Waalbandijk 110

Een buitengewone plek om landelijk te wonen met paarden aan huis.

Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Waar je wakker wordt met het geluid van vogels en elke dag wordt verrast door de natuur. Waalbandijk 110 in Heesselt is zo’n plek. Aan de voet van de dijk ligt deze charmante jaren dertig woning, op een royaal perceel van maar liefst 5.580 m².

De woning is in 2009 volledig gemoderniseerd en klaar voor een nieuwe eigenaar die houdt van buitenleven, ruimte en een landelijke leefstijl. Daarbij is het huis ook nog eens energiezuinig, mede dankzij de 30 zonnepanelen – goed voor een laag energieverbruik én een duurzame toekomst.

Op het perceel vind je een royaal erf met oprijlaan, een heerlijke tuin, een multifunctioneel bijgebouw, een weiland met paddock en een grote paardenstal met zes boxen. Een unieke kans voor wie wonen, werken en het houden van dieren wil combineren op één inspirerende locatie.

De tuin en het erf zijn rijk ingericht met een variatie aan bomen, zoals knotwilgen, berken, eiken, populieren en fruitbomen. Dat zorgt niet alleen voor sfeer en beschutting, maar ook voor een indrukwekkende biodiversiteit: vogels, bijen, vlinders – overal is leven. In het voorjaar geniet je van bloesem, in de nazomer pluk je appels en peren van eigen bodem.

En dan ligt er nóg een parel direct voor de deur: de Heesseltsche Uiterwaarden, een beschermd Natura 2000-gebied. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of struinen langs de Waal, met kans op ontmoetingen met Konikpaarden, bevers, ooievaars, reeën en zelfs vossen. Pure natuur, op loopafstand.
Buiten wonen betekent hier niet afgelegen wonen. De oprit naar de A15 ligt op slechts vijf kilometer afstand, waardoor steden als Tiel, Gorinchem, Utrecht en Den Bosch verrassend dichtbij zijn.


Indeling
We betreden het huis via de achterzijde, door een deelbare boerendeur – een knipoog naar het verleden. In de ontvangsthal voel je je meteen welkom. Op de vloer liggen tegels in blokpatroon, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. Er is ruimte voor een garderobe en de mooie deuren met verticale V-groef en houten klinken geven toegang tot de aangrenzende toiletruimte en de wasruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwart wandcloset, hardstenen fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. De wasruimte is praktisch ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de “Nefit Topline” CV-ketel en de verdeling van de vloerverwarming.

Via de hal lopen we door naar het kloppend hart van het huis: de royale living die direct indruk maakt met haar hoge plafond, rijke lichtinval en serene afwerking. De vloer van hardsteen in wildverband mét vloerverwarming – voelt warm aan en is tegelijk stijlvol. Alles is glad gestuct, waardoor de eiken draagbalk en trapopgang prachtige blikvangers worden. De klassieke hoge ramen aan de oprijzijde zijn voorzien van bovenlichten en zorgen voor een heldere lichtinval. In de achtergevel is een langwerpig raam geplaatst dat een mooie doorkijk biedt op de achtertuin. Aan de living is een indrukwekkende serre gebouwd: een ruimte van glas met aan alle zijden tuindeuren (met draai-/kiepsysteem). Het is dé plek waar binnen en buiten optisch naadloos in elkaar overlopen en de tuin een prachtig verlengstuk is van je leefruimte. De design houtkachel voegt sfeer en warmte toe, terwijl de airconditioner de volledige begane grond met zomerse dagen aangenaam houdt.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living, waarbij de landelijke sfeer naadloos is doorgetrokken. De opstelling is tijdloos, uitgevoerd in een warme eikenlook en voorzien van een hardstenen werkblad met geïntegreerde gootsteen en horecakraan. Je beschikt over een vrijstaand fornuis uit 2022 en diverse inbouwapparatuur, waaronder een praktische combi-stoomoven. Terwijl je kookt, kijk je via de grote ramen uit over de dijk en je eigen oprit – een uitzicht dat nooit verveelt. Verrassend element is de verhoogde opkamer met boekenkast; een fijne plek om je even terug te trekken met een goed boek, ook hier met zicht op de dijk.

Onder de opkamer ligt de kelder; een ruime, koele proviandruimte met schappen langs de wand en voorzieningen zoals de watermeter, waterontharder en een ventilatieraam. Bij extreem hoog water kan er wat water binnendringen – typisch voor dit type dijkwoning, maar goed om te weten.



