Bretagnesingel 14

OP EEN RUSTIGE LOCATIE, AAN EEN GROEN HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE EENGEZINSWONING MET GROTE SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN GELEGEN. DE TUIN IS VOORZIEN VAN EEN HANDIGE (FIETSEN)BERGING EN ACHTERINGANG. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT, INSTAPKLAAR EN IN 2021 VOORZIEN VAN EEN NIEUWE KEUKEN. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, HIERDOOR BESCHIKT DE WONING OVER 4 GOEDE SLAAPKAMERS. HET BETREFT HIER EEN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE WONING MET EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Bretagnesingel 14 in Heteren
Via de voortuin is de deels overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Gezellige en tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui (met raampartijen) naar de serre. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en eventueel een extra lees/televisie/werkhoek. Vanuit de woonkamer is een handige provisie/trapkast te bereiken.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft ook veel kastruimte en handige korflades.

SERRE
Via een brede schuifpui vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning te bereiken. De serre is voorzien van een grote glaswand welke schuifbaar is, zodat er bij warm weer een terrasoverkapping ontstaat. Vanuit de serre is er fraai zicht over de achtertuin. De serre heeft afmetingen van circa 4,96 x 2,90 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft dan ook een oppervlakte van maar liefst circa 17 m2. Dus ruimte genoeg voor een 2-persoons bed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 8 en 7 m2) aanwezig.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een inloopdouche met drainagegoot, 2e wandtoilet en vaste wastafel met wastafelmeubel en extra badkamerkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en veel bergruimte. Royale 4e slaapkamer (circa 8 m2) met brede dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tuintegels en kunstgazon. Aan de achterzijde is een houten (fietsen)berging van circa 8 m2 geplaatst. De achtertuin is tevens voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is op een rustige locatie, aan een groen hofje in het dorp Heteren gelegen. Aan de Bretagnesingel is het kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand van de woning gelegen. In het centrum van Heteren is het project Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Op circa 1 fietsminuut afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar serre en provisie/trapkast, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en instapklare woning met dakkapel op de 2e verdieping.
- 4 Goede slaapkamers.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van onderhoudsarme kunststof- en aluminiumkozijnen.
- Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2023 uitgevoerd.
- De keuken is in 2021 vernieuwd.
- De serre is in 2020 geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- De achtertuin is voorzien van een berging en achteringang.
- Aan de voorzijde mooi zicht over het groene hofje voor de woning.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.