Vlinkert 69

Ruime vrijstaande woning met een privacy biedende achtertuin, overdekt terras en een vrijstaande garage (circa 10.85 x 3.45 meter). Aan de voorzijde zijn 2 opritten aanwezig die beiden toegang geven tot een carport. Deze woning is vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is al een badkamer op de begane grond. De woning heeft energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Het woonhuis is gebouwd in 1978 en volledig geïsoleerd.
- De muren zijn na-geïsoleerd, het dak (van de hoofbouw) is van onderuit extra geïsoleerd en vrijwel de volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. Er liggen 15 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A.
- Ruime woonkamer met gezellige houtkachel en schuifpui richting de tuin. Er ligt een tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is.
- Royale eetkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel.
- Praktische bijkeuken met toegang tot een kantoor/praktijkruimte. De kantoor-/praktijkruimte heeft een eigen ingang aan de straatzijde.
- Vanuit deze kantoor/praktijkruimte heeft u toegang tot een badkamer begane grond. De kantoor/praktijkruimte zou, in combinatie met een gedeelte van de bijkeuken, ook geschikt gemaakt kunnen worden als slaapkamer. U kunt dan levensloopbestendig wonen.
- Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De ruimte boven de oorspronkelijk garage is nu niet afgewerkt. Hier zou een 4e slaapkamer gemaakt kunnen worden.
- 2e verdieping met een grote extra slaapkamer. Op de overloop is een vaste wastafel aanwezig en er is een grote ingebouwde kast.
- Op iedere bouwlaag is een airco-/verwarmingsunit aanwezig. Deze airco-/verwarmingsunits werden in 2023 geplaatst.
- De vrijstaande garage werd in 2014 gerealiseerd en is volledig geïsoleerd. Er is een elektrische rolpoort aanwezig en er is een bergzolder. De garage is o.a. voorzien van krachtstroom en water.
- Naast de woning (achter een poort en voor de garage) bevindt zich een grote carport. Een tweede carport bevindt zich aan de andere zijde van de woning. Zowel links als rechts van de woning is een oprit aanwezig.
- In de tuin bevindt zich een groot overdekt terras met lichtstraat en ingebouwde spots.
- Privacy biedende achtertuin met een mooie breedte en diepte.

INDELING
De voordeur geeft toegang tot de hal. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Het plafond is gestuukt. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Meterkast
Met gasmeter, elektrameter en groepenkast (10 groepen + 1 krachtgroep). Hier bevindt zich ook de glasvezelaansluiting. De watermeter bevindt zich in de watermeterput onder de mat bij de voordeur.

Toilet
Het toilet is deels betegeld met een witte wandtegel en er ligt een grijze tegelvloer. U vindt er een zwevend toilet en een fonteintje. Deze ruimte is op een natuurlijke wijze te ventileren: er is een raampje aanwezig.

Woonkamer
De tegelvloer van de hal is doorgelegd in de woonkamer en hier voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk en deels gestuukt. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig en er hangt een airco-/verwarmingsunit. Aan de voorzijde zijn twee grote ramen met zicht op de woonstraat. Aan de tuinzijde bevindt zich een grote schuifpui. Van hieruit heeft u toegang tot een groot overdekt terras en tot de tuin.

Keuken
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime eetkeuken die zich aan de tuinzijde van de woning bevindt. De tegelvloer is hier doorgelegd, de wanden zijn grotendeels voorzien van een lambrisering waarboven stucwerk aanwezig is. De wand boven het aanrecht is betegeld.

De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een landelijke uitstraling. Het royale aanrechtblad is uitgevoerd in graniet. Een spoelbak en een 5-pits gaskookplaat zijn ingebouwd en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. De overige apparatuur bestaat uit een koelkast, een oven en vaatwasser. Daarnaast zijn er diverse kasten en lades.
Extra bergruimte vindt u in een grote provisiekast.

Momenteel wordt gekookt op gas. Mocht u echter u elektrisch willen koken dan is dit eenvoudig te realiseren.

In de keuken zijn twee ramen aanwezig die uitzicht geven op de achtertuin.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en tot een bijkeuken/portaal.

Bijkeuken/portaal
Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en er is een vaste kast aanwezig. De tegelvloer is hier doorgelegd. De wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. Hier bevindt zich de buitendeur en u kunt er naar de extra kamer die gerealiseerd is in de voormalige garage.

Kantoor-/praktijkruimte
Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar is ook uitstekend geschikt als speelkamer of als (toekomstige) slaapkamer. Deze ruimte heeft een eigen ingang vanuit de straatzijde.
Er is een vaste kast aanwezig waarin zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn geschilderd. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een badkamer.

Badkamer
De badkamer is plafond hoog betegeld met lichte wandtegels. Er zijn een vaste wastafel, een toilet en een inloopdouche aanwezig. De wastafel is in een badmeubel geplaatst. Boven dit badmeubel is een spiegel aanwezig. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen, op de vloer liggen antislip tegels.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte, een badkamer en tot de zolder die zich boven de oorspronkelijke garage bevindt.
Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt en deels uitgevoerd in schoonmetselwerk.

