St. Willibrordusstraat 20

OP EEN RUSTIGE LOCATIE GELEGEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING IS EEN GROTE TWEEDE SLAAPKAMER AANWEZIG, HIERDOOR IS DE WONING OOK GESCHIKT ALS STARTERSWONING. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 211 M2 EN HEEFT EEN DIEPE ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST CIRCA 16 METER. AAN DE ACHTERZIJDE GRENST HET PERCEEL AAN EEN BOOMGAARD, WAARDOOR ER VEEL PRIVACY IN DE ACHTERTUIN IS. IN DE TUIN IS EEN GROTE HOUTEN TUINHUIS VAN CIRCA 15 M2 GEPLAATST. AAN DE VOORZIJDE IS EEN EXTRA STENEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG.

WELKOM bij de St. Willibrordusstraat 20 in Herveld
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met toilet en toegang naar een trapkast, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zonnige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai zicht over de St. Willibrordusstraat. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de tuin. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 13 m2) met handige vaste kast en toegang naar de badkamer. Lichte badkamer met douche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting en designradiator. Via een schuifdeur is de toiletruimte direct vanuit de badkamer te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met topgevelraam, separate bergruimte met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2019), zeer ruime 2e slaapkamer (circa 24 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET TUINHUIS/BERGING & ACHTERINGANG
De woning is gelegen op een royaal perceel van 211 m2. De achtertuin heeft dan ook een diepte van maar liefst circa 16 meter. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een boomgaard waardoor er veel privacy in de tuin is. Aan de achterzijde is een groot zonneterras met fraai zicht over de achtertuin. Aansluitend is de tuin aangelegd met mooi straatwerk en fraaie borders. Aan de achterzijde van de tuin is een houten tuinhuis/berging van circa 15 m2 geplaatst. Ook is hier een handige achteringang aanwezig. De voortuin is ook mooi aangelegd met straatwerk en borders. Tevens is er aan de voorgevel een stenen (fietsen)berging aangebouwd.

LIGGING
Deze woning is op een rustige locatie in het dorp Herveld gelegen. Op deze locatie is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld is in circa 1 fietsminuut te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met toilet en toegang naar trapkast, meterkast, woonkamer, open keuken met toegang naar de tuin. Slaapkamer met vaste kast, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, berging met opstelling CV-ketel, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendige woning.
- Tevens mooie starterswoning met vaste trap naar 1e verdieping met mogelijkheden.
- Slaap- en badkamer op de begane grond.
- Grote 2e slaapkamer op de 1e verdieping.
- Dakkapel op de 1e verdieping aan de achterzijde mogelijk.
- Royaal perceel van 211 m2.
- Diepe achtertuin met een diepte van circa 16 meter.
- De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een boomgaard, hierdoor veel privacy in de tuin.
- Houten tuinhuis/berging en achteringang in de tuin.
- Energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Zonnescherm aan de voor- en achtergevel.
- Op het dak aan de voorzijde zijn in 2025 8 zonnepanelen geplaatst.
- Buitenkraan aan de achtergevel.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.