Mahonialaan 10

LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE, 3 SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, EEN ROYALE LIVING MET GESLOTEN KEUKEN EN EEN ACHTERTUIN OM HET ZONNIGE ZUIDWESTEN MET EEN OVERLOAD AAN PRIVACY. Deze geschakelde bungalow is ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen in een prettige woonomgeving. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een gesloten keuken met voldoende werk- en bergruimte, 3 goed bemeten slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De inpandige garage biedt niet alleen parkeergelegenheid maar ook extra bergruimte. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u tot in de late avond van de zon kunt genieten. De ligging in een groene, rustige bomenwijk en de nabijheid van veel voorzieningen zoals winkelcentrum Middenwaard zorgen voor een perfecte combinatie van rust en comfort binnen handbereik. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden, sporthal en
winkelcentrum Middenwaard

INDELING WONING:
Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 9 nieuwe groepen) en een toiletruimte met zwevend toilet met fontein. In 2000 is de afgesloten keuken (2,48 x 2,94) gemoderniseerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer (3,85/6,54 x 9,39) beschikt over een schuifpui naar de zonnige tuin en een open haard. Achter de woonkamer bevindt zich een tussenhal met toegang tot slaapkamer 1 (2,48 x 2,24), met een deur naar de tuin. Aan de overzijde ligt de in 2006 gemoderniseerde badkamer met lichtkoepel, ligbad, douchecabine met drain, 2e zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarachter bevinden zich slaapkamer 2 (3,58 x 3,23) met vaste kast en slaapkamer 3 (3,25 x 2,80), eveneens met vaste kast.

Achtertuin: De L-vormige achtertuin ligt prachtig op het zonnige zuidwesten en is 11 meter lang en 12,75 meter breed. De tuin is voorzien van een vijver en, dankzij de gunstige ligging, ontbreekt een elektrisch zonnescherm niet. Achter in de tuin bevindt zich een kraanaansluiting, een kleine houten berging (1,63 x 1,75) en een opslag voor hout.

Garage: De garage heeft dubbele deuren en een afmeting van 5,39 x 2,81 m. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook staan hier de wasmachine en droger. Voor de garage is ruimte om één auto te parkeren.

Verwarming
HR Intergas (2020), eigendom.

Zonnepanelen:
In 2013 zijn er op het platte dak van de woning 10 zonnepanelen gelegd. Die zijn rechtstreeks aangesloten op uw eigen stroommeter.

Aanvaarding
In overleg. Met voorkeur eind september.

Gemeentegrond
Aan de voorzijde van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van 17 m2. Het oude huurcontract liep tot 31-12-2024. Bij verkoop komt het huidige huurcontract te vervallen en dien je zelf een nieuw contract aan te vragen bij de Gemeente Dijk en Waard. De nieuwe huurprijs is € 3,84 per m2. De jaarlijkse kosten voor het huren van 17 m2 gemeente grond bedraagt € 65,28.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op dinsdag 24 juni 2025 om 12:00 uur.