Op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig (behoudens voor het dakraam op de zolderkamer). Elke kamer heeft een vaste internetaansluiting.

Toilet
Het toilet bevindt zich niet in de badkamer maar in een separate ruimte. De wanden zijn plafond hoog betegeld met lichte wandtegels terwijl de vloer en de achterwand betegeld zijn met grijze tegels. Er zijn een wandcloset en een fonteintje aanwezig en de ruimte wordt mechanische geventileerd.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vloerafmeting van ca. 3.10 x 2.90 meter. Het raam bevindt zich in de zijgevel. Er ligt een laminaatvloer en zijn de wanden geschilderd. Er is bergruimte afgescheiden onder het schuine gedeelte van het dak.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is ca. 4.30 x 3.75 meter groot. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een linnenkast. Er zijn 2 ramen aanwezig. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en geschilderd.
Op deze kamer hangt een airco-/verwarmingsunit.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vloerafmeting van ca. 5.45 x 3.10 meter. Er is een vaste kast aanwezig en er is bergruimte afgescheiden onder het schuine delen van het dak. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en het plafond is met hout afgetimmerd.

Badkamer
De badkamer is net als de toiletruimte in 2009/2010 gemoderniseerd. Op de vloer liggen grijze tegels met vloerverwarming. Ook de achterwand van de dubbele wastafel en een gedeelte van de wand in de douche zijn voorzien van een grijze tegels. De overige wanden zijn betegeld met witte wandtegels.
Het sanitair bestaat uit een ligbad, een douche en twee wastafels.
Ligbad en douche zijn voorzien van thermostaatkranen en boven de wastafels is een grote spiegel aanwezig.
In deze badkamer zijn twee ramen aanwezig waarvoor elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst zijn.

Ruimte boven de garage
Deze ruimte is vanuit de overloop te bereiken. U zou er eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren.
Aansluitend aan deze kamer bevindt zich een bergruimte. Hier hangt de cv-ketel (Nefit Ecomline uit 2005) en hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Op de woning liggen 15 zonnepanelen die in 2019 werden geplaatst.

2e VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van fijn schuurwerk. Op de overloop
bevindt zich een waskom die op een stenen blad is geplaatst en waarachter zich een wandbetegeling bevindt. Een deur geeft toegang tot een grote inloopkast.
Op de overloop is een groot dakraam aanwezig waarvoor een screen aanwezig is. Er is voldoende ruimte om een bureau te kunnen plaatsen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze kamer heeft een groot dakraam met verduisteringsdoek en hor. De laminaatvloer is hier doorgelegd, de wanden zijn geschilderd. Onder de schuine delen van het dak zijn bergruimtes afgescheiden en er is een airco-/verwarmingsunit aanwezig.
Dit is een hele fijne extra slaapkamer.

Garage
Omstreeks 2015 werd de royale garage gebouwd (afmeting ca. 10.85 x 3.45 meter). Deze garage is voorzien van krachtstroom en u kunt er desgewenst een compressor aansluiten. De garage is voorzien van een werkbank en er is een uitstort gootsteen aanwezig. Hier vindt u ook de extra aansluitingen voor de wasmachine.
De vloer is met extra netten verstevigd waardoor een autobrug mogelijk is (bron: vorige eigenaar). De garage is voorzien van een elektrische roldeur en heeft een grote bergzolder. De garage is volledig geïsoleerd en is voorbereid op vloerverwarming.

TUIN
Voortuin
De voortuin is aangelegd met vaste planten en er zijn twee beklinkerde inritten aanwezig.
De inrit aan de linkerzijde geeft toegang tot de voordeur. Hier bevindt zich een carport die doorloopt tot voorbij deze voordeur. Onder deze carport bevindt zich ook de deur die toegang geeft tot de kantoor/praktijkruimte.
De inrit aan de rechterzijde geeft toegang tot een poort. Achter deze poort bevindt zich de tweede carport. Deze overkapping loopt door achter de woning en vormt hier het overdekte terras.

Achtertuin
Direct grenzend aan de woning bevindt zich een groot overdekt terras waarin 2 lichtstraten aanwezig zijn. Dit overdekte terras is voorzien van ingebouwde lichtspots en er zijn ingebouwde geluidsboxen. De verharding die onder het terras aanwezig is, is doorgelegd naar de garage en naar de tuinberging.
De aanwezige tuinberging is uitgevoerd in hout en circa 2.80 x 2.55 meter groot.
De garage is aan de tuinzijde voorzien van een houten wandbekleding.
In de tuin ligt een grasmat, er is tuinverlichting aanwezig en er is een buitenkraan.

De tuin wordt van de buurpercelen gescheiden door middel van een houten tuinafscheiding.

LOCATIE
De Vlinkert is een rustige woonstraat in de gezellige woonkern Heusden.
Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op het centrale dorpsplein. Zoekt u echter rust en ruimte: na 100 meter loopt u vanuit de woning het buitengebied in. Op korte afstand van de woning bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen.