5257NA Hedikhuizen
€ 1.150.000,- k.k.
Karaktervolle woonboerderij met weids uitzicht, eigen bos en monumentale allure – aan de Oude Schoolstraat 8 te Hedikhuizen.
Hedikhuizen is een kleine, landelijke dorpskern (ca. 270 inwoners), gelegen in een polderlandschap aan de Maas tussen de historische vestingsteden Heusden en ’s-Hertogenbosch. Het is een van de woonkernen van de gemeente Heusden.
Aan een slingerende, schilderachtige straat omzoomd door knotwilgen en bermen met bloemen- en kruidenrijke begroeiing, waar het landschap zich eindeloos uitstrekt en het silhouet van vestingstad Heusden de horizon siert, ligt deze statige naoorlogse woonboerderij. Een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Hier woont u met allure, omgeven door polders en natuur en toch op een steenworp van alle voorzieningen.
Een boerderij met karakter en klasse
Gebouwd in de periode van de wederopbouw, onderscheidt deze woonboerderij zich door haar degelijke spouwmuren, doordachte indeling en herkenbare architectuur met klassieke elementen. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en aangepast aan het moderne leven, zonder afbreuk te doen aan haar ziel.
Tip:
Download de interactieve brochure
Indeling
U betreedt de woning via een stijlvolle hal met klassieke trapopgang. De L-vormige woonkamer verwelkomt u met weids uitzicht over de velden en een warme lichtinval door originele glas-in-loodramen. Een marmeren schouw herinnert aan vervlogen tijden en laat zich moeiteloos combineren met een eigentijds interieur.
Via en suite schuifdeuren betreedt u de royale woonkeuken in U-vorm, volledig ingericht voor de fijnproever. De naastgelegen provisiekelder biedt een gekoelde bewaarplaats voor uitgelezen wijnen. In de bijkeuken is plaats voor was- en huishoudapparatuur; praktisch én discreet.
De voormalige deel en stalruimte zijn met gevoel voor sfeer en functionaliteit omgevormd tot een tweede woonkamer en een studeerkamer — perfect als gastenverblijf, kantoor of atelier. De imposante inpandige garage met hoge vide en hooizolder ademt historie en theater. Hier vindt u ook een tweede trap naar de verdieping — een zeldzaam functionele toevoeging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, de overloop en de badkamer. De lange overloop verbindt de slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De twee voorste kamers bieden een inspirerend vergezicht; de overige kamers zijn voorzien van een dakkapel of dakraam. De ruime badkamer is ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet en comfortabele vloerverwarming.
De hooizolder is deels nog intact als entre-sol bergzolder met een sierlijke balustrade — een verrassend element met mogelijkheden voor uitbreiding of inrichting als speelruimte, bibliotheek of studio.
Tuin
Tuin en erf: leven in het groen
Voor en naast de woning ligt een klassieke siertuin. Aan de achterzijde strekt zich een weidetuin uit, met grazende robotmaaier voor een altijd strak gazon. Oude bomen zorgen voor natuurlijke schaduw, terwijl het tuinpaviljoen met glazen schuifwanden uitnodigt tot lange avonden buiten.
Achter de glooiende heuvelrug ligt een privébos — een ware biotoop, ideaal voor natuurliefhebbers, kinderen of het realiseren van een permacultuurtuin. Verder op het perceel vindt u een weide met een dierenverblijf; klaar voor kleinvee of een paardje.
Bijzonderheden
Unieke locatie: cultuur en natuur binnen handbereik
Deze woning ligt op een historisch interessante plek nabij vestingstad Heusden en het eeuwenoude dorp Hedikhuizen, met directe toegang tot natuurgebieden en cultuurhistorische bezienswaardigheden zoals:
• Fort Hedikhuizen (1862), onderdeel van de Zuiderwaterlinie
• De Lambertuskerk, een gotisch kerkje omgevormd tot woonhuis
• De Haarsteegse Wiel, met zijn kristalhelder water, 20 meter diepte en uniek onderwater-oerbos – geliefd bij zwemmers en duikers
Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken. De ligging aan de voormalige Maasbocht, met zicht op de Gelderse Waarden en de Hedikhuizense Maas, biedt bijzondere landschapswaarden. Historisch sedimentonderzoek in de Wiel heeft bovendien unieke inzichten opgeleverd over de lokale landbouwgeschiedenis en ecologie.
• Ligging op ca. 500 meter van de Maas
• Hedikhuizen bevindt zich op het knooppunt van meerdere toeristische fiets- en wandelroutes
• Cultuuraanbod: dit is ruimschoots binnen handbereik door de ligging tussen de oude vestingsteden Heusden en het bourgondische ’s-Hertogenbosch
________________________________________
Kenmerken:
• Kavelgrootte: riant perceel met weide en bos
• Authentieke elementen: glas-in-loodramen, marmeren schouw, hooizolder
• Multifunctioneel: geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis
• Verwarming: deels vloerverwarming, deels traditionele radiatoren
• Eigen oprit, meerdere parkeerplaatsen en carport
• Royale vrijstaande, met riet gedekte voormalige landbouwschuur uit 1913. Vanwege de markante, karakteristieke uitstraling en het belang van behoud is in het
geldende bestemmingsplan de mogelijkheid voor woning- kavelsplitsing vastgelegd. De gebruiksmogelijkheden zijn echter geenszins beperkt tot 2e woning. De
schuur kan evengoed ontwikkeld worden met een andere bestemming, bijvoorbeeld: atelier- en/of expositieruimte, bed and breakfast, praktijkruimte,
enzovoorts
• Vrij uitzicht en optimale privacy
________________________________________
Een unieke plek om te wonen, te leven, te bewonderen en eventueel door te ontwikkelen.
Deze woonboerderij is meer dan een huis. Het is een levensstijl, een erfenis, een droomplek met toekomst. Hier woont u met hart én ziel, omringd door historie, natuur en ruimte.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
