De Zandakkers 57

OP EEN VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE GARAGE/SCHUUR EN BERGING. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.200 M2, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ ZICHT RICHTING EEN KWEKERIJ. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN WEIDE/BOOMGAARD AANWEZIG, IDEAAL VOOR HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS HET MOGELIJK OM BIJV. HIER EEN MOESTUIN OF KINDERSPEELPLAATS TE REALISEREN. HET BETREFT EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND.

WELKOM bij De Zandakkers 57 in Herveld
Via de oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer, badkamer en (slaap)kamer op de begane grond.

WOONKAMER
De woonkamer is over de volle breedte, aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer heeft een grote raampartij in de voor- en zijgevel, hierdoor veel lichtinval en vrij zicht. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4/6-persoons eethoek.

GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. Hier is eventueel ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De keuken in in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een handige toegang naar de achtertuin.

BADKAMER & (SLAAP)KAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal is een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond te bereiken. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, spiegelkast en extra badkamerkast. Royale kamer (circa 11 m2) op de begane grond, welke nu in gebruik is als kantoor/werkkamer. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakkapel en toegang naar een handige berging/CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) en veel bergruimte. Ruime slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 2 Slaapkamers (circa 8 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GARAGE/SCHUUR
Naast de woning is een grote vrijstaande stenen garage/schuur gebouwd. Deze verwarmde garage/schuur heeft een brede toegang (met rolluik) naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Ook is er een hefbrug, werkbank (ter overname), krachtstroom, vaste wastafel en bergzolder aanwezig. Er zijn nog meer gereedschappen aanwezig die ter overname zijn, ideaal voor belangstellenden die aan auto's willen sleutelen. Afmetingen garage/schuur circa 7,53 x 4,67 m1.

TUIN MET BERGING
De woning is gelegen op een groot perceel van 1.200 m2. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met veel privacy. Achter de garage/schuur is een grote berging aanwezig. Deze berging is voorzien van schuifdeuren en heeft afmetingen van circa 3,69 x 3,31 m1. Aansluitend is er een gazonstrook met toegang naar de weide/boomgaard. Deze weide/boomgaard is ideaal voor het houden van hobbydieren. Ook is het mogelijk om bijv. een moestuin of kinderspeelplaats aan te leggen.
Voor en naast de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's (naast elkaar) op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een landelijke en vrije locatie in het dorp Herveld gelegen. Aan de voorzijde is er vrij zicht richting een kwekerij. Het centrum van Herveld is op fietsafstand (circa 3 minuten) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Plus-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en opticien aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum en tandartspraktijk met orthodontist. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 10 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken. Vanuit hal te bereiken badkamer en (slaap)kamer.
1e Verdieping: Overloop met dakkapel, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, berging met opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het is mogelijk om op dit perceel een mantelzorgwoning te plaatsen. Ook aan de achterzijde in de boomgaard/weide. (Vergunningsvrij)
- Grote garage/schuur van circa 39 m2 (inclusief bergzolder).
- Extra berging (circa 12 m2) in de achtertuin.
- Aan voorzijde vrij zicht richting kwekerij.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's (naast elkaar) op eigen terrein.