Clemensstraat 46

Royaal uitgebouwd WOONHUIS met ruime GARAGE, living van ca 46m², 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, zonnige achtertuin(ZW) in rustige straat nabij winkels, scholen, op loopafstand van natuurgebied, NS-station, alle voorzieningen en uitvalswegen naar Eindhoven. ENGLISH BELOW.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: hal met garderobe en meterkast, royale uitgebouwde Z-woonkamer verdeeld in ruime zitgedeelte met erker(’98) aan voorzijde en schouw met houtkachel en royaal eetgedeelte aan achterzijde met gedeeltelijk open keuken met voorzien van complete keukeninrichting(ca ’02) met van 5-pits fornuis en afzuigkap(’23), magnetron, koelkast en vaatwasser(’22). Woonkamer in open verbinding met aangebouwde serre/tuinkamer met screens en aluminium schuifpui naar fraaie achtertuin. Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, Intergas huur(29euro p/mnd) cv-combiketel uit 2021 en aluminium tuindeur. Totale living ca 46m² voorzien van tegelvloer en vloerverwarming.

Zonnige ca 11m diepe achtertuin(ZW) met royale brede garage/berging ca 28m2 met nieuwe elektrische kantelpoort met loopdeur.

Tussenportaal met keurig betegeld toilet en trap naar 1e verdieping(v.v. laminaatvloer): overloop, 3 slaapkamers resp. 14, 9m² met 2 grote Velux dakramen en 8m², keurige badkamer met ligbad( v.v douchescherm), 2e toilet, vaste wastafel en dakraam.

Vaste trap naar 2e verdieping: royale 4e slaap/hobbykamer ca 19m² met groot dakraam en omvormer 8 zonnepanelen(Zelfstroom 70euro p/mnd) .

Vloer,- spouw en dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas en 1e verdieping voorzien van rolluiken. 8 zonnepanelen. Energielabel A.

Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, diverse speelveldjes, NS-station, sportgelegenheden, natuurgebied, bossen en prima uitvalswegen naar Eindhoven. 

Inhoud: ca 415m3 (exclusief garage/berging). Bouwjaar: 1986. Woonoppervlak: ca 117m2. Externe bergruimte (garage) ca 28m2. Perceelgrootte: 176m². Aanvaarding: spoedig.
**************************************************************************************************Spacious extended house with large garage, living room of approx 46m ², 4 bedrooms, 8 solar panels, sunny backyard (SW) in quiet street near stores, schools, within walking distance of nature, train station, all amenities and roads to Eindhoven.

Layout: entrance hall with checkroom and meter cupboard, spacious extended Z-shaped living room divided into spacious lounge with bay window('98) at the front and fireplace with wood stove and spacious dining area at the rear with partially open kitchen with complete kitchen (approx '02) with 5-burner stove and hood('23), microwave, refrigerator and dishwasher('22). Living room in open connection with attached conservatory/garden room with screens and aluminum sliding doors to beautiful backyard. Utility room with washing equipment connection, Intergas rental (29euro p/month) central heating combi boiler from 2021 and aluminum garden door. Total living room approx 46m² with tiled floor and underfloor heating.

Sunny approx 11m deep backyard (SW) with spacious wide garage / shed approx 28m2 with new electric tilt door with wicket door.

Portal with neatly tiled toilet and stairs to 1st floor (with laminate flooring): landing, 3 bedrooms resp. 14, 9m² with 2 large Velux skylights and 8m², neat bathroom with bath (with shower screen), 2nd toilet, sink and skylight.

Staircase to 2nd floor: spacious 4th bedroom / hobby room approx 19m ² with large skylight and inverter 8 solar panels (Self 70euro p / month).

Floor, - cavity and roof insulation, mostly double glazing and 1st floor with shutters. 8 solar panels. Energy label A.

Conveniently located near various facilities such as: stores, schools, various playing fields, railway station, sports facilities, nature, forests and excellent roads to Eindhoven.

Capacity: approx 415m3 (excluding garage / shed). Year built: 1986.
Living space: approx 117m2. External storage space (garage) approx 28m2.
Plot size: 176m2. Acceptance: soon.
============================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.