Pauwoog 11

Welkom op Pauwoog 11: Een oase van rust en comfort in Hout Hoeffe

PLANNING VOOR BEZICHTIGINGEN IS VOL!

Aan de rustige, doodlopende Pauwoog 11 in de geliefde buurt Hout Hoeffe in Hellevoetsluis vindt u dit heerlijke familiehuis. Deze eengezinswoning biedt met een woonoppervlakte van 131 m² op een perceel van 130 m² alle ruimte en comfort die een modern gezin zich kan wensen. De straat is kindvriendelijk en door de gemeente aangewezen als 30 km-zone, wat de veiligheid voor spelende kinderen verder vergroot. Met een speeltuin direct voor de deur en een kinderboerderij en natuurspeeltuin op loopafstand, is dit een ideale locatie voor gezinnen met jonge kinderen. De nabijheid van het centrum, zonder de bijbehorende drukte, maakt de locatie bovendien extra aantrekkelijk.

De woning, gebouwd in 1981, heeft door de jaren heen diverse belangrijke moderniseringen ondergaan, waardoor het geheel voldoet aan de eisen van hedendaags wooncomfort (energielabel A). Denk hierbij aan een uitgebreide woonkamer, een moderne keuken en badkamer, én duurzaamheidsverbeteringen zoals zonnepanelen en HR++ glas in alle ramen. Deze combinatie van een solide basis en doordachte vernieuwingen maakt Pauwoog 11 tot een mooie woning waar u direct kunt genieten.


Indeling
Indeling begane grond
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevindt zich de gemoderniseerde meterkast (circa 2007), die is voorzien van voldoende groepen (12 + aparte groep voor de zonnepanelen) om aan alle hedendaagse elektrische behoeften te voldoen. Tevens treft u in de hal het toilet, dat in 2010 samen met de badkamer volledig is vernieuwd en een frisse, moderne uitstraling heeft.

Vanuit de hal stapt u direct de riante en sfeervolle woonkamer binnen. Wat direct opvalt, is de enorme ruimte die hier is gecreëerd. In 2020 is de woonkamer namelijk maar liefst 2 meter uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een zee aan leefruimte. Deze uitbouw, gecombineerd met de 4-delige schuifpui naar de achtertuin, zorgt voor een optimale lichtinval en een naadloze verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, die in 2012 volledig is vernieuwd. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en is een genot voor iedere kookliefhebber. U treft hier een vaatwasser, een oven, een magnetron, een 90 cm brede gaskookplaat in glas, een Quooker en een complete koel-vriescombinatie. De praktische indeling en ruime opbergmogelijkheden maken deze keuken tot het hart van de woning.


Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met handige kiep-/kantelramen, wat zorgt voor optimale ventilatie en isolatie.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn eveneens goed van formaat.

De badkamer, ook vernieuwd in 2010, is een ware oase van rust en comfort. Deze complete badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine, een fraai wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. De neutrale kleurstelling en moderne afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling.

Op de overloop is er bovendien extra bergruimte gecreëerd door een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van diverse spullen.


Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en veelzijdige ruimte. De ruime overloop op deze verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en er is zelfs een extra wastafel aanwezig, wat deze ruimte uitermate functioneel maakt. Tevens is hier de CV-ketel geplaatst, die in december 2008 is geïnstalleerd en nog jarenlang garant staat voor warm water en een comfortabel binnenklimaat.

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast zijn beide slaapkamers uitgerust met handige vaste kasten, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. Deze kamers zijn ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor.


Tuin
De achtertuin van deze woning is een ware eyecatcher en is in april 2021 volledig opnieuw ingericht. Met kunstgras als basis is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk, waardoor u maximaal kunt genieten van uw vrije tijd. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur van ruim 6,5 m², perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. De schuur is bovendien voorzien van elektra. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of te spelen met de kinderen.

Bijzonderheden
Deze woning aan de Pauwoog 11 is door de jaren heen met veel zorg bewoond en onderhouden, en dat is te zien. Hieronder een opsomming van de belangrijkste kenmerken en bijzonderheden die deze woning uniek maken:
• Bouwjaar: 1981
• Woonoppervlakte: 131 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Locatie: Gelegen in de kindvriendelijke buurt Hout Hoeffe, aan een doodlopende straat met speeltuin en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
• Veilige omgeving: De straat is recentelijk door de gemeente aangewezen als 30 km-zone.
• Nabij voorzieningen: Op loopafstand van een kinderboerderij en natuurspeeltuin; relatief dicht bij het centrum zonder de nadelen van de drukte.
• Moderne keuken: Volledig vernieuwd in 2012, inclusief vaatwasser, oven, magnetron, 90 cm brede gaskookplaat in glas, Quooker en koel-vriescombinatie.
• Uitgebouwde woonkamer: Maar liefst 2 meter uitgebouwd in 2020, met 4-delige schuifpui naar de achtertuin.
• Vernieuwd sanitair: Toilet beneden en complete badkamer (toilet, douche, wastafel en bad) vernieuwd in 2010.
• Gemoderniseerde meterkast: Uitgevoerd in april 2007.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping: Voorzien van kunststof kozijnen met kiep-/kantelramen en HR++ glas.
• Extra bergruimte: Vaste kast op de eerste verdieping.
• Praktische tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen, wastafel en CV-ketel (december 2008).
• Twee slaapkamers op de tweede verdieping: Beide met dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en vaste kasten.
• Duurzaam: Voorzien van 9 zonnepanelen met optimizers en omvormer, geïnstalleerd april 2020.
• Onderhoudsvriendelijke tuin: Heringericht in april 2021 met kunstgras en een ruime schuur van ruim 6,5 m².

Afsluiting
Pauwoog 11 in Hellevoetsluis is meer dan zomaar een huis; het is een plek waar u direct kunt intrekken en volop kunt genieten van een comfortabele en kindvriendelijke woonomgeving. De doordachte indeling, de hoogwaardige afwerking en de vele recente moderniseringen maken deze woning tot een unieke kans op de woningmarkt. De ideale ligging in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, maakt het plaatje compleet.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze presentatie en wilt u deze prachtige woning met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen. Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden in het altijd gezellige Hellevoetsluis!