Hunzestraat 28

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Hunzestraat 28 in Heerlen! Met een energielabel B, 4 ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 140 m² gelegen op een perceel van ca. 275 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Perfect gelegen in een rustige wijk, met moderne voorzieningen en een onderhoudsvrije tuin. Lees verder en ontdek de vele pluspunten van dit schitterende huis.

Leuk om te weten:
- De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden.
- Voorzien van moderne afwerkingen en energiezuinige installaties.
- Bouwjaar 1981 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 140m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceel ca. 275m² (conform Kadaster);
- 4 slaapkamers, elke verdieping v.v. airco (zowel verwarmen als koelen);
- Gehele benedenverdieping v.v. vloerverwarming;
- 9 Zonnepanelen (huur Volta, € 31,25 per maand);
- De woning is voorzien van camerabewaking;0
- Energielabel B;.
- Garage in 2 verdiepingen;
- Cv-installatie (eigendom, bj. 2014, Vaillant);
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving:
De Hunzestraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heerlen. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en basisschool. Ook zijn uitvalswegen naar steden als Maastricht en Aken snel bereikbaar. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een separate toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime living (ca. 53 m2) is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de riante schuifpui aan de achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht. Grenzend aan de living ligt de prachtige halfopen keuken, welke voorzien is van alle denkbare gemakken (o.a. XXL-koelkast, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en wasemkap, allen AEG-apparatuur). Vanuit de keuken kunt u zowel de garage bereiken, alsmede de bijkeuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken (Somfy motoren).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer:
Slaapkamer 1: ca. 13 m²;
Slaapkamer 2: ca. 9 m²;
Slaapkamer 3: ca. 8 m².
De badkamer (gerenoveerd in 2024) biedt alles wat u nodig heeft: douchecabine, wastafelmeubel en 2de toilet.
Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van (handmatige) rolluiken.

Zolder:
De vaste trap leidt naar een ruime zolderkamer, welke in gebruik is als 4de slaapkamer. De zolder biedt extra opbergruimte en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Buitenruimte:
De achtertuin, volledig onderhoudsvrij, is een echte eyecatcher met veel privacy. Het tuincontact is optimaal door de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is zeer praktisch ingericht en biedt extra bergruimte dankzij de vliering met vlizotrap. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.