Hoofdstraat 95

DEZE VERRASSENDE, VRIJSTAANDE GEZINSWONING IS AAN DE HOOFDSTRAAT IN HET CENTRUM VAN HERVELD GELEGEN. MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 178 M2, 2 BADKAMERS EN 7 (SLAAP)KAMERS BIEDT DEZE WONING VOLOP RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN. EN DAT IS NOG NIET ALLES, NAAST DE WONING IS EEN GROTE STENEN GARAGE (MET OVERDEKTE PARKEERGELEGENHEID VOOR 1 AUTO) AANGEBOUWD. AAN DE ACHTERZIJDE ZIJN EEN GROTE VERANDA EN 2 BERGINGEN GEREALISEERD. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN 450 M2 MET AAN DE VOORZIJDE PARKEERGELEGENHEID VOOR 5 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN, HR++ GLAS EN EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Hoofdstraat 95 in Herveld
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Hoofdstraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een 6/8-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren zijn. Ook is er veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning.

OPEN KEUKEN
De open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een extra kastenwand aanwezig. De keuken biedt dan ook veel kastruimte, ook zijn er handige korflades aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, 2 koelkasten, koffiemachine en combimagnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en veel kastruimte. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin en de slaap/werkkamer op de begane grond.

SLAAP/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond is een slaap/werkkamer (circa 10 m2) aanwezig. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een toegang naar de tuin en naar de garage.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage is van binnenuit te bereiken. De garage is verwarmd, voorzien van een werkbank, sectionaaldeur naar de oprit en heeft afmetingen van circa 6,91 x 3,74 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar het balkon (circa 3 m2) aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer (circa 9,5 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een handige vaste kast. 2e Slaapkamer (circa 10,5 m2), 3e slaapkamer (circa 15 m2) met airconditioning, 4e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning. De 4e slaapkamer heeft tevens een toegangsdeur naar het platte dak van de uitbouw en de zonnepanelen.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, 2e wandtoilet en designradiator. Voor ventilatie is er zowel mechanische afzuiging als een te openen raam (met ventilatierooster) aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is met een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2019). Slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een topgevelraam, 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een dakkapel, 2 dakvensters, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE BADKAMER
Op de 2e verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Lichte badkamer met douchecabine en een vaste wastafel met meubel. Voor ventilatie is er zowel mechanische afzuiging als een te openen raam aanwezig.

TUIN MET VERANDA EN BERGINGEN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met Waaltjes-straatwerk, zonneterras, gazon, borders en diverse bomen (o.a. Moerbei), planten en struiken. Aansluitend aan de uitbouw is een grote veranda geplaatst. Deze veranda biedt ruimte voor het plaatsen van een groot loungeset en vanuit de veranda is mooi zicht over de tuin. In deze veranda zijn ook 2 separate bergingen (circa 12 en 5 m2) aanwezig. De verandavloer is afgewerkt met vlonderplanken en voorzien van 2 elektrisch bedienbare screens. Ook is er elektra in de veranda aanwezig. Naast de woning is een fraaie zijtuin met looppoort naar de voortuin. Door deze looppoort is de zij- en achtertuin afsluitbaar. Ook de voortuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, borders en groene hagen. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de Hoofdstraat in het centrum van Herveld gelegen. Winkels, voorzieningen en het dorpshuis zijn dan ook op loopafstand van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 11 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin, slaap/werkkamer met toegang naar tuin en garage.
1e Verdieping: Overloop met toegang naar het balkon, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m2.
- 7 (Slaap)kamer en 2 badkamers.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Geheel geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, HR++ glas en een energielabel A.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Balkon aan de voorzijde van de woning.
- De woonkamer en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- De ramen in de woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van ventilatieroosters.
- In de achter- en zijtuin zijn diverse elektrapunten aanwezig. Ook is er tuinverlichting op tuinschakelaar aanwezig.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- In het centrum van Herveld gelegen.