President van Heelstraat 12

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, een keurig onderhouden 6-kamer ééngezinswoning, voorzien van een dakopbouw, ruime doorzonwoonkamer met hardhouten vloeren, halfopen keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen en 2 badkamers. Diepe voor- en achtertuin met zowel ochtendzon als middag- en avondzon met een overkapping in de achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom. Tevens is de slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en bergkast, hal met een trapkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een loopdeur naar de diepe achtertuin (Z/W) met een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, badkamer met een bad-douchecombinatie en een wastafelmeubel.

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel, 2 ruime slaapkamers door de 2 dakkapellen, één slaapkamer met een vaste kast en airco, de andere slaapkamer voorzien van opstelplaats wasmachine/droger, beide slaapkamers hebben bergruimte in de knieschotten, moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ glas.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4536
Grootte perceel: : 159 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1963
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
Externe bergruimte 5 m²
Inhoud van de woning excl. berging 489 m³

Gasverbruik 884 m³
Elektraverbruik 3463 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : ATAG 2019

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 22 september 2025

Bijzonderheden : Het bos, de Metro en voorzieningen in nabije omgeving. In de voortuin staat een stoofperenboom met elk jaar een goede oogst.
2024 vloer en gevel isolatie toegepast.