Kluutstraat 14

Ontdek de potentie van Kluutstraat 14 in Hellevoetsluis, een ruime hoekwoning uit 1965 die wacht op een nieuwe eigenaar om er een droomhuis van te maken. Deze woning biedt met 101 m² woonruimte en maar liefst 24 m² externe bergruimte volop mogelijkheden. Gelegen op een perceel van 191 m² eigen grond in een rustige straat, geniet u hier van de nabijheid van tal van voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, middelbare school, sportclubs, restaurants en de historische kern van Hellevoetsluis. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die gemak en comfort zoekt.

Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning
Kluutstraat 14 is een woning met karakter en een solide basis. Het bouwjaar 1965 garandeert een degelijke constructie, en de recente aanpassingen dragen bij aan het comfort en de modernisering. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor uitstekende isolatie en minimaal onderhoud. Een nieuwe CV-installatie uit 2025 garandeert een efficiënte verwarming voor de komende jaren. Met een energielabel C scoort deze woning al goed op duurzaamheid, en er is nog potentieel voor verdere verbeteringen. De houten begane grondvloer is voorzien van bodemisolatie in de vorm van isolatiechips in de kruipruimte, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere stookkosten. De houten verdiepingsvloeren zijn eveneens geïsoleerd, wat de geluidsisolatie en warmtebehoud ten goede komt. Het plafond is recent vervangen door een nieuw plafond, wat de woning een frisse uitstraling geeft.
Een belangrijk aspect van deze woning is de grondige aanpak van de technische installaties. Alle afvoeren en waterleidingen zijn in 2004/2005 vervangen. Ook het elektrisch systeem is volledig vernieuwd: alle elektriciteitskabels en de groepenkast zijn in 2004 vervangen vanwege de oude bedrading. Er is een nieuwe, betere verdeling van de groepen gerealiseerd, extra groepen zijn toegevoegd en de meterkast is voorzien van twee aardlekschakelaars. Bovendien is er glasvezel aangesloten tot in de meterkast door twee aanbieders, wat garant staat voor snelle en stabiele internetverbindingen. De woning is voorbereid op diverse kookvoorkeuren: er kan zowel elektrisch gekookt worden als op gas, aangezien de gasaansluiting nog tot in de keuken ligt. Voor extra comfort en privacy zijn de zonneschermen, rolluiken en screens vernieuwd in 2009. Kortom, een woning die klaar is om met een persoonlijke touch volledig tot zijn recht te komen.

BEZICHTIGINGEN WORDEN INGEPLAND OP VRIJDAG 18 JULI AANSTAANDE.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning valt direct de lekkere lichte woonkamer op, dankzij de hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eenvoudige keuken. Hoewel deze nu functioneel is, biedt de documentatie inspirerende voorbeelden van een andere indeling, waarmee u een heerlijke open keuken met schiereiland kunt realiseren. Dit creëert een moderne en sociale kook- en leefruimte, perfect voor gezelligheid en culinaire avonturen. De begane grond is een solide basis voor uw woonwensen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, beschikken over verwarming en zijn uitgerust met de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Dit zorgt voor comfortabele en lichte ruimtes, geschikt als slaapkamers, studiekamers of hobbyruimtes. Op deze verdieping vindt u tevens de eenvoudige badkamer. Net als bij de keuken, biedt de documentatie twee inspirerende opties voor de badkamer, zoals vele bewoners in de straat reeds hebben uitgevoerd. Deze opties laten zien hoe de badkamer vergroot kan worden, waardoor u een moderne en luxere ruimte kunt creëren die volledig voldoet aan uw wensen. Een extra gemak is het aparte toilet op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat getuigt van een volwaardige zolderetage. Hier treft u een ruime voorzolder aan, die momenteel dienstdoet als praktische ruimte. Op de voorzolder is voldoende plaats voor uw wasmachine en -droger, wat een aparte wasruimte creëert. Tevens is hier de nieuwe CV-installatie uit 2025 geïnstalleerd en is er een handige wastafel aanwezig. Aangrenzend aan de voorzolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze zolderkamer, net als de andere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen, biedt een ideale ruimte voor een tiener, een thuiskantoor of een gastenverblijf. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning en biedt talloze gebruiksmogelijkheden.

Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin die op dit moment functioneel is ingericht, aangezien de huidige bewoner een eigen bedrijf aan huis heeft. Dit betekent dat de basis aanwezig is voor een veelzijdige buitenruimte. Naast een forse stenen berging van bijna 9 m² – perfect voor opslag of als werkplaats – vindt u in de tuin ook een groot tuinhuis. Dit tuinhuis, gebouwd in 2018, is volledig geïsoleerd en voorzien van een vloeistofdichte vloer, waardoor het uitermate geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een extra slaapkamer. De blokhut heeft een eigen aardlek en 2 groepen in de meterkast, en is voorzien van 2 internetkabels, wat de functionaliteit als werkplek verder vergroot. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om naar eigen wens aan te leggen, of het nu een groene oase, een speelparadijs voor kinderen of een gezellig terras met loungehoek wordt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1965: Degelijke en solide constructie.
• Hoekwoning met potentie: Ruime mogelijkheden voor aanpassingen en vergroting.
• 101 m² woonruimte: Comfortabele leefruimte voor diverse gezinssamenstellingen.
• 24 m² externe bergruimte: Meer dan voldoende opslag- en werkruimte.
• 191 m² eigen grond perceel: Geen erfpacht, volledig eigendom.
• Rustige ligging: Vlakbij supermarkt, scholen, sportclubs, restaurants en historische kern.
• Lichte woonkamer: Hoge ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.
• Volledig kunststof kozijnen: Onderhoudsarm en energiezuinig.
• Nieuwe CV uit 2025: Efficiënte en betrouwbare verwarming.
• Energielabel C: Goede basis voor verdere verduurzaming.
• Bodemisolatie kruipruimte met isolatiechips: Voor comfort en efficiëntie.
• Geïsoleerde verdiepingsvloeren: Bijdrage aan geluids- en warmte-isolatie.
• Nieuw plafond: Frisse en moderne uitstraling.
• Potentie eenvoudige keuken: Mogelijkheid tot open keuken met schiereiland (inspiratie in documentatie).
• Potentie eenvoudige badkamer: Mogelijkheid tot vergroting (inspiratie in documentatie).
• Vier slaapkamers: Drie op eerste verdieping, één op zolder.
• Alle slaapkamers: Voorzien van laminaat, verwarming en kunststof kozijnen.
• Extra toilet op eerste verdieping: Extra comfort en gemak.
• Zolder met vaste trap: Voorzolder met wasmachine/droger, CV en wastafel, aparte slaapkamer.
• Ruime tuin: Functioneel ingericht met forse berging en geïsoleerd tuinhuis.
• Groot, geïsoleerd tuinhuis (2018) met vloeistofdichte vloer, eigen aardlek, 2 groepen en 2 internetkabels: Ideaal voor kantoor of hobby.
• Alle afvoeren en waterleidingen vervangen (2004/2005): Moderne en betrouwbare leidingen.
• Alle elektriciteit kabels en groepenkast vervangen (2004): Nieuwe verdeling met extra groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Glasvezel aangesloten tot in de meterkast door 2 aanbieders: Optimaal voor snelle internetverbindingen.
• Zonneschermen, rolluiken, screens (2009): Extra comfort en privacy.
• Mogelijkheid tot elektrisch en gas koken: Flexibiliteit in de keuken.

Afsluiting
Kluutstraat 14 in Hellevoetsluis is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime hoekwoning met veel potentieel op een gunstige locatie. De woning biedt een solide basis met al diverse belangrijke updates, zoals kunststof kozijnen, een nieuwe CV-ketel en volledig vernieuwde elektra en leidingen. Met de mogelijkheid om de keuken en badkamer naar eigen smaak en behoeften te moderniseren en te vergroten, kunt u hier uw ideale thuis creëren. De royale tuin met diverse bijgebouwen, waaronder een geïsoleerd tuinhuis met eigen stroom en internet, biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. De nabijheid van alle essentiële voorzieningen en de historische charme van Hellevoetsluis maken dit plaatje compleet.
Wilt u de talloze mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe Kluutstraat 14 uw nieuwe droomhuis kan worden!