Bredestraat-Zuid 49a

OP EEN UNIEKE EN VRIJE LOCATIE IN HERVELD GELEGEN NIEUW VRIJSTAAND WOONHUIS (BOUWJAAR 2023) MET GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR/LOODS WELKE IS INGERICHT ALS EXTRA WOON/WERK/SPORTGEDEELTE. OOK IS HET MOGELIJK OM DEZE LOODS BEDRIJFSMATIG TE GEBRUIKEN ALS PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS OF OPSLAGRUIMTE, BINNEN DE REGELS VAN HET BESTEMMINGSPLAN. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN KLEINE CARPORT. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4.810 M2. RONDOM DE WONING IS VEEL PRIVACY, VRIJ ZICHT EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN.
DE WONING IS IN 2023 OPGELEVERD EN IS NOG IN NIEUWSTAAT. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND EN LUXE SANITAIR. UITERAARD IS DEZE WONING GASLOOS EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN WARMTETERUGWININSTALLATIE. ENERGIELABEL A+++.

Vrijstaand wonen op een unieke locatie in Herveld – met ruimte, luxe én mogelijkheden.

Aan de rand van het dorp Herveld, op een vrije en unieke locatie, staat dit recent opgeleverd vrijstaand woonhuis (bouwjaar eind 2023), op een royaal perceel van maar liefst 4.810 m2. Deze moderne woning verkeert in nieuwstaat en combineert een luxe afwerking met volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten.

Extra woon-/werkruimte of bedrijf aan huis
Bijzonder aan dit object is de grote vrijstaande schuur/loods, die volledig is ingericht als extra woon-, werk- of sportgedeelte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie op zoek is naar een praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of opslagruimte, uiteraard binnen de kaders van het bestemmingsplan. Ook is er aan de linkerzijde van de woning een aangebouwde stenen garage aanwezig, met aansluitend een kleine carport.

Woning met luxe afwerking en moderne installaties
De woning is in 2023 opgeleverd en voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Zo is het huis volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. De moderne keuken met kookeiland en het luxe sanitair maken het plaatje compleet.

Buitenleven met volop privacy
Rondom de woning geniet u van veel privacy, vrij uitzicht, groen en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis.

WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 49A in Herveld
De overdekte entree is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. Ruime hal met garderobehoek en open trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein. De living is vanuit de hal middels dubbele taatsdeuren te bereiken.

LIVING
De sfeervolle living is ruim opgezet en heeft veel raampartijen met fraai zicht over de tuin en de Bredestraat-Zuid. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een grote zithoek. Ook heeft de living ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. De living is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafond. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

LUXE OPEN KEUKEN
De luxe open keuken is aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. De luxe keuken heeft een grote kastenwand en een kookeiland. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades.

WERK/STUDEERKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de living is een extra kamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als werk/studeerkamer. Ook is het mogelijk om deze kamer te gebruiken als televisie/speelkamer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide, dakvenster en een vlizotrap naar een kleine bergzolder. Separate berging (circa 5 m2), ruime slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft aansluitend een grote walk-in closet van circa 9 m2. Aan de achterzijde van de woning zijn een 2e en 3e slaapkamer (circa 13 en 11 m2) aanwezig. Constructie technisch zijn er zowel op de 1e als de 2e etage mogelijkheden om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren.

BADKAMER
De luxe en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot. Ligbad, 3e wandtoilet en zeer breed wastafelmeubel met 2 waskommen. Uiteraard is de badkamer voorzien van balansventilatie en vloerverwarming. Voor natuurlijke ventilatie is er een groot dakvenster aanwezig.

GARAGE & KLEINE CARPORT
De aangebouwde stenen garage is van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. In de garage is de warmtepomp opgesteld, ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens is er een separate toiletruimte met modern wandtoilet met fontein aanwezig. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit/carport en een loopdeur naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 7,27 x 3,65 m1. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Voor de garage is een carport van circa 4 x 2,94 m1 geplaatst.

VRIJSTAANDE SCHUUR/LOODS (BREDESTRAAT-ZUID 49 HERVELD)
Achter de woning is een grote vrijstaande schuur/loods aanwezig. Deze schuur/loods is nu ingericht als extra woon/werk/sportgedeelte. Ook is het mogelijk om deze loods bedrijfsmatig te gebruiken als praktijk/kantoorruimte aan huis of opslagruimte, binnen de regels van het bestemmingsplan. De schuur/loods is voorzien van verwarming, gas, elektra, water en riolering.
Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde, grote woonkeuken met eenvoudig keukenblok en grote glaspui met openslaande deuren naar de voorzijde. Er hangt echter ook een geïsoleerde roldeur die gebruikt kan worden. Kleine tussenhal, toiletruimte met uitstortgootsteen en separaat afsluitbaar toilet, badkamer met douchecabine en boiler. Meterkast.
Via een schuifpui vanuit de woonkeuken is de ruime woonkamer aan de achterzijde van de schuur/loods te bereiken. Deze woonkamer heeft een toegang naar de tuin. 3 Slaapkamers.
Vanuit de woonkeuken is via een schuifpui een grote tussenhal te bereiken. In deze hal is veel bergruimte, ook is hier een trapopgang naar de verdieping.
1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 1e verdieping met veel bergruimte en dakvenster.

TUIN
Deze woning is gelegen op een groot perceel van 4.810 m2. De achtertuin heeft dan ook een diepte van maar liefst circa 162 m1. De achtertuin is nu grotendeels ingericht met gazon/weide. Dit biedt o.a. mogelijkheid voor het houden van hobbydieren aan huis. Ook is het mogelijk om bijv. een siertuin, moestuin of eigen boomgaard aan te leggen. Het gedeelte rond de woning en de schuur/loods is afgewerkt met stelconplaten. Naast de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin dient nog aangelegd te worden en kan dus ingericht worden naar eigen wensen.

LIGGING
Deze woning is op een unieke en vrije locatie in het dorp Herveld gelegen. Op deze locatie is het rustig en vrij wonen, maar toch op geringe afstand van het centrum van Herveld. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op slechts 1 fietsminuut afstand van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een Plus-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en opticien aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum en tandartspraktijk met orthodontist. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 9 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, garage. Vanuit woonkamer te bereiken werk/studeerkamer aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping: Overloop met vide en vlizotrap naar bergzolder, berging, slaapkamer met walk-in closet, badkamer, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Royale vrijstaande woning met luxe keuken en luxe sanitair.
- Instapklaar, direct te betrekken.
- In 2023 opgeleverde woning, dus nog bijna nieuw.
- Voorzien van een warmtepomp en warmteterugwininstallatie.
- Energielabel A+++.
- Aangebouwde stenen garage van binnenuit te bereiken.
- Kleine carport voor de garage.
- Grote vrijstaande schuur/loods met eigen huisnummer (49).
- Groot perceel van 4.810 m2 met veel mogelijkheden.