van Duivenvoordestraat 66

OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE IN CENTRUMWAARD STAAT DIT NETJES ONDERHOUDEN, ENERGIEZUINIGE RUIME 3-KAMER APPARTEMENT VAN 92 m2 MET EEN STENEN BERGING EN RUIM BALKON. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping in het gewilde complex ‘Huijgenhooven’. De goed bemeten woonkamer van 32 m2 heeft direct toegang tot de complete half open keuken. De woning heeft 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een balkon. Via de (ouder)slaapkamer en de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon is overdekt waardoor je de keuze hebt om in de schaduw of in de zon te zitten. Door de goede isolatie en de 6 zonnepanelen heeft dit appartement energielabel A+. Op de begane grond bevindt zich de inpandige berging. Dit kleinschalige appartementencomplex is voorzien van automatische deuren en heeft een aparte gezamenlijke ruimte die door iedereen te gebruiken is voor kaarten, koersbal en koffie drinken. Tot slot zorgt een fraaie binnentuin voor een meer dan aantrekkelijke en sociale woonlocatie waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen zoals winkelcentrum Centrumwaard, het zorgcentrum met apotheek, huisarts en fysiotherapie, de weekmarkt, Tour de Waard letterlijk om de hoek. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:
Begane grond: centrale hal met intercom, brievenbus en automatische deuropener. Via de lift of de trap toegang tot de galerij op de eerste verdieping.

1e verdieping: Entree/hal (5,00 x 1,50), meterkast met 8 nieuwe groepen, video intercom, toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot slaapkamer 2 (3,10 x 3,51). Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer (2,28 x 3,36) voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en lamelradiator. Via de hal kom je ook in de woonkamer met aangrenzend de grote slaapkamer 1 (5,35 x 3,36) met 4-deurs vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft een toegangsdeur naar het balkon. De half open rode keuken (2011) bereik je via de woonkamer en is voorzien van koel/vries combinatie, oven, 4-pits inductie kookplaat, schouw en vaatwasser. Er is een inpandige bergruimte aanwezig met de opstelling voor de cv-ketel, mechanische ventilatie box, omvormer en aansluiting voor de wasmachine en/of droger. De gemeenschappelijke binnentuin wordt netjes onderhouden en is voorzien van diverse zonnige zitplekjes.

Balkon: via de toegangsdeur in de woonkamer en in de grote slaapkamer kom je op het balkon (2,65 x 3,50) die overdekt is en gelegen op het westen waardoor je voornamelijk de middag en avondzon heb.

Stenen berging: op de begane grond is een stenen berging voor opslag en het stallen van de fietsen.

Verwarming
HR Remeha Avanta (2020) in eigendom met 2 jaars onderhoudscontract bij Feenstra Verwarming.

Zonnepanelen:
In 2024 zijn er op het dak van het complex 6 zonnepanelen gelegd. Die zijn rechtstreeks aangesloten op uw eigen stroommeter. Geschatte opbrengst op jaarbasis is 2.400 kwh.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 153,= per maand. U bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars “De Huijgenhooven” FP. De VvE Huijgenhoven 50-102 FP heeft een goede financiële positie en is een gezonde Vereniging Van Eigenaars.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 9 mei 2025 om 12.00 uur.