Woning te koop: Sikkel 13 3341RV Hendrik-Ido-Ambacht

Sikkel 13

Hendrik-Ido-Ambacht 3341RV

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

We hebben de eer om de Sikkel 13 aan te bieden, een heerlijke energiezuinige hoekwoning waar je zo in kunt trekken! In 2021 is deze woning opgeleverd in deelgebied De Laantjes, onderdeel van de zeer populaire wijk "De Volgerlanden" in Hendrik-Ido-Ambacht.

In deze wijk komen groen, kindvriendelijkheid, winkels, ruimte en comfort samen, WAT een fijne plek. Een hapje eten bij Yiamas of Phiacore en een ijsje toe bij de IJswinckel, maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je bij winkelcentrum Hoogambacht terecht (en dat op loopafstand!). Rij of loop de Laan van Welhorst uit naar het grote winkelcentrum Walburg in Zwijndrecht. Goede busverbindingen naar Rotterdam, Dordrecht en NS station Zwijndrecht. Niet ver van de snelwegen A15 en A16.

Zoals aangegeven is dit een heerlijke instapklare hoekwoning. Er zijn nu 3 slaapkamers aanwezig maar een 4de (of zelfs 5de) is te maken. Daarnaast is de woning door zijn A+ label super goed geïsoleerd!

Begane grond:
Entree in de hal met toilet, bergkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. Meterkast met de pomp van de stadsverwarming, 7 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, glasvezel kabel en watermeter. Heerlijke bergkast voor garderobe of schoenen, hondenspullen, you name it!

Fijne brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en (hoe speels!!) openslaande deuren in de keuken naar de voortuin. In de woonkamer is een trapkast aanwezig. De keuken is in ruime wandopstelling geplaatst met koffie corner. De keuken is voorzien van een spoelbak, kokend water kraan, rvs schouw (recirculatie), inductie kookplaat, oven, combi magnetron, koelkast en vriezer.

Door de mooie hoekligging is er extra ruimte met een zij-tuin en zij-ingang. In de zomer de hele dag heerlijk zon in de tuin! Achterin de tuin staat de houten berging. De tuin is onder architectuur aangelegd en bewust voorzien van veel groen. Met een druppelslang zodat je zelf de planten niet hoeft te sproeien.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Een extra ruime kamer met veel ruimte voor bijvoorbeeld een inloopkast, opmaaktafel met spiegel of voor een lekker zitje. Ook is er de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken.

Aan de voorzijde van het huis is slaapkamer 2 gelegen en de badkamer met wastafel, 2 kranen, wastafelmeubel en badkamermeubel, vrijhangend toilet, fijne douche met thermostaatkraan, elektrische radiator en geheel betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Overloop met afgesloten ruimte voor de opstelling van de Warmte Terugwin Unit (Duco, bouwjaar 2024) en wasmachine aansluiting. Slaapkamer 3 met dakraam, grote bergruimte onder schuin dak.

Algemeen:
-Bouwjaar: 2021
-Energielabel A+, stadsverwarming en WTW-unit
-Woonoppervlakte: 117 m2
-Perceeloppervlakte: 195 m2
-3 Slaapkamers
-Bouwgarantie aanwezig van Woningborg.
-Houten kozijnen met triple glas.
-Vloerverwarming als hoofdverwarming in het gehele huis
-Gehele woning en de trap is voorzien van PVC
-Wanden voorzien van renovlies met verfwerk (keuken afschrobbaar)
-Rolhorren in slaapkamer 1 en 2 en de badkamer en een hor bij de openslaande deuren naar de tuin
-Elektrisch bedienbare rolluiken bij slaapkamer 1 en 2.
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm in de achtertuin
-Screens aan de voorzijde op de begane grond
-Druppelslang in de tuin

Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa juni 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.