Gentiaan 21

Energiezuinig Wonen op Toplocatie:
Vrijstaande villa met een speelse indeling, gelegen in de Villawijk Hoogveld in Heerlen-Zuid.

Gelegen in de jonge en dynamische villawijk "Park Hoogveld" te Heerlen-Zuid, bieden wij deze recent gebouwde villa (2022) aan. De woning, met een energieprestatie van energielabel A+++, beschikt o.a. over een speels ingedeelde living met werkkamer/eetkamer, luxe gesloten leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin.
Volledig gasloos, 30 zonnepanelen, warmtepomp, WTW en 4 airco’s.
Het pand is uitstekend bereikbaar en biedt een ideale mix van rust, groen en stadsvoorzieningen.

Gentiaan 21 is de plek waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen.
Deze woning biedt alles wat u zoekt in een modern, duurzaam en comfortabel thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze schitterende villa.


Locatie:
"Park Hoogveld" is een gewilde wijk aan de rand van Heerlen-Zuid, omgeven door natuur en toch dicht bij alle voorzieningen die het stadsleven te bieden heeft. De wijk staat bekend om zijn gevarieerde architectuur en de ligging op een licht glooiend terrein. Aan de ene kant grenst de wijk aan het Imstenraderbos, en aan de andere kant profiteert het van de nabijheid van het centrum van Heerlen. Via de A2 en N281 zijn steden zoals Aken en Maastricht snel bereikbaar. Het centrum van Aken ligt op slechts 10 minuten rijden, en Maastricht is in ongeveer 20 minuten te bereiken.


Indeling:
Begane grond: De woning is omgeven door een royale voortuin en beklinkerde oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, met praktische kastruimte onder de trap, toegang tot een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein met meubel. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar.
In de linkervleugel is middels de stalen deur de living met niveauverschil bereikbaar. Voorzien van airco en een hoogwaardige fraaie pvc vloer in visgraatmotief. De woonkamer geeft door de grote raampartijen en tuindeuren veel lichtinval. Gescheiden door een metalen pui met glas bevindt zich een kantoorruimte of eet/of speelkamer. ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De leefkeuken met airco in de rechtervleugel heeft een eilandopstelling met overstek keramieken blad, veel kastruimte, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een kastenwand met diverse apparatuur: royale koelkast en diepvries, stoomoven, combi oven en koffiezetapparaat. De apparatuur is van AEG.
De leefkeuken biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel met 6 stoelen.
De ingerichte tuin is omsloten, ligt op het Zuidwesten en heeft een fraai uitzicht over Heerlen. De overkapping zorgt voor een fijne plek om te ontspannen, ideaal voor de lange zomeravonden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop evenals een technische ruimte voor het warmtepomp-systeem en de installatie van het warmte-terugwinsysteem.
Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met de inloopkast en een royale luxe badkamer met dubbele door een muurtje gescheiden inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met opbergkast.
Separate toiletruimte met wandcloset en fontein in meubel.



Bijzonderheden:
• Duurzaam, energiezuinig en volledig gasloos.
• Uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR +++ beglazing.
• 30 zonnepanelen (440 Wp per paneel), volledige electrische warmtepomp, WtW installatie en 4 airco’s: keuken, woonkamer en 2 slaapkamers.
• Vloerverwarming in de gehele woning.
• Gebruik van hoogwaardige materialen.
• Strakke plafond- en muur afwerking.
• Laadpaal bij de garage.
• Slimme indeling met aandacht voor zowel privacy als praktische ruimtelijkheid.
• Uitstekende rustige ligging doch nabij uitvalswegen en op korte afstand van centrum.
• Bouwjaar 2022