Groenewal 15

Wonen in de oude kern van Heukelum met een karakteristieke uitstraling met energielabel A+ !
Groenewal 15 is een vrijstaande woning uit 1930, gelegen op een bijzondere plek in het oude centrum van Heukelum. Direct aan de stadswal, met vrij uitzicht over de historische gracht en daarachter een boomgaard. De sfeer van het verleden is nog voelbaar, maar achter de authentieke gevel schuilt een compleet gerenoveerde woning die in 2022 op duurzame wijze is aangepast aan het comfort van nu.
Er zijn 3 ruime slaapkamers, een luxe keuken en ruime badkamer. De woning beschikt over een grote schuur met een eigen entree via de Evert Noolstraat. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een unieke plek.
Heukelum biedt volop faciliteiten zoals een supermarkt, basisschool, meerdere sportverenigingen en diverse kleinere winkeltjes. Daarbij biedt de centrale ligging op 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch een eenvoudige toegang tot deze steden.
Tip: download de uitgebreide brochure op onze website voor meer foto's, plattegronden en informatie over de technische staat van de woning.


Indeling
Via de klassieke voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met modern afgewerkt toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, met originele glas-in-loodramen, hoge plafonds en zicht op het groen. De ruimte is recent voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met brede laminaatdelen in houttint. De woonkamer is speels ingericht met meerdere zithoekjes. De openslaande deuren zorgen voor verbinding met de tuin en de haard biedt de sfeer aan de binnenzijde.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Hier valt direct de moderne keukenopstelling op: matzwarte fronten, een licht werkblad, dubbele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, oven en combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dit alles in een dubbele opstelling. Door de grote raampartijen heb je volop zicht op de diepe achtertuin. In de keuken staat een ruime eettafel. Perfect voor het dagelijks eten, spelletjes spelen, huiswerk of een diner met vrienden.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vernieuwde vloerafwerking, geschilderde wanden en plafonds met zichtbare balken. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een inloopkast over de volledige lengte van de kamer. Vanuit deze kamer heb je ook een geweldig uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. De derde slaapkamer is ruim en kijkt uit over de boomgaard aan de voorzijde.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van strak en modern tegelwerk. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie en daglicht. Ook hier zijn alle leidingen vernieuwd en is mechanische ventilatie aanwezig.


Tweede verdieping
Een vlizotrap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is nu in gebruik als bergzolder.

Tuin
De tuin is rijk begroeid en loopt rondom de woning. Aan de voorzijde wandel je via het smalle tuinpad langs bloemen en struiken richting de gracht. Er zijn meerdere terrassen en plekjes om te zitten. De bloemen, plantjes, hagen en struiken zorgen voor volop privacy, schaduwplekjes en zijn ook nog eens goed voor de natuur. De petangue-baan heeft wat aandacht nodig, maar op een zomerse avond is het geweldig verblijven in deze tuin. De achterliggende kerktoren zorgt ervoor dat het karakteristieke beeld wordt gecompleteerd.
Uiteraard ontbreekt de eigen moestuin niet, en tegen de schuur staat ook een kas. Jezelf voorzien van verse groente is hier dus volop mogelijk.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote gemetselde schuur met karakteristieke kapconstructie, dakramen en veel ruimte voor hobby of werk. Dankzij het bestemmingsplan is het toegestaan om deze ruimte in te richten als kleinschalige bedrijfsruimte of kantoor aan huis. Via de achterzijde is er toegang tot een eigen parkeerplaats en achterom aan de Evert Noolstraat.



Bijzonderheden
Groenewal 15 combineert historische charme met modern comfort. De ligging aan de stadswal, het vrije uitzicht, de grote tuin en de multifunctionele schuur maken dit een uniek aanbod in de regio. Een fijne plek om te wonen, te werken of allebei – midden in het karakteristieke Heukelum.
Ben je benieuwd hoe dit aanvoelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien.

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur.
Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden.
De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.