Am Schützenplatz 5

COLLEGIALE VERKOOP: Uw nieuwe thuis – Stijlvol eengezinswoning in een rustige locatie in Haren – Top energiewaarden A+! *Geen provisie voor de koper!

Wanneer wilt u beginnen aan uw gezinsgeluk? Wat dacht u van: Nu! Moderne eengezinswoning in Haren-Fehndorf net over de Nederlandse grens bij Emmen!

Deze gezellige eengezinswoning is in 2004 gebouwd in de rustige en idyllische omgeving van Haren, in de wijk Fehndorf. Op een royaal perceel van ca. 725 m² biedt dit huis u en uw gezin de perfecte plek om tot rust te komen.

De begane grond van het huis omvat een uitnodigende hal, een gastentoilet, een kantoor en een ruime woon-/eetkamer met een haard, die overtuigt door zijn lichtheid en openheid. De moderne keuken is direct verbonden met de bijkeuken. Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte terras op het zuiden, dat zowel vanuit de woon-/eetkamer als vanuit de keuken toegankelijk is en u een prachtige plek biedt voor ontspannen uren in de buitenlucht.

Op de bovenverdieping vindt u drie royaal bemeten slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en twee wastafels, een praktische verwarmings-/opslagruimte en een lichte gang.

De vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer boven zorgt voor behaaglijke warmte. Het verwarmingssysteem werd in 2019 vervangen door een moderne lucht-warmtepomp van het merk Vaillant, die zorgt voor een milieuvriendelijke en kostenefficiënte verwarming. Daarnaast werd in 2020 een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 22,32 kWp geïnstalleerd, die in combinatie met een accu met opslagcapaciteit van ca. 22 kWp van het merk E3DC (S10-Pro) en twee omvormers een hoge mate van energie-onafhankelijkheid garandeert en het energieverbruik optimaliseert. Het dak van het huis is voorzien van hoogwaardige isolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien is de ouderslaapkamer uitgerust met airconditioning, die op warme zomerdagen voor verfrissende koelte zorgt.

Tuin en garage:

De dubbele garage biedt voldoende ruimte voor voertuigen en is uitgerust met een wallbox voor elektrische auto’s. Daarnaast is er een praktische werkplaats/opslagruimte voor gereedschap. Een tweede, kleinere garage biedt ruimte voor het stallen van fietsen. De tuin is uitgerust met een klein zwembad, een tuinhuis en een houtopslag ruimte.

Haren-Fehndorf:

Fehndorf, een wijk van Haren, overtuigt door zijn rustige ligging en nabijheid tot de natuur. Hier kunt u uw ziel laten rusten en genieten van de voordelen van het platteland. Fehndorf ligt bovendien vlak bij de Nederlandse grens. Tegelijkertijd is de infrastructuur goed geregeld: scholen, kinderdagverblijven, winkels en artsen zijn in ca. 10 minuten bereikbaar in Haren of in de wijk Rütenbrock. Ook de grotere stad Meppen is niet ver. De goede aansluitingen aan de Duitse Autobahn A31 en de Nederlandse A37/E233 zorgen voor een snelle verbinding met omliggende steden.

Samenvatting:

Deze moderne eengezinswoning biedt u alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en vervuld leven. De ruime indeling, de eigentijdse inrichting en de idyllische tuin maken dit huis tot een perfect thuis voor stellen en gezinnen. De hoogwaardige verwarmingstechnologie, de zonne-installatie en de uitstekende isolatie zorgen voor een hoge energie-efficiëntie en lage gebruikskosten. De rustige ligging in Fehndorf, gecombineerd met een goede aansluiting op omliggende steden en de natuur, biedt een ideale mix van ontspanning en praktisch wonen. Hier kunt u zich ontplooien en volop genieten van het leven.

Laat u overtuigen van de vele voordelen van dit prachtige huis door een bezichtiging. Maak vandaag nog een afspraak – wij kijken uit naar uw aanvraag!

Indeling begane grond:
Hal: ca. 15,1 m²
Woon-/eetkamer: ca. 40 m²
Keuken: ca. 11,7 m²
Bijkeuken (HWR): ca. 7,5 m²
Kantoor: ca. 11,3 m²
Toilet: ca. 4,6 m²

Terras: ca. 25,8 m²

Indeling bovenverdieping:
Ouderslaapkamer: ca. 15,8 m²
Kinderkamer I: ca. 15,2 m²
Kinderkamer II: ca. 14,7 m²
Badkamer: ca. 12,1 m²
Gang: ca. 11,1 m²
Verwarmingsruimte: ca. 2,7 m²

Overige gegevens:
Dubbele garage met opslagruimte, PV-installatie met opslag, fietsgarage, airconditioning, haard, zwembad, tuinhuis, overdekt terras, zolder, glasvezel, en nog veel meer.

Tussenverkoop en fouten voorbehouden. De bovengenoemde objectgegevens, berekeningen van woon- en gebruiksoppervlakten, verbruikswaarden en perceelgroottes ontvangen wij doorgaans van onze opdrachtgevers, die wij zonder garantie doorgeven. Opmerking voor de koper: Volgens artikel 80, lid 4 van de Gebouwenergiewet (GEG) moet bij de verkoop van een- en tweegezinswoningen een gratis, informerend adviesgesprek worden gevoerd met een persoon die volgens artikel 88 GEG bevoegd is om een energieprestatiecertificaat uit te geven. Hiervoor kunt u onder andere contact opnemen met de Consumentenbond.

***Deze woning wordt aangeboden namens onze Duitse partner Griesen Immobilien. Een bezichtiging aanvragen kan via Zomer Makelaars. Griesen Immobilien neemt vervolgens contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging. Zomer Makelaars is in deze op geen enkele wijze aansprakelijk voor de door Griesen Immobilien verstrekte informatie, noch voor de media, noch voor het proces en de verkoop dan wel aankoop van de woning.***

***Er is geen NEN-2580 Meetinstructie beschikbaar. Tevens kan de Duitse norm afwijken van de NEN-2580 Meetinstructie. Indien de afmetingen en/of de specifieke gebruiksoppervlakten voor u belangrijk zijn, is het raadzaam deze zelf op te (laten) meten.***