Woning te koop: Binnenhof 44 7772JH Hardenberg

Binnenhof 44

Hardenberg 7772JH

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

**Klaar om te wonen! Hoekwoning op vrije hoekkavel in groene woonwijk Baalder**

Hey daar! Ben je een starter of denk je eraan om kleiner te gaan wonen? Dan moet je deze hoekwoning op Binnenhof 44 in Hardenberg zeker bekijken. Deze woning heeft alles wat je nodig hebt en meer!

**Alles tot in de puntjes verzorgd**
Deze hoekwoning ligt in de rustige en groene woonwijk Baalder. Met een perceeloppervlakte van 222 m2 heb je genoeg ruimte om van te genieten. Het is uitermate goed onderhouden en voorzien van muur- en dakisolatie, een c.v-installatie uit 2013. En weet je wat echt cool is?
De woning heeft een airco installatie die zorgt voor verwarming én verkoeling. Geen zorgen meer over de hittegolven of koude winterdagen!

**Gemak en comfort**
Geniet van elektrische screens aan zowel de voor- als achterzijde van het huis voor extra privacy en bescherming tegen de zon. De tuin is werkelijk keurig aangelegd, onderhoudsvrij en heeft zelfs een handige achterom. Geen gedoe meer met de grasmaaier elke zomerdag! En dus genieten geblazen in je eigen tuin!

**Een likje verf**
Het schilderwerk is nog helemaal fris, met de laatste keer gedaan in 2023. Dus geen zorgen over het opfrissen van de buitenkant van je mogelijk nieuwe woning.

**Voor wie is deze woning?**
Deze woning is perfect voor starters op de huizenmarkt of mensen die op zoek zijn naar een knusse plek om te wonen. Met alles wat je nodig hebt en een locatie waar je kunt genieten van rust en groen, is dit echt een plek waar je je thuis kunt voelen.

De indeling van deze woning is als volgt:
Middels de entree betreedt men de hal. De hal geeft toegang tot o.a. de meterkast, toilet, trapopgang en de straatgerichte woonkamer alsmede de eetkamer aan de achterzijde.

Via de schuifpui betreedt men de zonnige, onderhoudsarme achtertuin met tuinset en omheining van een schutting die geplaatst is in 2014.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd met o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Het betreft een hoog-laag keukencombinatie.

De keuken geeft toegang tot de voormalig aangebouwde stenen berging die nu is ingedeeld in een bijkeuken, welke is geïsoleerd (In deze bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine-apparatuur.) en de berging, welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een inbouwkast en een stookhok. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met o.a. wastafelmeubel, (lig)bad met douchegelegenheid, en designradiator. In de inbouwkast heeft men een nieuw dakraam geplaatst.

De vlizotrap geeft toegang tot de..

Tweede verdieping:
Bergzolder.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte: ca. 81 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 222 m²;
- C.v. installatie: Nefit HR, 2013.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van airco-installatie;
- De woning is voorzien van onderhoudsvrije/vriendelijke tuin;
- De woning is gelegen op fraaie hoeklocatie met speelweide voorzijde;
- De woning is voorzien van elektrische rolluiken;
- Voldoende parkeermogelijkheden in de straat.

Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in. Voor je het weet is dit pareltje weg!