Olieakkerstraat 13

OP EEN MOOIE LOCATIE, AAN EEN GROEN GEDEELTE VAN DE OLIEAKKERSTRAAT GELEGEN ROYALE HOEKWONING OP EEN RUIME KAVEL. DEZE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE EEN DAKKAPEL GEPLAATST. ER ZIJN DAN OOK MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS RUIM OPGEZET EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING. DE TUIN HEEFT EEN ACHTERINGANG EN EEN HANDIGE ZIJ-INGANG MET TOEGANG NAAR DE VOORTUIN.

WELKOM bij de Olieakkerstraat 13 in Heteren
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal, meterkast, modern wandtoilet, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale doorzonwoonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en handige provisie/trapkast. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een royale zithoek met fraai zicht over de Olieakkerstraat. Aan de achterzijde is er mogelijkheid voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. Door het grote raampartij in de achtergevel is er mooi zicht over de tuin.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. De overloop is afsluitbaar middels een schuifdeur. Royale slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 12 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, designradiator en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Ook is natuurlijke ventilatie mogelijk door middel van een te openen raam.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met topgevelraam, dakkapel, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023). Door de royale afmetingen van de overloop is er ook een ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers (beide circa 9 m2) aanwezig, welke zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Vanaf de overloop is nog een separate vaste kast te bereiken.

TUIN
De zonnige achtertuin is ruim opgezet met mogelijkheid voor meerdere zonneterrassen en bijv. het realiseren van een moestuin of kinderspeelplaats. Boven de achteringang is een handige overkapping, waardoor het bij nat weer droog binnenkomen is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak straatwerk en gazon. De tuin is gedeeltelijk afgezet met een mooie haag. Aan de achterzijde van de tuin is een handige stenen berging aanwezig met aansluitend een overkapping. Ook is hier een handige achteringang.
Naast de woning is een zij-ingang met toegang naar de royale voortuin. De voortuin is aangelegd met gazon, planten en struiken.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie, aan een groen gedeelte van de Olieakkerstraat gelegen. De woning is zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Heteren. Het centrum is dan ook in 3 minuten lopen te bereiken. In het zogenoemde "Hart van Heteren" zijn bijvoorbeeld een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, zo zijn er o.a. 2 basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig.
Ook de uiterwaarden, Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn ook op korte afstand (circa 3 fietsminuten) van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Via de nabijgelegen Flessestraat is de N-837 snel te bereiken. Via de N-837 is er een snelle ontsluiting (circa 4 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet, woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping en provisie/trapkast, half-open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakkapel, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast, 2 slaapkamers met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Aan de linkerzijde van de woning is een strook grond (circa 102 m2) gehuurd van de gemeente Overbetuwe.
- Moderne keuken en sanitair.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Royale woning met maar liefst 5 slaapkamers.
- De tuin heeft een achteringang en zij-ingang.
- De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering bij het raam in de voorgevel.
- HR++ en HR+++ glas.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Gelegen aan een groen gedeelte van de Olieakkerstraat.