Struisgras 31

In het noordelijke deel van de splinternieuwe woonwijk De Erven, het “Vlindererf” genaamd, bevindt zich aan een breed opgezette woonstraat het Struisgras 31, een in 2023/2024 gerealiseerde geheel instapklare geschakelde hoekwoning. De in nieuwstaat verkerende gezinswoning ligt op een mooi perceel van circa 199m² eigen grond, beschikt over een eigen oprit/parkeergelegenheid, is op de begane grond fraai uitgebouwd, heeft een luxe afwerking- en inrichtingsniveau en beschikt over een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met heerlijke terrasoverkapping, handige tuinberging en praktische achterom. Het Struisgras 31 betreft een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning (Energielabel A+++) die onder andere is ingericht met een moderne open keuken in landelijke stijl, een grote tuingerichte woonkamer, een heerlijke eetkamer/multifunctionele ruimte, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie) en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met een zolder(slaap)kamer en een was-/technische ruimte. De locatie is zoals gezegd uitstekend; In de gewilde, jonge woonwijk De Erven op korte afstand van de gezellige dorpskern van Heesch met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen en de prima ontsluiting richting snelweg A50 (Den Bosch - Nijmegen). En met de fiets of bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations. Kortom; Fijn en comfortabel wonen in een topwijk in Heesch!

Indeling
Het Struisgras 31 wordt betreden middels de hal, waar zich de trapopgang, de uitgebreide meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aansluiting voor een auto-laadpunt), een garderobe-/bergkast en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. Via de hal komt men in de tuingerichte woonkamer, die over de volle breedte met 2 meter 40 is uitgebouwd en daardoor ruim 30m² beslaat. Door de woonkamer-brede glaspartij in de achtergevel (inclusief dubbel openslaande tuindeuren) staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, hetgeen het ruimtelijke en open karakter van de woning extra vergroot. De ruime, sfeervolle eetkamer (ca. 17m²) sluit mooi aan op de woonkamer en maakt van het geheel een fantastische verblijfsruimte. De eetkamer is overigens een echte multifunctionele ruimte, want indien gewenst zou deze ook ingericht kunnen worden als bijvoorbeeld werk-/speelkamer of slaapkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi en breed uitzicht over de woonstraat. De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is ingericht met een L-vormig keukenblok inclusief de nodige kast- en laderuimte en allerhande Bosch keuken-inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, recirculatie-kap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron (de laatste twee kunnen met Wifi aangestuurd worden). Zowel de hal, woonkamer, eetkamer als keuken zijn kwalitatief uitstekend afgewerkt met een fraaie tegelvloer (90x90cm tegels met bijpassende plinten) inclusief vloerverwarming, strakke licht getinte wanden en een licht gespoten plafond. De aanwezige raampartijen zorgen voor veel en aangename daglichttoetreding.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop twee grote slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ruim 15m² en 14m² en zijn beiden afgewerkt met een mooie pvc-vloer inclusief vloerverwarming, geschuurde/geverfde of behangen wanden en een licht gespoten plafond. De aan de achterzijde (zuidkant) van de woning gelegen slaapkamer is daarnaast afgewerkt met op afstand bedienbare elektrische rolluiken. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, keurig afgewerkt en ingericht met een extra ruime inloopdouche (1 bij 1 en afsluitbaar middels een glazen deur), een vaste wastafel met meubel, een wandcloset en elektrische designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding alsmede een extra ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang komt men uit op de zolder(slaap)kamer (ca. 18m²), waar een extra groot dakraam voor lekker veel daglicht zorgt. Achter de knieschotten bevindt zich nog de nodige bergruimte. In de aansluitende technische-/wasruimte staan onder andere de warmtepomp, de boiler, de balansventilatie/WTW-installatie en het witgoed opgesteld. Ook de 2e verdieping is weer keurig afgewerkt met een pvc-vloer, licht geschuurde/geverfde wanden en licht geverfd plafond.

Tuin
De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk en strak ingericht met graszoden, een border met diverse planten en bloemen, een looppad, een fijn buitenkraantje, een handige tuinberging en twee heerlijke zonneterrassen. Terras één bevindt zich tegen de achtergevel van de woning, is evenals het looppad keurig afgewerkt met gebakken klinkers en voorzien van een brede op afstand bedienbare elektrische zonneluifel. Terras twee bevindt zich onder de fraaie overkapping van circa 16m². De overkapping is dubbelwandig tegen de erfafscheiding aan gezet, afgewerkt met een keurige antraciet 60x60 tegelvloer en voorzien van ingebouwde sfeer-spots. De tuinberging (ca. 6m²) met verduurzaamde houten rabatdelen is perfect voor het stallen van bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer (middels dubbel openslaande tuindeuren), de eetkamer (via een loopdeur) als een praktische achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
- Het Struisgras 31 beschikt over een uitstekend energie-label A+++, doordat zij volgens strenge energie-eisen is gebouwd. Zo is de woning onder meer voorzien van hardhouten buitenkozijnen met HR++ isolatieglas en zijn het dak, de vloer en de gevel (de schil van de woning) optimaal geïsoleerd.
- De woning is gasloos gebouwd, ingericht met een lucht-water-warmtepomp (die voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling op begane grond én de 1e verdieping zorgt) en voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
- Op het dak zijn 8 op het zuiden georiënteerde zonnepanelen geplaatst, met een totaal vermogen van 3.000 Wattpiek en 4 micro-omvormers.

DE ERVEN IN HEESCH:
Nieuwbouwwijk de Erven vormt de mooie en duurzame entree van Heesch, waar brede groenstroken met bomen, veel groen, een fietsstraat en speelvoorzieningen voor kinderen het beeld bepalen. Een wijk waar je ruim maar toch geborgen woont.
De Erven is opgedeeld in verschillende deelgebieden, ieder met een eigen identiteit en sfeer.
Deelgebied Het Vlindererf ligt tussen het entreegebied en het reeds gebouwde deel van de Erven en sluit naadloos aan op de bestaande bebouwing doordat de verkaveling, straatprofielen en parkeeroplossingen in dezelfde lijn zijn doorgezet. De woningen liggen veelal aan pleinen, waar voldoende ruimte is voor spelen, groen, water, verkeer en parkeren. Alle woningen staan in verbinding met elkaar, waardoor een mooi en evenwichtig totaalbeeld is ontstaan.