Gerardus Gullaan 13

Royale jaren '30 gezinswoning in het geliefde Raadhuiskwartier – ruimte, karakter én een toplocatie.

In één van de mooiste straten van het gewilde Raadhuiskwartier in Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum maar tegelijk heerlijk rustig gelegen, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1933. Met een woonoppervlakte van circa 209 m², een diepe zonnige tuin en tal van originele details is dit een huis dat direct aanspreekt.

De woning is ontworpen door architect G. Dusschoten en gebouwd in de stijlkenmerken van de jaren ’30, waaronder fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren en een klassieke en-suite woonkamer. Gelegen aan een autoluwe laan in een kindvriendelijke omgeving, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte in een charmante villawijk én alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder (internationale) scholen, winkels, horeca en station Hilversum Centraal.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct het ruime karakter van het huis op: een stijlvolle vestibule met dubbele deuren leidt naar de centrale hal. Vanuit hier is er toegang tot een stahoge provisiekelder (ca. 11 m²), een toilet en de bijzonder royale woonkamer en-suite. De sfeervolle erker, originele schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en karakter. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Een ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De royale kamer aan de achterzijde (ca. 22 m²) heeft uitzicht op de diepe achtertuin en veel lichtinval. De derde kamer (ca. 12 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. De originele glas-in-loodramen geven de ruimte extra sfeer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een grote voorzolder en twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Ideaal voor logees, aupair, een thuiswerkplek of extra kinderkamers. Op de vliering en achter de knieschotten is er veel bergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin van circa 21 meter diep ligt op het westen en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom.

Kortom, een bijzonder royale en karaktervolle woning op een van de fijnste plekken van Hilversum, waar kinderen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideaal (familie)huis voor wie ruimte, sfeer en locatie belangrijk vindt.


BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte: ca 209 m²
• Inhoud: 787 m3
• Perceel: 352 m²
• Energielabel: D
• Ideale gezinswoning qua woonoppervlakte en ligging
• Rustige straat in het geliefde Raadhuiskwartier
• Diepe en zonnige achtertuin met schuur en achterom
• De woning dient gemoderniseerd te worden
• Originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig
• Bouwkundig rapport (oktober 2022) beschikbaar
• Parkeren openbare weg is betaald of met vergunning
• Eigendomsoverdracht bij voorkeur bij notariskantoor Van Hengstum & Stolp in Hilversum
• Voorbehoud gunning eigenaar
• Oplevering in overleg
• In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule
- ‘As is where is’ clausule
- Asbestclausule


Enthousiast geworden over dit heerlijke familiehuis met veel mogelijkheden? Bel direct, we plannen graag een bezichtiging voor u in.