuwe meterkast 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fase (2024)
* glasvezel Delta
* cv Vaillant (2020)
* elektra volledig vernieuwd (2024)
* volledig gestucte wanden en plafonds (2024)
* nieuwe keuken (2024)
* modern toilet (2024)
* vloerisolatie (2024)
* plafondisolatie (2024)
* vloer, -muur,- dakisolatie in bijkeuken (2024)
* bijkeuken gestucte buitengevels
* riolering deels vernieuwd (2024)
* deels nieuw voegwerk (2024)



1e verdieping:
Overloop:
Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het apart geplaatste toilet. Via een vlizotrap kunt u naar de bergzolder.

Slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers. De vloeren zijn van hout en u kunt hier uw eigen vloerbekleding op leggen. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn strak gestuct.

Badkamer:
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

Toilet:
Het moderne 2e toilet met ventilatie is los van de badkamer geplaatst.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* badkamer voorzien van volledig tegelwerk (2024)
* overige vloeren naar eigen smaak te leggen
* volledig voorzien van kunststof kozijnen (2024)
* volledig voorzien van HR++ glas (2024)
* volledig voorzien van draai / kiep ramen (2024)
* elektra volledig vernieuwd (2024)
* nieuwe stopcontacten (2024)
* volledig gestucte muren en plafonds (2024)
* moderne badkamer (2024)
* voorzien van plafondisolatie (2024)
* deels nieuw voegwerk (2024)


Bergzolder:
Via een vlizotrap kunt u naar de bergzolder. De bergzolder is voorzien van dakisolatie en electriciteit.

Bijzonderheden bergzolder:
* veel bergruimte
* elektra
* dakisolatie (uthem roof L 100)
* nokpannen aangesmeerd (2024)
* zinken dakgoten met trespa ombouw
* nieuwe regenpijpen (2024)


Tuin:
De keurige, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een vrij achterom. Door de schuttingen is er veel privacy. Achterin de tuin staat de basis van een overkapping met aanleg van elektra. Deze overkapping kan naar eigen wens worden voltooid.

In deze tuin geniet u van het heerlijke buitenleven!

Bijzonderheden tuin:
* sfeervolle tuin
* onderhoudsvriendelijk
* vrij achterom
* duurzame schutting
* veel privacy


Bijzonderheden:
Het energielabel E is zonder de spouwmuurisolatie. Dit staat ingepland voor augustus 2025. Nadat de spouwmuurisolatie is voltooid, zal verkoper een nieuw energielabel aanvragen en heeft de energiedeskundige verklaard dat het energielabel een C wordt.

Deze woning ligt in het gezellige dorp Hoek. De voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager en sportaccommodaties liggen op loopafstand.

Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Terneuzen. Tevens bent u met de auto snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

De Westerscheldetunnel is vanaf 1-1-2025 tolvrij (m.u.v. vrachtverkeer)

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar