Loodwitmolen 25

ENERGIEZUINIGE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 11 ZONNEPANELEN, 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN MET VERANDA EN BUITENKEUKEN IN DE GROENE MOLENWIJK. In een rustige en kindvriendelijke omgeving ligt deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met gaskachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het oosten. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie overkapping met een complete buitenkeuken, ideaal voor de BBQ-liefhebber. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de berging. De entree is in 2023 voorzien van nieuwe tegels. Tevens is het toilet toen ook helemaal gemoderniseerd. Op de 1e verdieping zijn 3 goed bemeten slaapkamers en een eenvoudige badkamer te vinden. De tweede verdieping beschikt over een 4e slaapkamer en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte of opslag. Op het dak liggen 11 zonnepalen welke het afgelopen jaar meer dan 3.000 kWh hebben terug geleverd. De woning ligt in de groene Molenwijk met veel voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:

Begane grond: entree/hal met direct aan de linkerzijde de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Hiernaast is de meterkast met 8 nieuwe groepen. Aan het einde van de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van een koel-/vriescombinatie met 4 vrieslades, een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Via de keuken kom je in de berging (2,52 x 2,40) waar de aansluiting voor de wasmachine en droger zit. De totale lengte van de woonkamer is al een ruime 8 meter. Door de uitbouw met openslaande tuindeuren is er een mooie grote zithoek ontstaan.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde de badkamer (2,13 x 1,93), voorzien van een inloopdouche, het 2e zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een ligbad. Naast de badkamer bevindt zich slaapkamer 1 (3,20 x 3,20). Aan de achterzijde bevindt zich de royale tweede slaapkamer (4,50 x 3,20), met daarnaast slaapkamer drie (3,29 x 1,93).

2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar, met op de voorzolder de unit voor de hete luchtverwarming. Aan de voorzijde op de voorzolder is een kleine hobby kamer (1,39 x 2,30) met dakraam. Hiernaast kom je in de vierde slaapkamer (3,40 x 2,80) die ook voorzien is van een groot dakraam en een vaste kast.

Achtertuin: via de openslaande tuindeuren kom je in de nette achtertuin. Er staat aan de achterzijde een grote veranda met berging welk is voorzien van elektra. In de tuin staat een grote vijver met kooi karpers. Nabij de woning zijn er diverse speeltuintjes.

Voortuin: de voortuin is gezamenlijk met de buren voorzien van tegelwerk met een keurige afwatering. Voor de berging is er plek voor de containers. Direct voor de woning en in de straat heeft de gemeente gezorgd voor veel parkeergelegenheid.

Verwarming
Brink hete-lucht verwarming uit 1986, eigendom

Water
Geiser uit 2012, eigendom

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Deze hebben tot op heden al 9.000 kWh terug geleverd.

Extra isolatie
In 2024 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS korrels.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.