Appelgaard 50

Wonen in mediterraanse sferen, met uitzicht op paarden in de wei...
Deze vrijstaande, karakteristieke villa in Spaanse stijl combineert sfeer, ruimte en comfort op een unieke manier. Gelegen aan een idyllische watergang met uitzicht over uitgestrekte landerijen waar paarden vredig grazen, geniet je hier van een oase van rust, ruimte én privacy.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning sluit perfect aan bij de mediterrane uitstraling van het huis en biedt diverse terrassen, een vijverpartij en meerdere overkappingen, waaronder een stijlvolle aluminium veranda en een gezellige houten overkapping achterin de tuin. De achtertuin ligt bovendien gunstig op het zuidwesten en grenst direct aan het water.

Landelijk wonen onder de rook van Rotterdam
Heerjansdam is een dorp met een gemoedelijke sfeer, waar alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan een dorpskern met winkels, huisarts, fysiotherapie, basisschool en middelbare scholen op fietsafstand. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, terwijl je toch in slechts enkele autominuten de stadse voorzieningen van Rotterdam kunt bereiken.

Perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is strak en stijlvol afgewerkt. Zowel vloeren, wanden als plafonds zijn in topconditie, en ook de keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime entree/hal met meterkast, luxe toiletruimte en trapopgang bereik je zowel de inpandige berging (voorheen deel van de garage) als de rest van het huis.
Blikvanger is de riante living met fraaie stalen taatsdeuren en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (2021) is gelegen in de halfronde erker aan de voorzijde en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, greeploze hoogglans kastfronten en een stijlvol hardstenen werkblad.

De living is voorbereid op een allesbrander en vormt een fijne, lichte leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele extra (woon)kamer — maar ook ideaal als werkplek, speelruimte of thuistheater.

De gehele begane grond is voorzien van een warme eiken lamelparketvloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer (2023).
De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon, een walk-in closet met wastafelmeubel, en voorbereiding voor een douche.

Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde bieden schitterend uitzicht over de Oude Maas.

De moderne badkamer is werkelijk een plaatje, voorzien van een inloopdouche, strak wastafelmeubel, designradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Het separate tweede toilet is in dezelfde luxe stijl afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je een praktische werk- of hobbyruimte met toegang tot een royaal dakterras, evenals een ruime slaapkamer met eigen wastafel en eveneens toegang tot het terras. Een vaste kast herbergt de cv-combiketel en mechanische ventilatiebox.

Buitenruimte:
De prachtige tuin rondom is met liefde en smaak aangelegd, passend bij de Spaanse uitstraling van de woning. Je vindt hier een vijver, volwassen beplanting, meerdere terrassen en overkappingen, en een grote stenen berging (5,80 x 2,25 m) met dubbele deuren — ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto's.

Bijzonderheden:
• Achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Voorzien van 21 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2024 en geschikt voor een thuis-accu)
• Cv-combiketel (Intergas, 2022) (geschikt voor uitbreiding hybride warmtepomp)
• Nieuwe mechanische ventilatiebox
• Elektrische sunscreens aan achterzijde
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (2021)
• Parkeren op eigen terrein
• Meterkast vernieuwd (3 fasen) t.b.v. laadpaal aan de gevel (2024)

Kenmerken:
- 190 m2 woonoppervlakte;
- 449 m2 eigen grond;

Oplevering: in overleg, wat langere termijn

Laat je verrassen door de sfeer, ruimte en locatie van deze prachtige villa. Een uniek huis dat gezien moet worden!