Woning te koop: van Beethovenlaan 18 2394HC Hazerswoude-Rijndijk

van Beethovenlaan 18

Hazerswoude-Rijndijk 2394HC

Verkoopmakelaar

De Wekker Wonen Evenaar 140
Alphen aan den Rijn 2408JS

0172-416353
info@dewekkerwonen.nl
www.dewekkerwonen.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 maart 2025

Omschrijving

Royale uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, garage, bijkeuken, geheel voorzien van kunststof kozijnen en 20 zonnepanelen. De woning ligt centraal in de randstad aan een doodlopende straat in een gezellige woonwijk en nabij vele voorzieningen.

De INDELING van de woning is als volgt:

Via de betegelde voortuin, met eigen oprit voor eventueel 2 auto's, bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met brede garderobe en toegang tot woonkamer, meterkast met 13 groepen (2023), trap naar de 1e verdieping, toiletruimte en bijkeuken. De praktische bijkeuken is ideaal voor het plaatsen van een extra koel/vriesmeubel of voor het opbergen van boodschappen/jassen/schoenen. Via de bijkeuken bereikt u de garage, opnieuw opgebouwd en geïsoleerd in 2010, met geïsoleerde roldeur en loopdeur naar de straatkant aan de voorzijde van de woning. De toiletruimte in de hal is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. De kleurstelling is neutraal dankzij de beige wandtegels i.c.m. de beige Turks marmeren vloer met vloerverwarming. Deze natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer naadloos over naar de keuken, hal en het toilet. De woonkamer is licht en royaal mede dankzij de serre uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Hierdoor heeft u ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel met goed zicht op de achtertuin. Een royale zithoek kunt u creëren rondom de moderne open haard met liftdeur. Aan de voorzijde van de woning ligt de lager gelegen keuken met leuke keukenbar waar je gezellig aan kan zitten. De keuken is modern dankzij de vele witte keukenkastjes i.c.m. een dik beton look aanrechtblad. De Amerikaanse koel/vries combinatie met dubbele openslaande deuren beschikt naast veel ruimte ook over een koud water/ijsblokjes functie en een bar luik. Koken doet u op een stoer 5 pits gasfornuis met wok brander maar elektrisch koken behoort tot de mogelijkheid omdat voorbereidingen hiervoor al zijn getroffen. Verder is de keuken voorzien van een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een wastafel met mengkraan. Dankzij het grote raam in de keuken heeft u goed zicht op de voortuin en de voordeur. De achtertuin bereikt u via het achterom aan de zijkant van de woning of via de schuifpui in de serre. Hoewel de tuin gelegen is op het oosten kunt u hier in de zomer praktisch de hele dag van de zon genieten, ook aan het begin van de avond. De tuin ligt aan een slootje waarvan de schoeiing in 2017 is vernieuwd. U heeft vanuit de tuin vrij zich over velden en een bomenpartij dus zodra de blaadjes weer groeien aan de bomen zit u heerlijk beschut in uw achtertuin. Op het ruime terras met pergola (2024) aan het water is het heerlijk vertoeven. Verder beschikt de tuin nog over diverse borders, hardhouten schuttingen aan weerszijden, een groot terras bij de achterpui, een zijtuin met schuur en apart hout hok (2023) en een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, de ouderslaapkamer, de badkamer, een 2e slaapkamer, een moderne separate toiletruimte met vloerverwarming, een bergkast en toegang tot een terras. De ouderslaapkamer is royaal en beschikt over een dubbele strak weggewerkte kastenwand aan weerszijden, een hoog speels plafond en een gevelbreed raam. Ook de 2e slaapkamer is heerlijk licht dankzij een groot raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant van de gevel. De luxe zwart/witte natuurstenen badkamer is ruim en beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoek radiator, een raam en ruimte voor wasmachine/droger. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met veel bergruimte aan weerzijden, een afgesloten technische ruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers (evt uitbreidbaar tot 3) waarvan 1 met extra (slaap)vliering en 1 met wastafel. Beide slaapkamers zijn weer heerlijk licht dankzij de gevelbrede raampartijen.

Enkele (nog niet genoemde) KENMERKEN op een rij
- Moderne strakke woning, instapklaar, met heel veel woonruimte
- Ruime overlopen
- Modern trappenhuis
- Vloer verwarming in huiskamer, keuken, hal, toilet en in badkamer, toilet op de 1e verdieping
- Ketel Remeha Calenta, jaarlijks onderhouden, uit 2011
- 3 fase
- 20 zonnepanelen uit 2016
- Kunststof kozijnen met HR++ glas, voorzijde/zijkant woning uit 2014
- Kunststof kozijnen met HR++ glas, gehele achterzijde woning op 1e en 2e verdieping + voordeur uit maart 2025!
- Nokvorsten in het cement vast laten leggen
- Huis is altijd zeer goed onderhouden en gemoderniseerd door de huidige bewoners

LOCATIE
De woning ligt zeer centraal in een kindvriendelijke wijk. Basisscholen, sportfaciliteiten en diverse supermarkten voor alle dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand van de woning. De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen A-4 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de N-11 richting Utrecht. In 2026 krijgt Hazerswoude-Rijndijk een eigen station. De Leidse binnenstad bevindt zich op ongeveer 30 minuten fietsen en Alphen aan den Rijn bereikt u fietsend binnen 15 minuten.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.