Eerste verdieping
De elegante woonsfeer ademt ook door op de verdieping. Hier vind je een centrale overloop en drie slaapkamers, elk uitgerust met airconditioning – een aangename luxe tijdens warme zomerdagen. De ruimtes zijn rustig van uitstraling, met een splinternieuwe “Quickstep” laminaatvloer, strakke wanden en veel natuurlijk licht.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Dankzij het raam heb je hier een prachtig zicht op de diepe achtertuin, waar je elke ochtend ontwaakt met het groen als decor. De aangrenzende inloopkast maakt deze kamer niet alleen stijlvol, maar ook functioneel – alles binnen handbereik.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en veelzijdig in gebruik. Denk aan kinderkamers, werkkamers of logeerruimtes. Ideaal zijn de bergruimtes in de schuinte van de kap, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. Praktisch detail: de kamers zijn eenvoudig samen te voegen tot één grote ruimte, mocht dat de wens zijn.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar laat ook volop daglicht binnen. Kom helemaal tot rust in het fijne ligbad of verfris jezelf in de industrieel vormgegeven douchecabine. Het wastafelmeubel en het wandcloset maken de sanitaire uitrusting compleet. Dankzij de vloerverwarming en de designradiator is het hier altijd behaaglijk.


Tuin
Vanaf de Waalbandijk rijd je via de afrit naar beneden, richting de houten toegangspoort die toegang geeft tot het ruime erf. De oprijlaan leidt je langs de woning naar het multifunctionele bijgebouw, dat perfect is voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een plek voor hobby, praktijk of het ontvangen van gasten.

Aan de voorzijde van het bijgebouw springen de openslaande deuren met roederamen direct in het oog. Achter deze deuren bevindt zich een nette, open ruimte met gestucte wanden en plafond. Dankzij de airconditioner is het hier het hele jaar door comfortabel, zowel in de zomer als in de winter. Op de verdieping vind je een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.
Achterin het bijgebouw zijn een grote paardenbox en een kleinere stal gesitueerd. Daarachter ligt nog een tweede ruimte, geschikt voor diverse doeleinden – van werkruimte tot opslag of uitbreiding van het gastenverblijf.
Aan de linkerzijde is een royale berging aangebouwd. Deze is voorzien van openslaande houten deuren aan de voorzijde, waardoor de ruimte makkelijk toegankelijk is voor bijvoorbeeld tuinmateriaal, fietsen of werkmaterieel.

De heerlijke tuin ligt rond en achter de woning en heeft een natuurlijke aanleg. Je vindt er onder andere een beschutte veranda, een frisgroen gazon en diverse mooie bomen en struiken. Kortom, een bijzonder fraai geheel, dat optisch vloeiend overgaat in haar natuurlijke omgeving.

Paardenliefhebbers opgelet! Achterop het perceel ontvouwen zich een ruim perceel grasland, een gedraineerde paddock en een ruime stal met zes paardenboxen. De stal is functioneel maar het houtwerk is toe aan renovatie. Langs het perceel staat een houten hekwerk en er zijn diverse bomen en hagen aangeplant voor privacy en biodiversiteit.


Bijzonderheden
ALGEMEEN
De woning is energiezuinig als gevolg van de 30 zonnepanelen. Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal). Airconditioning op de begane grond en in alle slaapkamers op de verdieping. Energielabel A. Alarminstallatie aanwezig.
In de omliggende dorpen zijn voldoende kinderopvangplekken en (zowel openbare als christelijke) basisscholen te vinden. Je boodschappen haal je in Waardenburg, Geldermalsen of Tiel (of je laat ze bezorgen). Op 3 minuten lopen van de woning is een bushalte. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. Voor een dagje shoppen zijn ook Utrecht en Den Bosch zonder overstappen te bereiken.

DIJKVERZWARING
De Waalbandijk wordt in het kader van de dijkversterking verbeterd. Deze dijkversterking heeft geen consequenties voor deze woning en het perceel.

ALTERNATIEVE ROUTE
Het huis is tijdelijk via een alternatieve route bereikbaar:
-Navigeer op de Esterweg richting de Waalbandijk.
-Doorrijden tot aan de slagboom
-Daar bel je het telefoonnummer van de slagboom open, door anoniem te bellen (anoniem inbellen naar de slagboom doe je met #31#). Je draait het volgende nummer: #31#0644319504
-Vervolgens doorrijden richting de dijk. Net daarvoor sla je rechtsaf, de tijdelijke toegangsweg naar de Waalbandijk 110 in, dit wordt ook met een bord aangegeven.

DE PLUSPUNTEN
-Karakteristiek woonhuis
-Energielabel A; 30 zonnepanelen
-Stijlvolle living met royale serre
-Vloerverwarming op de begane grond
-Airconditioning zowel op de begane grond als de verdieping
-Prachtige natuurrijke locatie tegenover de uiterwaarden
-Weiland en stallen voor het houden van paarden
-Centrale ligging nabij snelweg A15