De Hosterd 3

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning? Zoek dan niet verder!
Deze twee-onder-een-kapwoning voelt bij binnenkomst meteen als thuiskomen. Uniek aan deze woning zijn het souterrain onder de gehele woning (109,5 m2) en het schitterende tuinhuis. De woning biedt alles wat u zoekt — zeker een must-see van binnen!

Maak snel een afspraak met de makelaar en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis!

Indeling:
Welkom bij deze fijne woning waar met name de praktische indeling centraal staat. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entreehal. Vanuit hier heeft u toegang tot de gezellige woonkamer (46 m²) voorzien van een houtkachel die voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer grenst aan de keuken die van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Aan de woonkamer grenst een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen, met zicht op de eigen achtertuin. De tuin biedt rust en privacy en is gemakkelijk te bereiken via de bijkeuken.
De bijkeuken zelf is zeer functioneel met voldoende opbergmogelijkheden, een toilet en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De ruime garage (21 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar, evenals via de garagedeur aan de voorzijde van de woning en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt daarnaast toegang tot de kelder, die extra opbergruimte biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m² en 11 m². Eén slaapkamer heeft een eigen wastafel. Daarnaast is er een inpandige betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, mechanische ventilatie en een radiator. Separaat het 2e toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de vierde slaapkamer met wastafel bevindt. Deze verdieping beschikt ook over een ruime voorzolder, die ideaal is voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte.

Het souterrain kan perfect inspelen op al uw wensen. Vanuit de entreehal bereikt u het souterrain eenvoudig via een vaste trap. Een ladder vanuit de garage biedt ook toegang tot deze ruimtes. Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes waardoor u volop ruimte heeft voor diverse doeleinden. De voorste kamer is momenteel ingericht als logeerkamer voor gasten of familie. De overige drie ruimtes bieden volop mogelijkheden. Gebruik ze bijvoorbeeld als praktische opslag, klusruimte, sportruimte, chill-ruimte voor tieners, thuisbioscoop, bar of mancave.
Deze multifunctionele indeling maakt het souterrain niet alleen functioneel maar ook een prettige aanvulling op uw wooncomfort.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd. De tuin beschikt over een gezellig terras, gazon en een border met diverse beplanting. De absolute eye-catcher is het fantastische tuinhuis met glaswand die u het hele jaar door het buitenleven laat ervaren. U kunt de wand eenvoudig openen of sluiten met een schuifdeur, afhankelijk van het seizoen en uw wensen. De voortuin is keurig verzorgd en zorgt voor een groene sfeer. Daarnaast is er op de eigen oprit ruim parkeergelegenheid voor uw auto’s, waardoor u altijd gemakkelijk toegang hebt tot uw woning.


LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1900 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, dans, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde, één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche, café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc.

Bijzonderheden:
Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning in een woonerf gelegen.
Voorzien van een riante kelderverdieping.
Definitief energielabel C.
Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
Houten kozijnen met isolerende beglazing.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Woning beschikt over een eigen achterom.
Basisschool op loopafstand.
Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden en Overasselt op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving.
Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen.
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 35 minuten fietsafstand!