Molenstraat

Twee RvR-bouwkavels welke ieder bebouwd kunnen worden met een vrijstaande woning, of, na vergunningverlening, een twee-onder-één kap woning per kavel. De kavels zijn circa 1.800m2 groot.

Unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren met een inhoud van 1.000m3 (of als 2-onder-1-kap 2x 500m3), exclusief kelder.

- De kavels beschikken over een groot bouwvlak van circa 23 x 13 meter.
- De inhoud van een vrijstaande woning bedraagt maximaal 1.000 m3 exclusief onderkeldering.
- De goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter.
- De bruto vloeroppervlakte van de begane grond van de woning mag niet meer bedragen dan 160 m2.
- Een woning dient te worden voorzien van een kap.
- Onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken.
- Bijbehorende bouwwerken bij een woning bedraagt maximaal 100 m2.
- Na verlenen van een omgevingsvergunning en onder andere voorwaarden (o.a. lagere goot- en nokhoogte van 4,5m en 9m) kan één twee-aaneengebouwde woning per bouwvlak worden gerealiseerd.

Algemeen: De kavels zijn gelegen op de hoek van de Gestelstraat en Molenstraat, aan de rand van het groene dorp Helvoirt en nabij diverse basisvoorzieningen. Ook de voorzieningen van Vught zijn nabij, hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Tevens zijn de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zeer eenvoudig bereikbaar.

Vanaf de kavels heeft men prachtig zicht over de landerijen. Daarnaast zijn het Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en recreatieplas 'IJzeren man', maar ook natuurgebied Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen nabij.

Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw unieke plek te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens!

Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. De bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de mogelijkheden.

De kavels zijn royaal van opzet met een globale breedte/lengte van 30 x 60 meter. De bouwvlakken kennen een afmeting van circa 23 meter breed en 13 meter diep.

De positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy en vrij zicht op een groot eigen terrein en de achtergelegen landerijen!

De zonligging van de achtertuinen is op het zuiden / zuid-westen. Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goede daglichtinval en een zonneterras.

Er bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van het naastgelegen perceel agrarische grond erbij te kopen. Het agrarische gedeelte mag niet bebouwd worden, maar het perceel biedt geweldige kansen voor het houden van hobbydieren aan huis!

Toelichting gezamenlijk eigendom:
Het gedeelte gezamenlijk eigendom zal op naam van beide kopers worden gesteld, ieder voor de onverdeelde helft. De verhouding van de buurpercelen ten aanzien van riolering en nutsvoorzieningen zal geregeld worden middels een erfdienstbaarheid. Er zal op het gedeelte ‘Gezamenlijk eigendom’ een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg, te weten de Molenstraat. Deze erfdienstbaarheid zal over en weer van toepassing zijn voor beide kopers. Het is uitdrukkelijk verboden om op de weg te recreëren, (tijdelijk) goederen op te slaan zoals kliko's, papier, vuilniszakken, plantenbakken, etcetera, te plaatsen. Het gedeelte gezamenlijk eigendom dient een vrije doorgang te blijven voor beide.

Beeldkwaliteitsplan: Op de percelen is een beeldkwaliteitsplan aanwezig. Dit plan treft u in de bijlage. In dit beeldkwaliteitsplan wordt het gewenste beeld geschetst van de te bouwen woningen en de erfinrichting. Het dient als inspiratie voor de toekomstige ontwikkeling, zodat de gekozen oplossingen passen bij de uitstraling die wordt nagestreefd. Het beeldkwaliteitsplan is geen keurslijf. Er is ruimte voor interpretatie, maar afwijken van het beschreven beeld, moet gemotiveerd worden.

Landschappelijk inpassingsplan: Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Dit betekent dat het in het inpassingsplan opgenomen groen (bomen / planten / hagen) ook daadwerkelijk gerealiseerd dienen te worden. Deze landschappelijke inpassing dient door kopende partij aangebracht en in stand gehouden te worden. Dit zal notarieel worden vastgelegd. Onderdelen die betrekking hebben op de kavels betreffen:
Handhaven van bomen in de groenstrook aan de Gestelstraat. Aan de westzijde van de kavels wordt een groenstrook aangelegd. De strook wordt ingevuld met een houtwal en dient als overgang van de tuinen naar het agrarische landschap. Deze houtwal is 5 meter breed en bestaat uit een gemengd struweel van vlier, meidoorn, sleedoorn, vuilboom, hulst en lijsterbes en een wadi voor de waterberging. Op de overgangen van het ene perceel naar het andere wordt een diversiteit aan bomen aangeplant. Hierdoor wordt het kamereffect versterkt. Aan de zuidkant van de kavels wordt een stevige haag gesitueerd om de privacy van het perceel van Molenstraat 18 te garanderen, te voorkomen dat er een schutting wordt gebouwd en het kamereffect te versterken.

Nutsvoorzieningen: Voor wat betreft de water-, elektra-, riool-, en data-aansluiting dient koper zelf zorg te dragen voor realisatie en bekostiging van de benodigde aansluitingen. Hiervoor dient koper contact te leggen met de nutsbedrijven.

Archeologisch onderzoek: Deels als bijlage toegevoegd, doch dit dient voor rekening en risico van koper verder te worden uitgebreid/onderzocht.

Disclaimer: In deze brochure worden de belangrijkste planologische voorschriften genoemd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De opsomming is niet limitatief, raadpleeg het gehele bestemmingsplan voor het uitbrengen van uw bieding.

Inschrijfprocedure: Wanneer u contact met ons opneemt zetten wij voor u een 'Move'-account open. Hier vindt u alle documentatie aangaande de kavel terug. Lees deze informatie goed door alvorens u een bod uitbrengt. Uw bod brengt u uit in Move.nl, dit betreft een onafhankelijk en transparant biedlogboek.

Enkel biedingen met duidelijke vermelding voor welk kavel en welke voor 15 oktober 2025 om 17:00u via Move.nl worden uitgebracht zijn geldig en worden meegenomen in de overweging.

Gunningsproces: De verkoper behoudt altijd het recht van gunning. Dit houdt in dat de verkoper niet per se de kandidaat met het hoogste bod hoeft te kiezen. Daarnaast kan verkoper ook kiezen om de kavel aan niemand te gunnen.

Biedlogboek: Wanneer de bedenktijd en eventuele voorbehouden zijn verlopen, ontvangt u het biedlogboek per mail. In het biedlogboek kunt u alle ingezonden biedingen terugvinden.