Bramengaarde 98

Ontdek de magie van Bramengaarde 98!

Welkom bij deze prachtige hoekwoning in Hendrik-Ido-Ambacht, gelegen in de gewilde buurt Volgerlanden-West. Deze unieke eengezinswoning uit 2003 heeft een speelse indeling en straalt warmte en gezelligheid uit. Met een energielabel A en een stijlvolle inrichting door creatieve fotografen, is dit huis een echte parel. De begane grond biedt toegang tot een ruime garage en een grote multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. De eerste verdieping is het hart van de woning, met een lichte woonkamer, een open keuken met eiland en een ruim dakterras, perfect voor gezellige avonden. Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met zowel een bad als een douche. De derde verdieping is een veelzijdige zolder, klaar om omgetoverd te worden tot een extra slaapkamer of misschien zelfs twee!

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een rustige, groene omgeving. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, diverse winkels, basisscholen en het prachtige Sophiapark.

De woning heeft een eigen parkeerplaats en is uitstekend bereikbaar, op fietsafstand van het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht en slechts 4 minuten rijden van de dichtstbijzijnde uitvalsweg. Dit is jouw kans om te wonen in een prachtige, energiezuinige woning in een geliefde buurt! Dankzij de 13 zonnepanelen ben je niet alleen duurzaam bezig maar bespaar je ook op energiekosten. Bovendien biedt de aangrenzende parkeerplaats bij de woning de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden, de laadaansluiting is al aanwezig!

Wacht niet langer en kom deze unieke woning zelf bekijken. We staan klaar om je rond te leiden en je nieuwe droomhuis te laten zien. Bel ons nu voor een bezichtiging!


Indeling:
We betreden deze bijzondere woning middels de voordeur aan zijkant, gelegen. Hier bevindt zich een ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de multifunctionele ruimte aan voorzijde, garage aan achterzijde en de trap naar de verdieping.
Toilet, volledig betegeld, voorzien van hangend closet en fontein.

De kamer aan voorzijde is momenteel in gebruik als thuiskantoor, maar biedt daarnaast ook nog andere mogelijkheden. Je kunt er uiteraard een royale slaapkamer of gastenverblijf van maken, maar in het verleden is deze ruimte ook als praktijkruimte gebruikt, ook daar is het goed voor geschikt! De ruimte is afgewerkt met een mooie tegelvloer met vloerverwarming (ook in de hal!) en stucwerk wandafwerking en voorzien van airconditioning (2019), een ruime trapkast en inbouwspots.

De inpandige garage is gelegen aan achterzijde, voorzien van een roldeur en loopdeur en keukenblok met spoelbak. Hier parkeer je met gemak je auto, bakfiets en alles wat je nog meer wilt stallen.
De woning beschikt eveneens over een eigen parkeerplaats, gelegen naast de garage.


1e verdieping:
Een heerlijk lichte en ruime woonverdieping met aangrenzend dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer en stucwerk wandafwerking.
De woonkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een fraaie sfeerhaard (gas) met inbouwkasten en een schuifpui naar het dakterras.

De open keuken aan voorzijde is ruim opgezet in een hoekopstelling met kookeiland. De keuken beschikt over een inductie kookplaat (Bosch, 2019), afzuigkap (recirculatie), koelkast (2019), vriezer, combimagnetron, vaatwasser (2019), een kunststof werkblad, 1,5 spoelbak, inbouw verlichting en veel bergruimte.

Het dakterras is aangrenzend bij de woonkamer en is gelegen op het noordwesten. Je hebt hier de lusten van een fijne buitenruimte, maar niet de lasten van onderhoud van een tuin! Het terras in 2024 vernieuwd, daarbij is nieuwe isolatie en dakbedekking geplaatst, is de hemelwaterafvoer vernieuwd en zijn nieuwe tegels geplaatst. Verder is het dakterras voorzien van een zonnescherm (elektrisch).


2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer aan achterzijde, in gebruik als kledingkamer, voorzien van een vaste schuifkastenwand, laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en deels stucwerk wandafwerking.

De badkamer is zeer ruimtelijk en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ruim ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel op meubel met kolomkast, toilet, designradiator en inbouwspots.


3e verdieping:
De grote zolderruimte wordt momenteel vooral gebruikt als berging en wasruimte, maar er kan met gemak een extra slaapkamer van worden gemaakt en met het plaatsen van een dakkapel zelfs twee slaapkamers! De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, dakraam, wasaansluiting, opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2019), mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en bergruimte achter knieschotten.


Algemeen:
- Speels ingedeelde woning met garage, royale woonverdieping met aangrenzend dakterras, 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, goed te gebruiken als extra slaapkamer of kantoor maar ook als praktijkruimte!
- Eigen grond, 110 m².
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2023).
- Zolderverdieping kan middels een dakkapel worden uitgebreid, waardoor twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
- Garage en eigen parkeerplek achter garage.
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers november 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.